价格户型地段促板块升温

　　说起东北快速路，相信大连人一定都不陌生，它是大连的一条主干道，担负中心城区南北出入的重任。2007年，这条路旁的椒金山突然成为了楼市关注的热点，10家开发商在此联合拿地，开建了一个近百万平方米大型社区。而到了今年，这里的房子已经成为了市场的宠儿，销售情况持续升温。业界将这一区域称为“华东板块”。记者多次走访了这一板块内的项目，发现了板块升温的原因———“中小户型、中低价位、交通便利”。

　　在与各个项目负责人的交谈中，记者获悉，华东板块内的住宅项目多数定位于自住，中小户型占绝大多数。70 90平方米的两室一厅或两室两厅，均是各家的主打户型。而在价格方面，区域内品质较高的项目，均价也仅在7000元左右。再加上交通条件相对完善，面对目前楼市正在经历的结构性调整，华东板块的项目可谓“切中要害”。“中低价位加上中小户型，而且交通成本完全可以接受，这让一直观望的主力购房者们看到了释放需求的好机会。”某项目的负责人一边看着自己项目销售记录表上节节攀升的数据，一边满足地向记者如是说到。

对于已经上市的项目已经获得的市场认可度，也让区域内其他几个尚未开盘的项目有了信心和底气。一位销售经理非常乐观地评价了自己项目的发展前景，他断言：“华东板块的未来，是一份可以预见的辉煌。”

　　十家开发商联合拿地

　　华东板块的热销，除了得益于在户型和房价上迎合了市场的主流需求外，还要得益于板块开发者的市场眼光和开发能力。2006年年末，华东板块的前身———椒金山区域60余万平方米的住宅建设用地被10家开发商联合竞得，并被划分为4个区域进行统一建设。此前，由于区域内几乎全部是厂矿用地，所以基本没有住宅建筑的基础。但是由于开发商们将这一板块定位为“全新的宜居、乐居社区”，所以这一次10家开发商强势联合开发，不仅要完成一个从无到有的“造出”过程，更要完成一个把居住环境“造好”的过程。

一年多以来，开发商们围绕“造好”投入了很多的心血，这首先就表现在10家开发商进行联合规划上。联合拿地之后，各家开发商没有完全地“各自为战”，而是在一定的程度上保持了区域的整体性。实际上，这一块占地60余万平方米的土地将被建成一个近百万平方米的完整社区，包括区域配套和景观设计都是由10家联合规划设计的。在每个开发商所负责的项目都各具特色的基础上，统一规划使区域在整体居住环境方面更具优势。“我们就是希望凭借联合的力量，集各家之所长，共同把华东板块做大做好。”该区域内某项目的负责人这样告诉记者。

　　华南为基交通引线

　　华东板块的诞生，来自于成熟的机遇和条件。近年来大连如火如荼地进行城市改造，极大地促进城市的健康发展。2006年末椒金山工矿区的搬迁改造工程也正式实施，华东版块开始浮出水面。

　　椒金山改造后形成的住宅区，并不是孤立的空中楼阁。华东板块之所以能够被寄厚望，成为未来一个成熟的大型社区，主要是得益于华南区域的表率作用和有力支持。华南板块目前已经成为大连楼市中可以独挡一面的成熟区域。从地理位置来看，椒金山区域处于华南板块商业中心的辐射范围当中，正是华南板块下一步发展最合适的延伸区域。而从区域发展的进程上看，华东板块的今天几乎就是华南板块的昨天。从无到有，从低到高，华南板块今天能够发展成为甘区中部的商业中心区，已经为华东板块的未来发展提供了宝贵的经验。

　　如果说华南板块奠定了华东板块的基础，那么交通就引领华东板块的发展。华东板块所处区域连接市中心与泉水区域的枢纽，扼守着出入大连中心城区的咽喉，周边的交通配套非常成熟。一条东北快速路，更如同一条银线，将珍珠般散落在区域内的住宅项目一一串起，不仅满足了这一区域的出行需求，还使得各项目间更加和谐紧凑。