继07年9月公积金贷款实行“评估前置”的“瘦身”简化流程后，时隔半年，公积金贷款流程再次提速，专家预测，提速后的住房公积金贷款受借款人欢迎程度将有可能赶超商业贷款，跃居成为房贷消费首选产品。

　　新通知具体规定：自2008年5月5日（含）起，存量房住房公积金贷款业务新增加采用担保中心担保，贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式。对于通过担保中心认可的经纪机构办理存量房住房公积金贷款并由担保中心提供担保，且属于交易资金自行划转等贷款资金划入卖方账户情况的可按照此模式办理。此种模式下，贷款资金在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明（附件1）后发放并划入卖方账户中。此模式的具体要求和操作流程按照《北京住房公积金管理中心存量房住房公积金贷款流程（担保中心担保 贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式）》（附件2）办理。

　　而在2008年5月5日（不含）之前已受理的存量房住房公积金贷款业务可按照原有规定继续办理完成剩余贷款手续。

　　据了解，此前，北京市住房管理中心对公积金贷款的放款流程仍然是见新房产证放款。一般情况下，买卖双方在交纳完契税后才能到房管局办理过户手续，经过房管局的层层审批，最终下发新的房屋所有权证，市公积金管理处见到新的房产证后，才能放款给卖方。在这段期间，等待新房产证下发的时间最为漫长。由于北京市各区房管局下发新房产证的时间不统一，导致买方领证的时间短则几个工作日，长则二十至三十个工作日不等，同时也延误了卖方拿房款的时间。

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析，现在公积金贷款流程提速，见买卖双方交纳的契税凭证即能放款给卖方，将会大大缩短业主拿到房款的时间，至少能够节省二十个工作日左右。对于买方来说，也会更加有利于他们使用公积金贷款买房。

　　目前，住房公积金贷款两大优势明显。首先，目前公积金贷款的利率为五年以内4.77%，五年以上5.22%。从利率上来看，比商业贷款基准利率五年以内7.74%和五年以上7.83%，至少低了2.97和2.61个百分点。其次，从第二套房贷的政策上看，目前公积金贷款对于第二套房所执行的政策是：如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，那么如若再次使用公积金贷款买房仍会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。预计，公积金放款正式提速后，将会有更多的房贷借款人转移到踊跃使用公积金贷款的“队伍”中来。