尽管没有出现大幅的一手房降价情形，但一手房价格五一趋稳并没有给二手房带来即时的变化。各种渠道反馈回来的信息表明，今年五一，广州的二手房市场情况依然不容乐观。记者在节日期间走访了市内多个板块，发现二手房成交气氛都较为平淡，部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。

　　五一黄金周已经结束，虽然假期缩短了，但是业内人士均对其寄予厚望。因为大部分业内人士都认为，五一将是决定广州楼市未来走势的关键，因此，无论是专家、开发商、买家还是业主，都密切关注着五一楼市，视五一楼市为楼市走向的风向标。楼市未来走势影响着买卖双方的心态，而买卖双方的心态将决定楼市的成交量———楼市复苏的重要指标。然而，可惜的是，五一黄金周并没有延续三月成交回暖的态势，情况依然不容乐观。

　　不少经纪闲得发慌

　　与一手房市场有所回暖的表现不同，今年广州二手楼市在五一期间更显低迷。三天来，记者巡访全市十多个传统热点区域，表现普遍比较低迷。

　　5月1日，受放假和一手推盘的影响，中介门店几乎没有客人，部分中介更是直接关店休息。5月2日，记者在康王路板块停留了一段时间，同一条街上的5家中介店铺没有一台客人进店询问。5月3日，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)数家中介的负责人向记者坦承，听说客人都去看新盘了，冷清的程度比平时周末更差。同是3日，记者来到去年曾诞生多个业绩“百万店”的华景新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）板块，却发现在大半个小时里，同一条街上12家中介门店，合共仅有6台客人进店询问，不少经纪都闲得发慌，甚至出现一位客人同时有三四名经纪为其服务的情形。

　　三天中，比预想中冷清的情形，同样出现在天河北、江南大道、丽江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、东风东、中山八等传统热门区域。在记者三天的巡盘中，无论大店小店，很少看到一家门店同时有两台以上客人在洽谈的情形。

　　有意向买房的陈小姐表示，虽然目前楼价降了一些，但还是感觉很贵，所以自己询问了一下就没再认真看房了。但陈小姐也承认，自己对到底要降多少心里并没有把握，只是希望越便宜越好。

　　顺驰不动产营业经理欧阳川表示，虽然目前买卖双方的情况趋于稳定，“但跟去年完全不能相比。”满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)认为，五一黄金周缩到三天，从看楼到下定，时间变短了，对楼市的影响很大。客人往往会先去看一手房，再来看二手房。因此，如何让客人在三天内去看二手房甚至下定，是一件困难的事情。

　　而满堂红研究部的报告指出，在当前的市场环境下，仅剩三天假期的“小黄金周”只是一个放大了的周末，除非有大的价格刺激，否则很多置业者未必会提起精神在此期间集中看楼。而在有比较迫切需求的看楼人群中，估计大多数人的想法也是看看有无让人足够心动的产品出现，购买决定会更加理性。

　　对五一淡市早有预期

　　虽然传统上五一被认为是楼市的黄金周，但依然有不少中介看淡今年的“五一行情”，对今年的冷清早有思想准备。

　　记者观察到，在新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介店铺。除了小中介，里面赫然包括一家知名中介行的门店。包括数家大中型品牌行在内，不少中介门店选择在五一当天休假或轮休，个别小中介更直接选择了三天都关门休息，仅仅在店门口留下一个联系电话。而与去年五一行情火爆时不少中介门店开夜车到十点、十二点不同，今年五一期间，选择在七八点左右便关店休息的中介店铺更是不在少数。

　　记者发现，由于市场冷淡，加上2日大雨、3日较热，不少中介经纪都选择了待在店内，随意上上网打发时间。其间还可以看到几个男经纪一起出店外抽烟，女经纪则有不少外出买零食和饮料，鲜见紧张打电话、服务客人的情形。中×地产华景新城分店的经纪阿华对记者说，对比去年五一和十一，“今年是最轻松也是最压抑的一个五一。”

　　某中介公司老总向记者承认，目前楼市处于艰难阶段，“开源节流”是中介公司必做的事情。如今公司连复印纸的开支都已经纳入监控，未来如不奏效，不排除进一步关店或裁员的可能。

　　满堂红丽江分店店长李苑辉表示，对于二手房市场来说，目前各方都持观望态度，大家都在等待五一过后的统计结果。特别是一手房市场在五一期间的市场表现，将影响到业主和买家下一步的抉择。

　　盘源增多部分降价出售

　　尽管如此，受政策、信息等各方面因素不明朗的影响，业主与买家的僵持依然在维持之中，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。各地普遍反映，当前业主心态已经较软，但仍然难以接受大幅降价，仅少数业主因生意或股市资金问题降价5%-10%左右出售。大部分业主选择硬撑或转售为租的方式。

　　据多家中介公司反映，五一期间二手放盘量明显增多，部分区域如丽江花园板块放盘量增加达50%左右。但在放盘价方面，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬。部分店长认为，现在投资客已经基本出场，剩下的小业主往往对价格较为坚持。

　　部分业主则心态较低，选择了降价出售。合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，南洲花园、保利红棉花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、天河广场、丽江花园、珠江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等楼盘都涌现出二手均价仅五六千元左右的电梯楼单位。

　　声音

　　二手房价分阶段调整

　　满堂红研究部肖文晓：

　　本轮二手房价的调整是分阶段的。第一阶段是二套房贷政策刚刚出来时，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货，但是当时大多数自住和有长线投资意愿的业主还不肯在价格上让步。

　　第二阶段是在春节过后，经过大半年时间，市场上的购房意愿持续低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。

　　中低价房较受欢迎

　　合富置业市场人士：

　　目前二手市场上的首次置业人士以新婚、生孩子等有迫切购房需求的人士居多，自住需求较强，而他们的家庭收入大多处于社会中游，因此仍以中低价房较受欢迎。

　　看点

　　中介也开始卖力促销

　　值得关注的是，受五一黄金周开发商促销吸引眼球的影响，加上一二手房差价区间缩小，各地一手房市场分流了不少二手市场的客人。记者巡盘时发现，假期前两天上门的客人，不少都拿着一手房的宣传资料。

　　而根据各中介公司的反馈，五一期间较热的板块主要集中在外围板块，这些板块也是一手供货推出较密集的区域，显示一手房带动二手房人流量的情况较为突出。

　　由于市场竞争激烈，部分积极应对的二手中介行也向一手开发商学习，采取种种优惠或促销手段来吸引客户。

　　据了解，满堂红已经正式启动了“买楼送装修”活动，承诺成交楼价在60万元以上并支付足额佣金的客户，均可获得家居内墙装修券一张，将由满堂红集团下属的喜迎门装饰公司为该物业免费提供煽灰两道并打磨、刷涂内墙漆三遍等工序。该公司负责人孔少石表示，买二手房的人即使不需要装修也需要刷墙。

　　而在五一期间，合富置业在白云、花都、南海等地举办了外展活动，同时精选一批低于市场价的笋盘作特别推荐，其中不少物业的放盘价甚至比市场价低一成以上。万家物业番禺区分行也在五一期间组织特笋楼盘（如免部分税费等）沿各大地铁站做外展活动。力强地产也加强了教育置业盘源方面的宣传。（编辑：小米）