苏州新区房地产开发格局期待“破冰”
鑫苑•国际城市花园（ 查看地图）挑战国际化住区标杆
中国心•世界眼——诠释CBD新居住理念 调查显示，目前，苏州新区已有近500家外资企业，其中世界前500强就有50家左右，许多产品在国际市场中占有较大份额，苏州新区已成为“世界名牌”产品的重要生产和输出基地。但据市场调查机构披露，这样一个大型企业集中、高端人群聚集的区域，其地产开发格局却十分单一。放眼新区，符合CBD高知财富阶层需求的国际化标准的住区几乎没有。
财富阶层的“六大居住标准”
工作在新区的高知财富阶层的“理想家”到底是何标准？地产SHOW传媒机构对新区高端人群进行随机抽样调查后，在数十项指标中归纳出六个关注度最高的方面：一、区位:离繁华不远，离自然很近;二、环境：人文自然两相宜；三、配套:具备国际化格调；四、户型：不求大，但求优；五、邻居:时尚品位与高端身份的相容；六、物管:5星级服务，舒适体贴。
然而，在新区符合上述标志的项目竟然少之又少。因此，5月17日亮相的鑫苑•国际城市花园，以“中国心•世界眼”为理念，便似乎带有了某种“赶考”的意味。
针对上述抽样调查中披露出的六大国际化居住标准，鑫苑•国际城市花园的开发商也深表认同，并进一步表示，愿意成为新区楼市“第一个吃螃蟹”的项目，挑战国际化住区的标杆，接受新区CBD高知财富阶层挑剔目光的检验。
据了解，5月17日，地处新区CBD北侧边缘的鑫苑•国际城市花园破茧而出，打出了“中国心•世界眼”的开发理念，定位于“运河畔28万平方米的国际湾流住区”。在这片寸土寸金的运河边上，开发商在178亩的土地上仅规划了15栋板式建筑，社区建筑容积率仅为1.8，“近百米的疏阔楼宇间距离”、45％的绿化率让业主真正体验到了“绿色生活”的含义。部分主力户型同时兼具入户花园、空中花园、阳光露台与观景平台，形成了“3+1≥生活”的创意户型，这又与高知财富阶层们崇尚自由、追求乐活的生活理念不谋而合。
鑫苑置业欲树立新区地产国际化标杆
有专家指出，苏州新区近年来为数不多的新盘也都以传统开发理念为主，单纯在相对简单的居住功能和基本生活配套上下功夫，而忽略了项目的高端服务性和国际化品质。也因此，想在新区安家落户的高端人群往往很难找到符合自己需求的国际化“理想家”。
鑫苑•国际城市花园的户型设计为60平方米至100平方米，实现了“四明空间标准”，让和煦阳光和清新空气自由流淌。社区园林景观由北向南而渐次低缓，其间是近400米长的叠水园林，亭台水榭错落分布，美轮美奂。社区东侧，京杭大运河缓缓流过，如同玉龙在侧，河边是近3万平方米的市政永久绿化带，相当于多个大花园。住区中还配备了国际化名流会所和幼儿园，为未来的业主提供全方位优质服务。据了解，该楼盘5月17日接受品鉴，18日现场派筹，同时样板间开放。
鑫苑•国际城市花园的亮相，确实令苏州的地产观察家们眼前一亮。许久以来，新区的房地产开发一直处于稀缺状态，而市场需求却相当旺盛。因此，鑫苑•国际城市花园的亮相，不仅令此间的地产观察家们有一种久违了的感觉，同时，该楼盘欲树立新区地产国际化标杆的努力也令人欣喜。
记者了解到，鑫苑•国际城市花园的开发商是首家在美国纽约证券交易所上市的中国房地产企业，该企业的开发触角遍布全国十余个城市，已经为8万多个家庭建造了美好家园，由鑫苑置业旗下的一级资质的鑫苑物业提供服务，业主满意度高达98.6%，这一比例在全国房地产同行业之中实属罕见。
中国心•世界眼——为国际化人士而打造
“物以稀为贵”，鑫苑•国际城市花园虽尚未开盘，却在半个月的时间里接待了1500余位来访客户。在5月17日举行的楼盘品鉴会上就有近300组意向客户来到现场，这在当下不太景气的房地产市场大背景下是很少见的。
随后记者采访了该项目负责人，他们详尽阐述了“中国心、世界眼”的开发理念：“在新区CBD工作的各大企业高级管理者，他们是中国血统，受过高等教育，甚至曾留学海外，有着国际化情怀。如今他们在企业中独挡一面，具备世界目光。正是从这一点出发，鑫苑•国际城市花园希望能为这一客群量身定造，并赢得他们的青睐。”
有楼市专家指出，当下苏州新区的企业正在发展壮大，时时可见外商“垒灶生火”、“添柴加薪”的兴旺景象。这就决定了该区域的地产格局亟待“破冰”，否则将不能满足该区域客群对高端住宅的需求，导致市场脱节。鑫苑•国际城市花园的适时出现改变了新区楼市的固有格局，树立了国际化社区新标竿，未来升值潜力不可估量。 | 
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