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“千亿地产富豪团”赴台探商机
4月21日，由内地和香港多位知名地产商组成的商务考察团，对台湾进行了为期4天的房地产考察活动。该团成员被台湾业界视为继去年香港“小超人”李泽楷之后“含金量”最高的看房团，各方无不把此次考察视为巨大商机，考察团所到之处均受到高级别的盛情接待。
考察团成员包括凤凰卫视行政总裁、中城乐天房地产董事长刘长乐、SOHO中国有限公司董事长、CEO潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)夫妇、雅居乐地产CEO陈卓贤、棕榈泉董事会主席曾伟夫妇、广州富力地产董事局主席李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)、北京万通地产董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)以及建业地产董事长胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新闻,胡葆森说吧)等。考察团9人的身家合计近5000亿元新台币（约1200亿元人民币）。据悉，考察团在4天行程里重点考察了台湾的地产、物流等产业，台湾方面提供选择的项目包括:台北市的车站双子星计划、桃园航空城、台中水湳机场、大鹏湾与垦丁度假景点等。
在9名考察团成员中身家最丰厚的富力地产董事长李思廉目前接受了本报记者的独家专访。在谈及此行的观感时，他笑言：“台湾是个非常值得去旅游的地方，台湾的旅游地产相当有发展前景。”
“看好台湾旅游地产” 
台湾的楼盘大多是中小型的，绝少有数千套规模的大盘出现。
作为一名地产商，当被问及台湾房地产市场与内地如何比较时，李思廉用了“非常好”三个字来形容台湾的豪宅项目。李思廉表示，此行参观的都是台湾的高端豪宅项目，这些豪宅面积动辄500平方米、700平方米，设计走的都是精品路线，在整体设计上非常有品位，值得内地的同行借鉴学习。其买家群有一部分是在内地投资有道的成功商家，这些富起来的一族，回乡光宗耀祖的具体行动就是在当地买豪宅。
对于台湾房地产市场的投资前景，李思廉坦承，由于台湾的总体人口只有2000多万人，台中更是只有100多万人，显然不可能开发像内地城市随处可见的几十万平方米的住宅大盘，因此对内地地产商而言，台湾的住宅市场投资前景是相对有限的。
谈投资：台湾旅游地产有扩容空间
但是，台湾的旅游资源却相当丰富，而其设施设备则由于此前片面强调环境的保护而显得相对不足，而且，随着台湾对内地居民旅游的开放，在旅游接待能力上显然是需要扩容的，因此，旅游地产将是当地一个具有挑战性的发展计划。未来，富力地产将会对此进行研究探讨。李思廉也客观地表示，这只是长远的计划，内地发展商进入台湾开发前，需要全面了解当地的法律、法规以及对市场进行充分的研究。但可以明确的一点是：“对台湾的旅游地产发展看高一线。”
侃旅游：台湾景点多美食丰富
李思廉表示，虽然此前也曾去过台湾，但此行的观感是台湾非常适合内地同胞前往旅游，理由有三点：“首先是距离近，只要三个多小时的飞行时间，连接台北、台中、台南的交通也相当完善，相当于我们地铁的“捷运”在当地的交通系统中担当了重要的角色，极其快捷、舒适、便利。其次是内地人到台湾没有语言障碍，因为普通话通行。第三是台湾的旅游景点相当多，食物丰富多样，各式各样的小吃都非常好吃，就连佛光寺的斋菜也相当美味。”正因为台湾是一个非常适合中途旅游的地方，他才看好台湾的旅游地产发展前景。 
“下飞机时，强大的记者阵容把我们吓了一跳。有些摄像机是从脚一直往头上拍，遇到皮包、手表之类的部件就停下来，像在飞机上过安检一样。冯仑开玩笑：‘今天我们享受了一天章子怡的待遇’。我们离开时，冯仑又动情地说：‘知道了吗，章子怡的日子真不好过’。” ——摘自“潘石屹博客”
富力回归A股或在5月股东大会后
在采访中，李思廉还透露：“目前富力地产回归A股的进程顺利，已进入相关的法律程序之中，具体时间未定。”但据记者从其他渠道了解，富力地产回归A股的时间表，估计会是在富力地产5月份召开了股东大会之后。
采访中同样不可避免地谈到了对未来楼价走势的判断。李思廉表示，“他个人的看法是房价很难再跌。”从去年的售价高峰到现在，他认为房价已到底了，目前这个低点可以说是这个阶段的低位，上涨的机会比下跌的机会大得多，可以说房地产行业销售最困难的时期已经过去。统计数字显示，今年二三月份，富力在全国的销售情况已出现明显的上升趋势，他预期未来房价会有15％左右的增长。
对于房价为什么会涨的原因，李思廉的分析是：这是因为开发商没有选择，售房肯定是低开高走，在产品的定位上也朝着这个方向走，装修标准、配套、朝向、楼层的差异都将导致产品的价格有差异。因此，从这个角度看，房价长远而言肯定是涨的。
“千亿团友”大合照 
自左而右：
曾伟：棕榈泉控股有限公司董事局主席。身家约80亿元。
冯仑：万通实业、万通地产董事长。
刘长乐：凤凰卫视控股有限公司、中城乐天房地产开发有限公司董事局主席兼行政总裁、董事长。
李思廉：富力地产董事长。身家约400亿元。
胡葆森：建业地产控股有限公司董事长。身家约16亿元。
潘石屹、张欣夫妇： SOHO中国有限公司联合创始人、董事长、CEO。身家约250亿元。
住在哪里？富豪们“屈居”汽车旅馆
考察团在台湾的桃园和台中两地的住宿地，都选定在汽车旅馆，这是接待方别出心裁的安排：“高级观光旅馆对这些房地产大亨来讲已没什么新鲜感，为他们安排较有特色的汽车旅馆，可以来个不同体验。”
在台中，考察团成员在下午3个小时内就看了5个豪宅盘，还特别安排载乘他们的专车，行经美术绿园道和圆满户外剧场及文心森林公园等当地特色景点。
说得最多：“我们不是来炒楼的！”
旅途中有一天，刘长乐告诉团友：“有台湾媒体说我们是炒房团，要炒高台湾的房价。”考察团团友们一下都紧张起来，一时也想不出好办法来缓和紧张气氛。在此后的行程中，团长刘长乐从早到晚都在不断地说：“我们不是来炒楼的，而是来创造价值的，大家主要关注城市发展，焦点不是住宅，而是旅游相关项目。”
冯仑之前曾多次到台湾考察，之前市场盛传冯仑要租下台北101大楼4000坪写字楼 (1坪=3.3平方米)。对此，他表示：根本没有这回事，只是会见过台北101大厦的相关人士，一般性地去参观了解一下，至今并没有实际上的租或买的行动。
富豪也爱玩：洞外窥探战备隧道
4月22日，考察团参观桃园县最具神秘色彩的战备隧道。该隧道是当年蒋介石亲手规划建设的，长达13公里，是蒋介石计划战争爆发时的地下指挥中心。多年以来，战备隧道一直尘封，经历半世纪竟成数百只蝙蝠的群居家园。考察团的富豪们无法入内一窥究竟，只能在洞外遥望。
但团友们兴致不减，他们对所陈列的文物都感到相当好奇，潘石屹拿起专业相机猛按快门。后来，他们来到黄埔食堂，品尝大溪豆干等地道美食。（编辑：小米） | 
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