2008年以来，楼市一直不温不火。3月份18个新盘集中入市，让2007年底以来持续饥渴的楼市得到一丝滋润，也激发了部分自住购买力。4月，楼市销售趋向平稳，投机客渐渐消失，理性的投资客和刚性自住需求者占了购买力的主导地位。而楼市销售产品的结构分化，表现得也愈发明显。

　　中小户型的项目销售占了前位。从市房产信息管理中心统计来看，1季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园（查看地图）、滇池向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)园、云南映象（查看地图）主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期等项目。而4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园（查看地图）、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80％是以中小户型为主。

　　而从个盘的现场销售细分情况来看，银海畅园小高层单位推出后即销售迅速。同时值得关注的是，“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以一季度项目为例：南屏时代（查看地图）、果壳中的宇宙（查看地图）、糖果公寓（查看地图）等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据了解，这些楼盘户型类型均为中小户型。据昆明市房地产开发协会调查数据显示，目前，3个楼盘的销售进度均超过了60％。

　　“近一个半月的销售状况，固然是因为春节后新推单位以中小户型为主，但市场对中小户型单位的需求明显抬头才是原因。”有业内人士对记者分析表示。

　　据相关统计显示，1季度昆明市新增楼盘18个，大部分为小高层、高层。这使三月的购房者，在选择中也只能以中小户型单位。

　　购房者的举动说明了，在购房压力逐渐加大的情况下，中小户型已成为首选。记者在多个楼盘现场看到，大部分购房者在向售楼员咨询时，目的十分明确，需求的是90平方米－110平方米左右的两房或三房户型。一些购房者因为某项目小户型销售完毕，便转向考虑同类户型的二手房。而在采访中，这部分购房者大多是首次置业者，也有部分是换房置业者，购房目的多为自住。

（责任编辑：许效忠）