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专家普遍认为,利空依旧,买卖双方博弈持续,市场深度调整
今年五一是自去年10月份楼市进入寒冬期以来的第一个黄金周，因此承载着太多的期望。然而，三天终究太短，业界专家不得不一再强调期望用三天去扭转七个月的低迷，期望三天去决定全年走势是不现实的。
对于此前积聚的无数关于楼市走熊还是走牛的疑问，五一似乎跟大家开了个玩笑：不冷不热，一切回归原点，对后市的预期依然众说纷纭。
热门地段甚至冷过平时
今年五一比往年更依赖一手开发商的叫卖，事实上开发商也不负众望地卖力促销，从而在一定程度上带动了周边二手房的销售。满堂红的研究报告指出，在一手房比较集中的地段，不少买家看完一手房看二手房。但是总体上还是表现平淡，如珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)和天河北等地段甚至比平时更冷。此外，今年五一看楼客以自住为主，他们大多关注中价房。
大力促销加重观望情绪
对于后市，专家们普遍不乐观。他们认为，未来几个月乃至全年，房地产销售情况不会有明显的扭转。
满堂红研究部主任肖文晓认为，市场复苏依靠一手房的销售，但一手房价格调整和货量加大又会让二手房失去优势。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)则认为，四大利空不变，开发商降价促销只会进一步加重市场观望情绪，“2008年房地产市场很困难”。
惟一持乐观态度的只有合富辉煌研究部首席分析师黎文江，他认为，五一的人气反映了人们对房地产的需求和兴趣，接下来要做的就是如何保持楼市热度。
相比专家的焦虑，消费者似乎很淡定，在随机采访的业主和购房者中，大多数人表示，楼市的淡季还将持续，但是价格波动不会太大，因此该买的还是会买。
观点大PK
博弈持续价格分化
肖文晓（满堂红研究部主任）
五一有亮点，但没有惊喜。五一主要是一手房的舞台，一手开发商大炒特炒，现实是“优惠幅度大、价格比较合理的楼盘卖得好，而其他没有降价的楼盘就门可罗雀。”所以期望在五一得到清晰“答案”的买卖双方会大失所望，“双方依然未试探到对方的底线，博弈将继续下去。”
一手房的价格松动对二手房有一定的冲击，首当其冲的是新二手房（即次新房），价格优势不再，买入时较贵，不可能大降。
对于二手房市场何时回暖的问题，现在业主慢慢接受了现状，变得不紧不慢，而买家又不让步，因此交易将更困难。未来几个月，由于一手房货量大，如果开发商用更强烈的手段刺激需求，将有大量二手房买家流向一手房市场，那么二手淡市在两三个月内不会改变。
不过，在热门楼盘，由于放盘就少，奇货可居，未来价格会比较稳定。而在一些新兴区域，受一手房影响，价格下调变得不可避免。
利空依旧市场将深度调整
赵卓文（同创卓越总经理）
2008年房地产市场比较困难，楼市处于一种深度调整的状态，第二季度楼市的主基调将是“量升价跌”。
首先，就五一的情况来看，开发商不遗余力地促销并未取得对等的效果，销售量没有根本上的扭转。降价促销，不仅没有消除市场上的观望情绪，反而加重了观望情绪。
其次，五一前提到的四大利空因素，现在一个都没少：第一，来自政府方面的压力，限价房、廉租房大量供应，直接冲击了房价；第二，金融政策没有放松的迹象；第三，消费群体对“07年楼价是顶、08年要回落”已经形成了明显的共同预期，大众看空将使投资退潮；最后，随着“国六条”的落实，90平方米以下的房子将不断增加。这意味着同样的建筑面积，供应套数可增加15%以上，中小户型的选择范围很大，供求关系的紧张格局将得到有效缓解。
值得一提的是，人气旺盛，市场信心在一定程度上得到恢复。而楼市和股市一样，需要信心的支持。
二手房滞后变化较慢
黎文江（合富辉煌首席分析师）
五一三天不可能改变过去7个月的局面。五一期间，很多报道称“看的多，买的少”言之过早了，买家到底多还是少，现在房管局的数据还未公布，不能妄下结论。
不过，五一旺盛的人气让黎文江看到了乐观的前景。他认为，人气旺说明了人们对买房还有兴趣，潜在需求强大，同时说明开发商的定价开始接近购房者的承受力了。
之后开发商需要考虑的是下一步该如何保持市场的稳定，不要大起大落，需要考虑价格是否到了购房者的心理价位，如何定价更合理。市场稳定下来，成交慢慢上升，价格也会随之慢慢上升。
一手房是市场的风向标，但是二手房情况与一手房有些不同。从去年以来，二手房受新的房贷政策影响比较大，无论是对业主还是对买家，同时由于二手房对市场反应的滞后性，因此变化不会很快。
降价才是硬道理
韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)（寒桐投资总经理）
目前楼市仍然处于有效需求不足的状态。因为，去年楼价大幅飙升时有大量的投资客入场，与少量自住客共同推高楼价。现在投资客已经被套或撤场，单靠少量自住型买家难以维持市场。目前中高端住房市场已经出现明显的供过于求的态势，短期内要改变这种状况，惟一办法只有进一步降价。
各方声音
“遇到合适的便出手”
购房者陈先生：
关于买不买、什么时候买的问题，一家人从楼市高潮期争执到低迷期。其实自己的需求偏刚性，对于楼市拐点并不那么敏感，遇到合适的房子，还是会出手。
最近看房，感觉价格有点松动，可供选择的也比较多。看中了丽江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（ 查看地图）一套两房单位，现在已经下定了。虽然身边有些朋友还在观望，但是自己不是做投资的，房子总价上涨一两万元，或者降一两万元差别并不是很大。估计未来房价的变动也就这个幅度，所以早买早住省去不少生活上的麻烦。
“价格不满意不如不卖”
业主卢小姐：
我并没有特别寄希望于五一，不过去看了一手房的情况，对后市还是不太乐观，市场已经从供不应求转成了供过于求。三月初我把一套房子放出来转手，但一直没有卖掉。中介一再劝我降价，开始的时候很着急，也降了两万多，但是看的人越来越少，听说盘源有所增加，想来的买家也看花眼了，更难决定了。
不过现在反而踏实了，大不了放租，因为手中的房子不多，一两年内卖不到好价钱就多留两年。与此同时，现在股市不好，一手房还是很贵，卖了这套买不到同样的物业，所以我们一直不愿意降价。
“僵持不下拉力赛继续”
经纪人小刘：
五一售卖单还是很难做，租单倒不少，观望情绪依然很重，买卖双方僵持不下，一个不肯多花钱，一个不肯少赚钱，只是难倒了我们。
这几年政策的影响程度基本就这样了，不会更差也不会更好。只要不横生枝节，主要还是要看一手楼的情况，一手楼对二手楼冲击非常大，如果一手楼价继续降，二手市场将更加艰难。如果一手楼保持平稳，二手楼成交量应该会慢慢回升。
记者观察
市场分化，房子回归原本价值
在采访中，几位专家都提到了五一时间太短，开发商集中促销虽然对市场有一定的刺激作用，但并未让各方满意，就像一场不分胜负的竞赛。
目前乐观派依然寄希望于奥运经济带来昔日的光辉，悲观派则进一步深陷全球性经济衰退和前几年调控政策真正发威带来的低落情绪中。不过我们也欣喜地看到，经历了这几年的磨炼，消费者变得更理性，他们不会疯狂地追涨，也不会期望跌回2004年前。
去年由于一手房价格过高，分流了不少客户到二手房市场，导致二手房成交量一度大于一手房。但是从近年来政府的土地供应计划来看，一手房在很长时间内仍将主导市场。二手房将出现两极分化：核心区域、具有特殊卖点的楼盘价格坚挺，而新兴区域、次新房、因短炒而被过分抬高价格的楼盘则面临降价滞销局面。
目前投资受到了抑制，同时作为多个调控政策落实的一年，这种抑制效果会进一步显现出来。而这样也有利于各类房产重新估值，回归其原本的价值。（编辑：小米） | 
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