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4月底至5月，白云大道北板块的新货，其价格继续回归理性。从各盘“五一”期间推出的新货看，其均价比上一批产品均价继续调低了10％左右，主流价位回归至每平方米七八千元。业内人士表示，即使在接下来的一段时间内，这个价位仍将维持。
无装修 新货低至“6字头”
“五一”期间，白云大道北云山诗意 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、岭南新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（ 查看地图）、南湖托斯卡纳 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、万科云山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等都有新货推出，各盘价格显得更有吸引力。
据了解，该板块上一次集中推新货的时间为去年12月，当时万科云山的特惠单位低至7000多元/平方米，已可算是该板块的新低价。而“五一”推出的新货，其价格则继续回归，例如云山诗意竹风居新货，此次推出毛坯产品，价格从6888元/平方米起，整体价格保持在每平方米七八千元之间，比上一批带装修产品的8500元/平方米的价格低了10％左右；岭南新世界优悦园新货，均价也在7800－8000元/平方米左右，比其仍在售的倚湾园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)均价低了1000元/平方米左右。南湖托斯卡纳的优惠幅度更大，“五一”新货价格特惠至6900元/平方米，并且还有各种购房优惠，折算起来，新货价格比上一批产品实惠了20％左右。
一手楼价的调整，带动二手楼成交价也有调整。在满堂红近期的一个成交个案中，原本业主放盘价为95万元的物业，最终成交价低至81万元，下降了14万元。
有新规 新货中小户型为主
上述楼盘在近期推出的新货，都受到国家“70/90”政策影响，因此，该批新货户型多集中在90平方米左右的中小户型上。去年12月集中推货的时候，该板块产品仍以100平方米以上的大户型为主流。
从新货上看，各盘产品各有卖点，例如云山诗意主打东方人文氛围、岭南新世界则有超大型社区环境；万科云山做了“国际A+居装修”；南湖托斯卡纳则打造出意大利风情建筑。互不相同，能够较好地避开正面竞争，吸引不同喜好的买家。新货也出现了一些市场追捧的元素，例如岭南新世界优悦园，属于两梯四户的8层电梯洋房，实用率高达86％，这种产品在近年楼市都比较少见。该新货推出市场后，当天的销售就达9成。
■价格走势
二手楼价直逼一手楼
随着一手新货集中推出市场，且几大社区早期产品陆续进入二手市场，白云大道北板块的二手楼市逐年活跃起来。据满堂红、合富置业等行的成交数据显示：该板块中，100平方米左右的三房单位成交量最大，而整体均价则从2006年的4800多元/平方米，上升至现在的8000元/平方米，平均每半年就上升800元/平方米，升幅在10％－20％之间。
盘源集中 三房最受欢迎
近年来，各大开发商进驻开发使该板块楼市发展极为活跃。目前，白云大道北的二手盘源主要以时代玫瑰园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、岭南新世界、云山诗意、金碧雅苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、南湖托斯卡纳、保利白云山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等大型高素质楼盘为主，一些房改房如集贤苑、云山居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也是市场成交热点。
在产品方面，这一带的100平方米左右的中户型以及四五十平方米的小户型供应比较多。满堂红、合富置业的成交显示：100平方米以上的三房单位成交最为活跃。上述楼盘中，又以金碧雅苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、岭南新世界和时代玫瑰苑三个楼盘的二手成交量最大，其物业的环境和综合性价比是吸引买家的优势，70多平方米－110多平方米的户型面积非常适合买家需求。
一手低价影响二手楼市
环境的改善和升值潜力被看好，该板块二手楼买家群体有所改变。满堂红人士介绍，近期自住者与投资者的比例为9：1。合富置业统计数据也显示，目前该板块中，自住者和投资者的成交比例已经由以往的5：5转变成9：1。
“五一”期间，该板块一手楼价出现新低价，对二手市场带来一定影响。满堂红专业人士介绍，因为一手真正低价的单位货量极少，如云山诗意竹风居新货低至6888元/平方米，但多数新房价格都在8000元/平方米左右，所以对二手房买家诱惑不大。但受一手房降价影响，部分二手业主在放盘时已主动调低价格，以期早日出手。例如近期放盘的李先生，其云山诗意108平方米的单位，原本放盘价为95万元，而今调整为90万元。
据了解，一手的低价也促使原本想在二手市场购房的买家再次陷入观望，满堂红介绍，这批买家约占了10％－20％比例。合富置业则介绍，尽管买家会有些观望情绪，但是出于对市场前景看好，不少置业者仍会积极入市。
■楼盘动态
岭南新世界：
齐推两组团新货
“五一”期间，岭南新世界推出全新组团优悦园、在售组团倚湾园最后一批产品及早期的一些现楼单位，产品受市场欢迎，至今销售达八九成。
倚湾园在售产品已不多，主要产品包括有76－140平方米的两房至四房单位，均价为9000多元/平方米。此批单位不仅户型丰富，且多数单位都带有入户花园和功能完善的主卧套间，全部单位四面单边的设计，令其具有三面的园林景观。
新推的优悦园组团，均价为7800－8000多元/平方米，更面向年轻的置业群体，产品为两梯四户的8层电梯洋房，户型面积包括有70多平方米的两房至110多平方米的三房，其中以90多平方米的三房户型为主，由于高达86％的实用率，室内的每个房间都比高层电梯洋房同等面积的房间要宽敞不少。
云山诗意：
竹风居将加推 价格不变
5月1日开始，云山诗意推出了二期全新组团竹风居。据悉，目前此批新货已将近售罄，本周末将会加推100多套新货，价格仍保持从6888元/平方米起。
该盘二期共设有棋乐居、画舫居、竹风居3个组团，其中首个推出的棋乐居已交楼，画舫居也正进入销售收尾阶段，竹风居则是该盘的收官之作。“五一”推出的新货，户型面积为80多平方米的两房至180多平方米的四房，产品设计延续了前期产品的方正实用、多空间采光通风的优势，所有单位都能正望其特色园林梨园，部分单位还能远眺白云山景色。此外，建筑面积约2000平方米的二期会所，也坐落在竹风居，其中配置有老人活动中心、文化活动中心、运动场及商务中心。竹风居西南角还将有配套小学。（编辑：小米） | 
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