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3月底，《楼市》记者接到读者陈先生电话，表示其在阅读了本刊对精装修房屋质量问题进行的报道后，也对自己将要验收的精装修高档公寓质量感到忐忑不安，“现在的精装修房屋质量问题太多，我的大户型精装修房子也快交房了，不知道会不会也出现这么多的问题？”
为此，4月3日，记者与北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司工程师杨连明、李建宗一起，随陈利生夫妇前往位于朝阳公园附近的公寓进行验收。这套高档公寓，成交价为16500元/平方米，合同签订套内建筑面积为202.14平方米。
验房档案
验房时间：2008年4月3日10：10-12：10
收房业主：陈利生
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、李建宗
验收楼盘：朝阳公园周边某高档公寓
物业类型：高档公寓
物业面积：202.14平方米（套内建筑面积）
物业状态：精装修
验收现场 [1]
墙体结构与主卧空气
质量均符合标准
杨连明工程师首先对房屋的主体结构进行检测：房屋的主体结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，质量达到建设部与质检局联合发布的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准，并未出现任何墙体结构性问题。而在检查卧室墙体与地面时，李建宗工程师则发现次卧地板有明显破损，他指着次卧北墙踢脚线叮嘱业主：“这里的拼接处理不到位，为了避免入住时间长久后松脱，最好还是要加以修补。”
随后两位工程师又拿出一些专业的仪器，“这是大气采样仪和室内电磁辐射检测的专用仪器，因为业主之前曾强调需要检测空气质量，所以特意带了专业仪器。”杨连明工程师解释道。经过一番精密测量，两位工程师采集了样本并记录下数据，“空气质量检测结果具体是否合格，还需要回去进行更专业的检验。”
■现场解说
杨连明：这次采用了新仪器对房屋的室内空气质量以及电磁辐射进行检测，看其能否符合相关标准。只有空气中甲醛、TVOC符合DBJ01-91-2004GB/T18204.26-2000及DBJ01-91-2004的标准值，苯符合DBJ01-91-2004GB11737-89的标准值，电磁辐射符合GB9175-88的标准值，才算室内空气质量合格。
验收现场 [2]
室内窗未加防护栏
门窗密封条不到位
杨连明工程师随后对房屋的门窗进行检查。放眼望去，室内所有窗户均为落地窗，但却没有一扇安装防护栏，对此陈先生郁闷地说：“小区内每户都没有安装防护栏。”杨工程师对此强烈建议，一定要与开发商协调沟通，“按照国家规定，如果窗户低于90厘米却未装防护栏，会在入住之后影响到业主的人身安全，假如不注意，高层的住户很容易摔出窗外。”
在重点检查门窗的框与边角部分以及打胶情况时，杨连明发现了一系列打胶遗漏的问题：餐厅北侧窗口上部窗帘口处基层处理不到位；保姆间窗台面西侧阳角破损；厨房门口地面理石面层局部破损并且门口线上部未打胶封堵；保姆间门口线上部未打胶封堵且北侧门口线安装不到位；储物间门口线上部未打胶封堵, 且外侧西边门口线脱皮；客卧门口线上部未打胶封堵，北侧门口线上阴角拼接不到位；主卧、次卧门、门口线上部均未打胶封堵；主卧内侧门口线面层脱皮且更衣室、储物间门、门口线上部均未打胶封堵。
■现场解说
李建宗：该房屋出现的门窗问题是由于施工方的责任缺失所致。如从厨房内门未安装限位设施一事可以看出，装修单位在进行施工时，没有严格按照北京市商品房建造的有关标准施工。建议业主立即报修物业管理公司，尽快解决这一问题，否则在再次装修以及今后业主使用时，可能会因该限位设施的缺失导致玻璃门破碎，留下安全隐患。同样，为保证儿童居住者的安全，起居室落地窗的护栏也须安装，如果业主对开发商提供的护栏外形不满意可以自行安装造型美观的艺术护栏，但需要注意的是，护栏的材质一定要符合建筑规范标准。
杨连明：像书房门出现的内侧缝隙过大的情况，很明显是由于墙体的平整度欠缺、厚度不一致造成，使得门不能够紧贴着墙嵌入，只能让施工人员通过打胶弥补。而卧室门打胶遗漏、缝隙过大的现象，则可以看出施工的粗糙、不细致，整体工序有所欠缺。如果这样放任不管，门将因未打胶而密封性降低很多，同时很可能因此松脱。
验收现场 [3]
强、弱电插座太近
踢脚线密封胶开裂多
通过手中的三级电源对室内所有电路进行了勘测后，杨连明工程师告知室内的通电均正常。但在大家探讨一处“多余”的插座板作何用时，却发现插座距离过近，经过测量，客厅东侧墙面的强、弱电插座相距仅20厘米，而西北卧室的强、弱电插座距离更只有10余厘米。“北京住宅装修质检标准都有明确的间距规定。建议业主与开发商协调，一定找有资质的电工操作，重新进行电改工程。”杨连明向业主陈先生建议。
在检测各个房间的过程中，两位工程师最大的感触是该房屋的踢脚线密封胶纰漏太多了，几乎每个房间都存在明显的问题。次卧西墙踢脚线破损、局部缝隙过大而且没有打密封胶;通往卧室的过道北侧还出现了踢脚线拼接不平的现象;次卧西墙踢脚线南侧窗下壁纸线粘贴不实。“该房屋的壁纸粘贴也比较粗糙，而且不实，书房东北墙面的壁纸还出现了长约20厘米的局部开裂，有几处墙的阳角部分还有明显翘起现象。”对李建宗工程师指出的这些问题，陈先生夫人感叹道：“只要没有出现结构性的大问题，已经很庆幸，小装修问题在小区里太普遍了。”
■现场解说
杨连明：根据标准规定，电源线插座与电视线插座的水平间距不应小于25厘米，而实际上有些施工队随意性特别强，根本不按标准要求做，最近的甚至只相距10厘米。强弱电距离过近会造成很多隐患，会严重影响电视的收视效果，影响网络信号的传输，影响电话通话效果，甚至造成火灾等预想不到的其他安全问题。同时也提醒各位业主注意，购买电线时要采购抗干扰、防老化的优质线。
李建宗：经过我们检测，这套房屋的次卧西墙踢脚线拼接处理不到位，同时书房东北墙面壁纸也有破损。对于这些缺憾，除了业主在自行装修时可以修补外，我们建议业主还是尽可能找物业公司协调进行适当修补。出现踢脚线开裂变形的现象，其原因可能有两个，一是墙体本身不平整，使得踢脚线不能很好的与墙壁贴合；二是施工人员在做踢脚线部分的时候粘贴不牢固或者根本未打密封胶。如果这样的踢脚线不重新装修，将会随着时间而翘起变形，最后松脱。
验收现场 [4]
客厅踢脚线颜色不均
客卫外侧理石破损
杨连明工程师发现房屋起居室地面踢脚线颜色存在明显差异，其中，靠近内置阳台的南侧踢脚线颜色较重，而靠近门口的踢脚线颜色则较浅。“由于该房屋起居室地面采用浅黄色地砖装饰，而踢脚线为深棕色偏红，颜色对比比较分明，因此踢脚线的色差尤为明显，导致起居室地面原本开阔的视觉效果明显下降，且影响室内美观。”杨连明工程师分析指出。另外，书房门口地面理石装饰条破损；客卧入口处地面、地板铺设不实；卧室西墙与天花板结合部阴角收口处理不到位；主卧地板有裂缝且局部有色差；客卫外侧一处理石破损；客厅背影墙上方天花局部裂纹。
对此，陪同验收的小区物业管理人员解释为，踢脚线颜色差异可能是材料问题自身造成，也不排除装修中失误所致的可能。
■现场解说
杨连明：通常讲，装修材料出现质量问题均是由于施工单位所选用的建筑、装修材料自身不达标，或与合同不符造成的，但是随着近两年分包工程的愈演愈烈，一个楼盘的建设往往有五家以上施工单位分阶段施工，因此，像陈先生家出现的理石破损问题，也有可能是由于在装修完成之后其他施工单位马虎大意所致。
但无论该类问题如何产生，业主都应该上报物业公司，要求物业管理部门责成施工单位整改，因为这类问题不仅会影响室内美观，还有可能掩盖精装修房屋在毛坯阶段遗留下来的结构性质量问题。
除上述发现的问题外，验收当天，杨连明、李建宗两位工程师还对该套房屋的面积、层高进行了测量，“经现场实际测量，该套房屋的套内建筑面积是202.14m2，客厅净高度2.8m，主卧净高度2.82m，次卧净高度2.81m均达到《合同》约定的标准。”杨连明这样总结道。
而这一定论让身为高级白领的陈先生夫妇备感欣慰：“对房屋面积和层高以前有所了解，如果这两项内容都符合合同要求，那么前面发现的小问题也就不算什么了！”
收房讲堂
装饰装修基本规定
对房屋进行装修时，前期对装修材料进行选择后，就该正式进入施工阶段了。上一期“收房讲堂”对“装饰装修材料”进行讲解后，本期“收房讲堂”对“装饰装修施工”中的基本规定进行讲解。
1. 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
2. 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
3. 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。
4. 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
5. 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
6. 施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。
7. 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范的要求。
8. 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
9. 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。
10. 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
11. 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。
12. 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。
13. 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
14. 建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。
检测结果报告书（部分）
编号No 2
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中的有关规定，经检测发现:
1.餐厅北侧窗口上部窗帘口处基层处理不到位。
2.保姆间窗台面西侧阳角破损。
3.厨房门口地面理石面层局部破损。
4.书房门口地面理石装饰条破损。
5.客卧入口处地面、地板铺设不实。
6.卧室西墙与天花板结合部阴角收口处理不到位。
7.主卧地板有裂缝且局部有色差。
8.次卧西墙踢脚线破损。
9.次卧西墙踢脚线南侧窗下壁纸线粘贴不实。
10.客卫外侧一处理石破损。
11.客厅背影墙上方天花局部裂纹。
其它各项指标均达到《规范》中的标准。
编号 No 3
根据《中华人民共和国建设部》和《中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局》联合发布的关于《建筑给、排水施工质量验收规范》(GB50242—2002)的有关规定，经检测，该套房屋给、排水的各项指标均达到第5、2.1条，第5、2.2条，第5、2.3条，第5、2.4条，第5、2.5条，第5、2.6条，第5、2.7条，第5、2.8条，第5、2.9条，第5、2.10条，第5、2.11条，第5、2.12条，第5、2.13条，第5、2.14条，第5、2.15条之规定。其它各项误差均在允许范围之内。经检测发现:主卫马桶水箱封堵不回位。
编号 No 4
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中的规定，经检测发现:
1.厨房门口线上部未打胶封堵。
2.厨房北窗开启扇橡胶密封胶条脱落。
3.保姆间门口线上部未打胶封堵，且北侧门口线安装不到位。
4.储物间门口线上部未打胶封堵,且外侧西边门口线脱皮。
5.客卧门口线上部未打胶封堵，北侧门口线上阴角拼接不到位。
6.主卧、次卧门、门口线上部均未打胶封堵。
7.主卧内侧门口线面层脱皮且更衣室、储物间门、门口线上部均未打胶封堵。
8.客厅南窗未设安全防护栏。
9.客厅南窗台面破损。
10.入户门内南侧阴角处踢脚拼接不规范。
11.主卧南窗西扇纱窗关闭不严。
12.保姆间窗关闭不严。
13.卫生间面台下柜门开启困难。
综上所述，经专家现场检测验收，该房屋所检测出的问题为一般性施工质量问题，经过维修均可以达到中华人民共和国建设部及北京市有关《规范》中的标准。 | 
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