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正如中国的房地产市场仍处于“初级阶段”一样，大部分购房者的置业观念也是亟待提高和改进，传统观念、老思想时常在左右着他们的买房计划，尤其是新人结婚，不但要不顾自身经济能力统统买房，还是买“新房”，这里的新房在大部分人看来当然是崭新的、没有人住过的，最好还是从开发商那里买过来的期房。
据相关部门统计，2008年威海将有数千新人将婚。结婚自然得先按个“窝”。然而，拥有华丽外表，尊贵身份的新楼盘着实令人难以招架，于是乎部分新人们干脆将“婚房”目标锁定二手房。那么，该如何选择适合“婚房”之用的二手房呢？
第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离公交站点近周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前为二手房市场而言，上世纪90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差的情况，因此购房者在选购二手房时应注意的因素。
第三招：户型面积要选好
上世纪90年代期间的二手房户型普遍面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后的建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看重的哪一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过度；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清而导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖房提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件一级其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查检所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查检房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押，共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向，称重墙的位置等，也便于重新装修。
第六招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎么样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，了解物业管理公司提供哪些服务，同时，自驾车族还要查看其车位的费用，如果高层塔楼还需要观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能安心购买。
第七招：房屋配置需要细查看
购买二手房屋时，屋内的部分配置（沙发，衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第八招：探访邻里和睦
邻里之间是否和睦关系到购房者居住状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上楼下左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时也能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
编辑：舒会 | 
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