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五一数字管中窥豹武汉楼市 真想买的仍会出手
搜狐房产 house.sohu.com 2008年05月09日23:42 武汉晚报 发表评论
杨光华
  如果把去年11月底至今年4月底,开发商与购房者之间的博弈比喻成一场球赛的上半场,那么上半场几乎是个平局;今年5月后到年底,五一小长假,各地收获不一。在深圳,开发商依靠“特价房”吹响回暖的号角并未奏效,虽然三日成交量比平日有所放大,但是买家观望情绪依然浓厚;在广州,五一价格相比去年十一有明显下调,其中白云新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显。

  在北京,“五一”期间日均期房认购套数达到403套,与刚刚过去的清明小假期相比,上涨了120%;在上海,在高档房领涨下,参加“五一”房展的半数项目上调报价。

  在武汉,五一小长假在5月3日的一场暴风雨中匆匆收场,当人们盘点这个黄金周的收获时,各大百货商场、家电卖场、超市是喜上眉梢。而楼市除了节前的集中放量外,这个五一小长假对武汉的开发商与购房者来说,收成如何?

  武汉市房地产市场信息网显示:1-3日,全市销售商品房207套,成交均价6528.3元/平方米。对此,业内人士表示,这一成交数据,实际上都是五一之前的成交登记,并不能反映武汉楼市五一的全貌。

  

  管中窥豹

  

  记者采访了一些“五一”期间热销楼盘得知:5月1日,位于积玉桥的融侨华府(查看地图)以均价7500元/平方米开盘,推出300多套房源,“五一”三天成交200余套。该项目附近的另一新盘金地国际花园(查看地图)打出“存2万抵5万,起价6800元/平方米”口号。

  而积玉桥片区的金都汉宫(查看地图)二期,从4月底到五一小长假共售出近40套房源。该项目副总经理李典奇表示,卖高端盘不像卖萝卜白菜。如果推出的房子一下子卖完了,那只能说明定价出了问题。

  与之一江之隔的武汉天地(查看地图)御江苑,5月3日开盘推出了约260套房源,当日售出约180套;4月28日,汉阳锦绣长江二期开盘。该项目高级营销经理邵亮介绍,从上周开盘截至本月5日,共售出170套房源,实现销售达2个多亿。

  除了高端盘火爆外,盘龙城的鼎鑫·摩卡小镇5月1日开盘时推出近200套90-110平方米的房源,当日成交近六成。同一板块内,自4月25日认筹的F阳光城,目前已积累了交纳1万元认筹金的客户近200组。

  同日,光谷的南益巴黎豪庭(查看地图)二期以6000元/平方米的均价开盘,推出的100多套房源,已经售出七成。在南湖板块,南国SOHO,五一小长假共售出100多套的房源,每天现场接待看房客户200余人。

  五一期间,汉阳王家湾的新澳·蓝草坪售房3套;堤角美联·公园前,售出3套房;盘龙城的珩生领袖城(查看地图),售房20余套;金家6号(查看地图)三期,现场签约50余人;宜家·金磐(查看地图),蓄客100多组......

  业内人士表示,这些五一战果,有真有假。因为客观市场是看不见摸不着的东西,而隐含其间能够用数字来描述的东西,已经经过了许多次的综合,不过我们可以管中窥豹。

  

  搭上婚房忙卖房

  

  5月2日,8万多人赶集本报与市园林局、市直机关团工委等单位联合主办的宜家·金磐2008年春季万名白领姻缘会。活动现场,宜家·金磐营销总监周钊宣布,凡是在本次姻缘会上相识的会员在今年内结婚,均可获赠2万元宜家·金磐代金券。

  同时,为了抢夺“准婚族”,027社区(查看地图)、美景中央、格格屋(查看地图)、天琴湾(查看地图)、阳逻城市广场(查看地图)、谓语城(查看地图)、人和天地等楼盘,在各入口处摆摊卖房。龙城·天居园销售总监章杰表示,2天里共积累20余名意向客户。

  美联公园前(查看地图),一直都打的是“婚房”主题。“五一每天卖了一套房。这样的成绩,我们很满意”,武汉美联地产副总经理马志军说,“一些楼盘开盘打折是一件正常的事情,却被某些人过度放大。主观臆测楼市的走势,或过早给楼市涨跌下结论,都是一种不负责任的行为。”

  

  游戏才刚开始

  

  最近一个月以来,投资房在江城各大型房产中介门店的挂牌量激增,已占到新增房源的八成以上。经历过一轮观望期之后,现在开场的是房地产市场的“寻宝游戏”。

  世联地产董事长陈劲松(陈劲松博客,陈劲松新闻,陈劲松说吧)表示,目前我们处于通货膨胀之中,在这样的环境之下,人们怎样捍卫自己口袋中的钱?买美元吗?正在贬;买金条吗?已到高位;买更多的家用电器吗?没必要;买大米和猪肉吗?储存成本太高;放银行吗?负利率;买股票吗?波动太大……而本轮调整,成交量低迷已经使市场经历了一次历时半年多的考验,指望整体价格下降并不现实,但不排除在调整期一些开发商和业主要套现回笼,低于市价的情况会经常地、个别地出现,这正是“寻宝”的机会。

  对收成,开发商还寄托于今日开幕的春交会,购房者会否买账,只能等待市场给出答案。今年5、6月是这场“球赛”的下半场开局预热阶段,开发商与购房者之间的博弈还将继续,到底谁胜谁负,除了双方球员的拼杀外,裁判的哨子也许会“一哨定胜负”,下半场结局如何只能等到年底盘点方能见分晓。

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