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5月之前，包括王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在内的地产界人士达成共识——下两个月的楼市很关键，是行业的非常时期。因为有了黄金周，5月成了开发商寄托理想的时间。
中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，今年5月是广州楼市的一个分水岭，如果在五一的带动下，5月成交量能达到正常的50万-80万平方米的水平，那广州楼价就有望企稳，而如果达不到，那价格还有继续下探的空间。按照黄韬的说法，50万平方米的成交量应该成为5月广州楼市的底线。
恰如股市，成交量是楼市的血液，也是影响价格的重要因素。问题是，对于广州来说，每月保持多少成交量才是楼市的合理区间？“五一”期间的拉动，能令楼市5月成交量形成有效放大吗？
5月楼市场景回放
——关于成交量与当时的主流看法
2004年5月关键词：成交畅旺
均价：5012元/平方米
成交量：89.39万平方米
场景回放：广州市国土房管局公布，5月全市十区的商品房交易量为89.39万平方米，比去年同期增长24.75％，交易金额为44.81亿元，同比增长41.04％，其中原八区的商品房成交量增幅高于全市十区的成交量增幅，同比增长达35.28％。在成交量增长的同时，5月份广州市商品房的成交价也继续走高。其中，全市十区商品房成交均价为5012元/平方米,比4月份的4784元/平方米上升了4.78％。
当时主流看法：“广州市统计局关于家庭理财的问卷调查显示：广州52.8%的市民认为目前房价过高。”
2005年5月关键词：观望成风均价：5460元/平方米成交量：79.75万平方米场景回放：广州市国土房管局公布，5月广州十区与老八区商品房成交量分别为79.75万平方米和55.69万平方米，分别比去年同期下跌了10.78%及2.64%。受近几个月一系列房地产政策的影响，持币待购的市民增多，楼市观望成风，成交量降幅明显，大不如往年。5月份广州市十区商品房楼价为5460元/平方米，比4月份微升5元/平方米，止住了4月份以来的跌势。
当时主流看法：“楼市正在消化房地产政策的影响，有些许波动仍属正常，下半年的楼价仍然会有所上升。”
2006年5月关键词：捂盘惜售均价：6097元/平方米成交量：55.86万平方米场景回放：从5月份广州十区一手住宅成交情况来看，5月黄金月广州楼市可以说是惨遭滑铁卢的下场：成交均价为6097元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%，成交面积只有55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降了37.46万平方米，降幅达到40.12%。其中，番禺商品房成交量由4月的22.56万平方米，下降到5月的11.25万平方米，减少了一半，降幅高达50%。
当时主流看法：“这可能是近年来成交最少的黄金周和黄金月，也是捂盘惜售的发展商所遭受滑铁卢的黄金周。”
2007年5月关键词：万元时代均价：8553元/平方米成交量：75.08万平方米场景回放：据“阳光家缘”网站的统计，５月十区的成交量达到75.08万平方米，比４月份的实时成交量５９.２４万平方米有大幅上涨。全市十区5月份的成交均价也回升不少，比起曾经出现微跌的4月份的8051元/平方米，再度飙升502元/平方米，达到8553元/平方米。海珠、天河、白云、花都是成交量较大的区域，其中海珠和天河区都属于交易量大且均价超过万元的区域。
当时主流看法：“市场对宏观调控政策的影响已逐步消化，楼市供求紧张现象并未缓解，刚性需求成为市场成交的主力。”
名嘴论“五一”
著名房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧) 
韩世同
今年“五一”楼市肯定比不上去年“五一”，但是和前四个月相比还是好转不少。尤其值得注意的是，在南沙和广州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)出现了一些投资客。现在，楼市已经开始出现买方市场的迹象，但还未真正进入买方市场。
同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧) 
赵卓文
广州楼市的“红五月”开局虽然困难，但毕竟攒了些人气，销售量逐步攀升还是有希望的。第一季度销售不足100万平方米，这样的成交数据已经是低谷中的低谷，也不可能有更糟糕的数据了。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江 
黎文江
“五一”三天假期，在发展商4万套一手住宅强势促销下，广州楼市人气旺盛是不争的事实，这是各家媒体的报道所一致承认的。节前那些所谓的“九成人看淡‘五一’楼市”、“冬天还没有过去，开发商不忙脱衣服”、“减产救市”等冷言冷语，在事实面前不攻自破。
《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧) 
陈真诚
今年“五一”的现实情况，预示着今年可能将迎来多年以来被扭曲的营销大战，用事实告诉开发商需，要考虑真正有价值、含金量的实效营销。
满堂红研究部高级主任肖文晓 
肖文晓
“五一”买卖双方都在试探，但是因为没有试探到对方的底线（少数热销楼盘例外），所以楼市依然不大明朗。现在来看，两三个月内都会是拉锯战，楼盘价格到位就热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金 
吴定金
今年“五一”黄金周在客流量、交易量上环比均有增加，但同比仍有一定的差距。楼市出现部分程度的回暖，但整体性的回暖还未达到，买家的观望心态也没有被彻底打破。
行家预测
（资料来源：吴定金的博客） 
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