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进入4月份，深圳二手住宅市场成交量继续增多，特别是关内福田、罗湖两区，成交量增幅最为明显。房价方面，关内房价目前较为稳定，关外房价则有小幅下跌，说明关外房价还处于调整期。全市租赁市场较为活跃，租金水平稳定。
成交继续回升，关内回升明显
通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳4月全市约成交二手住宅4184套，比3月份3211套增加约30．3％。其中福田成交984套、罗湖成交1226套，成交量增幅较大，而其它几区与3月相比，成交量无明显变化。
近段时间，福田、罗湖两区房价稳定，经过前段时间的调整，房价可以说已经探底，回归物业真实价值，被消费者接受也更加容易，在住房刚性需求释放的情况下，这两个区域二手住宅成交率先回暖。而其它几个区域，从目前的状况来看，二手住宅市场还处于调整阶段，客户观望气氛仍较浓，成交量因此也较少。
关内房价稳定，关外小幅下跌
据世华成交系统数据显示，4月份全市二手楼市场均价为9575元/平方米，环比下降1.6%。福田区二手住宅均价继3月份回升之后，又有小幅上升，4月环比上涨0.7%；罗湖区二手住宅均价则在10500元/平方米左右波动；南山、盐田两区二手房价有小幅下滑，环比分别下降2.4%、6.0%，总的来说，关内几区二手房价相对稳定，没有大涨或大落。关外二手房价仍呈下跌之势，宝安4月成交均价为8276元/平方米，环比下降9.6%，龙岗成交均价为6068元/平方米，环比下降5.5%。
租赁市场活跃，租金水平稳定
根据世华商品房租赁成交数据统计，4月份商品房租赁面积只比3月份下降约8.6%，因3月份是一年中最旺的租赁期，可以说4月份的租赁市场依然非常活跃。
租金方面则较为稳定，4月份全市租金水平约为34.9元/平方米/月，与3月相比，差别不大。关外租赁市场的租金水平有所下降，宝安降幅较大，下跌约8.8%。关外租金下跌的主要原因为关外租赁盘源充足，在租赁需求被逐步消化的情况下，供过于求必定会导致租金水平的下降。
随着近两个月租赁需求的逐步释放，可以预见今年租赁市场的第一个租赁旺季即将结束，租金水平在处于两个月的高位后，未来一段时间可能会有所回落。（世华地产市场研究中心供稿 编辑：苏苏） | 
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