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——访铁岭市外经局局长赵力军
中国房地产报：在这样一个市场低迷时期，开发商对铁岭新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的土地推介反应如何？
赵力军：效果非常不错，不少开发商都表示了意向，有些还进入了具体的洽谈过程。调控主要是对一线城市房价产生了比较大的影响，对于我们这些二三线城市影响并不是很大。
中国房地产报：其他城市带来的都是上十个土地项目，而你们则只有铁岭新城，能简单介绍一下铁岭新城吗？
赵力军：铁岭新城不是二级房地产开发的项目，而是一个一级土地开发的项目，涉及的产业业态众多，从住宅、商业、旅游到酒店都有。应该说，铁岭新城最能挑战开发商的开发经验，它对于开发而言，是一个充满想象的空间。
而作为一个城市来说，通过新区的开发建设，一来可以扩大它的城市总体规模，增加城市经济总量；二来可以通过改变它的产业结构，达到一二三产业的比例分配平衡。建设新城对于铁岭这个规模不是很大的城市来说，可以起到很大的带动作用。
中国房地产报：目前楼市非常低迷，而土地市场也不容乐观，您如何看待房价与地价的关系？
赵力军：从成本角度看，地价确实是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。房价上涨缘于综合性因素，最主要的是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房价来推算取得土地的成本。
如果土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾突出，在供求不平衡的条件下，必然形成比较高的房价。
中国房地产报：您对土地市场的低迷如何看待？二线城市是否感受到了低迷市场这种压力？
赵力军：前几年的土地市场确实有些不正常，但在持续的调控下，开发企业土地储备策略已经开始理智并越来越谨慎。
一、二线城市竞争越来越激烈，成本高，购买力下降，存在泡沫的情况下，大家可以把目光投向有投资价值的三四线城市，它们此刻对房地产企业的生存和发展有吸引力。铁岭新城的推介也正是在抓住这样的机遇，希望能够引入从地产过热区域分流出来的战略投资。 | 
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