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虽然出发点各不相同，但政府、开发商、代理商、购房者都在密切地关注目前房地产市场的走势。尤其与调控有着直接关联的甲乙双方（开发商、购房者）更急切地想知道宏观调控何时结束，或者说目前的房市什么时候才能走出低迷状态。
没有谁（包括政府）能确切地预测房市复苏的那一天，但我们可以估计大致的时间段。
首先，我们来分析此次房地产调控的目的。
1997年的亚洲金融风暴，虽然没有打垮中国的经济，但受到的冲击不言而喻，在此背景下，中央提出取消福利分房，促进房地产发展的构想，并将房地产行业提升到支柱产业高度来看待。的确，在改善居民居住条件、促进就业、创造税收等方面，房地产行业作出了巨大贡献，成了全社会的“宠儿”和“特保儿”。也正因为如此，房地产行业不断自我膨胀，自我陶醉，发展成为除国家垄断行业以外的暴利行业，成为产生大量富豪的温床。无论主业是电脑、医药还是家电、物流，大部分上市公司或明或暗都投身入房地产行业（主业都不想做了）。房地产行业的过度发展，畸形的利润空间促使全社会的资源（特别是资金、土地）向房地产行业过渡倾斜，严重挤压其它行业的生存空间，出现全民炒房产，所有企业投资房地产的混乱局面。中央政府深知，房地产行业毕竟是第三产业，假如没有第一、第二产业的支撑，房地产只能是空中楼阁，一旦倒下，将危及整个国民经济。此乃调控的第一目的，也是房市低迷的外因。
此轮调控的第二个目的，就是调整房价向房产价值的回归。近两年，房价疯涨，严重脱离普通老百姓的购买力，房价与房屋价值严重背离。以武汉内环线楼盘为例，几乎没有7000元/㎡以下的楼盘，120㎡的三房总价达84万元，加上装修费用，总费用超过100万元，首付（包括装修）50万以上，普通工薪家庭哪里买得起。据报道，美国一套普通公寓也就20万美元，约合人民币140万元。
洗牌是必然的，而且是刚刚开始，任何一个行业都必须有进入者和退出者。就现阶段而言，房地产行业进入者太多，而且大把赚钱，肯定是非理性行业，一定会有利润不断降低，并淘汰部分企业的洗牌过程。只有利润率降至合理水平，进入者与退出者大致相当，供应量与需求量动态平衡时，房市才能平稳。据此，我们认为目前房地产调控还是处于第一阶段——观望，下半年将转入第二阶段——破产（降价），最早2008年11月左右，晚一点可能要到2009年上半年，房地产市场才能真正回暖。
【编辑：三色石】 | 
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