有哪五种风险房企（或楼盘）最好不要碰呢？

　　首先，打算投资的购房者最好不要碰降幅偏大的楼盘。先实例说明：“南京我一个朋友孟梅（化名），在2007年时，她电话与我，称自己在不是很繁华区买准备一套商铺，我大体看了一下她传过来的资料，然后问及她购买的动机，最后我劝阻她先不要购买，一等事后机会，可是孟梅在被人诱惑下花近百万买下了此房产，到现在大门紧闭，出租不出去，于是电话过来，称没有听我的话！我也只好惋惜，不过见的多了，不足为怪，唉！”去年在南京的话，总体房价还属于上升趋势，在涨势的环境下，去购买幅偏大的楼盘商铺，我第一感觉就是蹊跷。作为一个投资者，想赚取最大的利润，首先考虑不是利润的最大化，而是能否赚到利润，然后是怎样赚到最大利润。当然，如果是我在购买投资型商铺时，考虑肯定不是打折的商铺楼面价格了，肯定要考虑未来的市场预期、人气指数、产业商业的联合性、商业区域的联动性、地方特色、营业收入预期、购买价格与租售比、未来市场繁荣程度测试等具体调研数据分析后，在做决定，像这样仅看打折购买的房产物业我还是感到太盲目、太贪图小利，没有摆平目前利益与未来利益的关系，没有搞清楚是两个不同的市场问题，于是钻进老虎洞，欲出不能，欲进不是！

　　再是，皮包公司开发楼盘最好你不要碰。西安一位朋友，声称有位香港大老板，在此开发了一片地，听说横有实力。其实不然，当自己买了房子后，已经两年了，到现在也没有见到物业公司真正维持半年时间，全区住户都急了！话从头说，四年前，一位表面油头粉面的大老板来到西安，吃喝表面风光无限，大家一看，真是大老板，住西安最好的酒店，吃西安顶级的酒楼，政府人员高管频繁接见，地方金融部门跟在后面，一派大牌明星富豪之气。俘虏政府部分官员取得土地之后，一切皆露马脚，是个假大空，一直做皮包生意。有了土地，就从银行贷取了钱，然后滚动开发，楼没起来，房款就基本收的差不多了，房子没有交付使用，人已经走了，最后物业一直没有着落，两年已经换了四届了，很是闹心。买的房产虽然增值，但服务没有享受到，出手也找不到茬，大家都知道此小区物业最差，后悔当初没有看清开发商的真面目。

　　还有就是现在的市场情况，目前部分城市房价确实有一定幅度回落，但笔者认为要看清两个层面，一是所谓房价下降只是相对于本区域之前的楼盘价格相对回落而言，第二就是越是降幅大的楼盘可能存在的风险会更大。所以，作为一名购房者，怎么购买就显得很有意思了。笔者认为：不一定要买降幅大的房产，但一定要买适合自己的。因为如果是自己实际居住的话，个人的居住习惯、经济条件、工作便利、便宜程度、总价款及支付方式等不尽相同，所以永远买自己认为最合适的，就不会遗憾和后悔。

　　期房购买，看区域位置是最主要的。不能说集资建房不好或不可以，但近二十年房地产发展来看，中国住房制度改革确实存在很多问题。虽然采用发达地区的期房预销售制度，但其相关的法律制度建设却远远不够健全。特别是由于对预售资金无任何监管，一种合法的“非法集资”应运而生，而建筑监理也只是形同虚设，是吃开发商和投资商饭的，将购房人置于制度保障之外，购买期房实质是投资者押赌开发商个人的诚信和良心，在以前房市牛市的过程中没有凸现出来，但在国家宏观调整的大背景下，这种期房的预销售存在很多的市场监管漏洞，是一些霉心开发商的侥幸之举。在现在看来，准备要购买此类物业的购房者，要擦亮眼睛，以免决策失误，后悔莫及。

　　最后一种情况就是跟潮购买，是不可取的。在市场的压力下，每个人都想找到一个一劳永逸的地方，让自己不再劳累，更不用说投资商业和住宅的人了。看到别人买挣到很多钱，但自己实际一操作，不但自己没有挣到钱，而且差点赔进去。王先生就是跟风进入复合地产中的商业部分的，看到别人购买商铺做黄金主百生意很挣钱，自己就买了一个60平米左右的铺子，自己做的不是珠宝生意是日用品，因为自己不懂，可是这条街上呢全是珠宝玉器黄金等，自己看到别人很挣钱，束手无策，只好转手，在住宅小区门口又租了一个门面房，生意不错。可见，无论购买什么样的房产，自己一定要权衡一下业态是否符合，自己是否游刃有余，否则最好敬而远之，不要去碰。

　　纵观历史，房地产市场的发展以及无数案例表明，市场不会让那些贪图便宜的人永远轻松赚钱，不会让那些投机取巧的人光明正大赚钱，也不会让那些有恶心的人眛着自己良心去赚钱，更不会让那些胆大妄为的侥幸者赚到钱。它告诉我们，经济时代一定要考虑市场的因素，不要贪图便宜、不要捧场假大空、不要抱着“画饼”妄想充饥，永远去找自己适合的，有一个好的心态去积极面对，适合自己的才是最好的，其他尽量不要去碰。就这一点，在市场动荡时期作为购房人选房置业理财是很重要的。