所有融资渠道大门都在向开发商紧缩的时候，地下钱庄利率飞涨。一家大型香港房地产企业人士告诉记者：“目前，民间借贷的利率已经达到银行贷款利率的6倍。江浙地区已经超过10倍。”

　　信贷持续紧缩

　　“这是CPI上涨同比上涨8.5%的直接作用。”易居中国地产研究院院长助理杨红旭在接受记者采访时表示。

　　5月12日上午国家统计局上午刚刚公布4月份CPI指数（居民消费价格总水平）同比上涨8.5%，央行下午就宣布于5月20日上调存款准备金率0.5个百分点至16.5%。

　　站在房地产业角度，杨红旭表示出一定担忧。“加息也好，上调准备金率也好，国家的目的就是看紧银根，抑制银行信贷资金过快增长。虽然这些行政金融手段是面向整个国民经济而非只冲着房地产业，但作为贷款投放规模较大且又被政府重点调控的行业，房地产特别是开发商、投资商这一块将面临更大的资金压力，国家越是控制放贷，他们的日子就越是难过。”

　　建设银行上海分行的一位工作人员告诉记者，现在不是大型品牌开发商根本没有办法从银行贷到款，“满足自有资金35%以上且四件齐全的这些硬杠杠现在也不管用了。”他说。

　　小型开发商面临“割肉”　　

　　虽然一次的准备金率上调对于房地产企业影响并不大，但是在开发商资金趋紧、市场观望情绪浓厚的关键时刻，这一政策很有可能将一批开发商逼入绝境。

　　金地上海公司总经理赵汉忠表示，未来几个月，将有更多房地产开发商面临资金问题，并且将因此被迫转移手上的项目。他透露，目前金地已经跟几家类似公司接触，估计这样的企业到了七八月份还会继续增加。

　　杨红旭亦表示，很快就有一批小企业被收购或破产。“大企业的日子也不会十分好过，他们可能可能会面临降价、促销的压力，以求快速回笼资金。”他表示。

　　开发商在向谁融资？

　　金融如此紧缩的情况下，开发商们到底在向谁借钱？一家大型香港房地产企业人士告诉记者，“目前开发商是各显神通。我们在调研中发现，一个最直接的表现是，地下钱庄的贷款利率在增加，而且很快。目前，民间借贷利率是银行贷款利率的6倍。江浙部分地区可能超过10。”

　　另外，他透露，目前银行票据的贴现利率也增长了一倍。“简单的说，就是现在有很多企业将没有到期的票据折扣转让给银行，获取现金。利率增长了一倍，说明目前向银行套现的企业很多。”他进一步解释。

　　“从土地抵押市场上，也可以看出部分开发商拿出土地抵押。这些方式，都是房地产企业在没有的选择时最无奈的选择。”他表示。