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第一次有如此之多的人同时涌进顺义的后沙峪，第一次在这个以低居住密度著称的该区域出现堵车现象，这恐怕是2008北京国际车展之前，后沙峪人所始料不及的。这些突如其来的巨大变化让这里的“原住民”有些措手不及，又让许多来这里人感受到后沙峪潜力正在被激发出来。
●新国展对后沙峪是利是弊？
2008年3月28日，位于顺义后沙峪的新国展正式开馆。仅隔半个月，4月20日，2008年第十届北京国际汽车展览会就在这里隆重开幕。在车展期间，巨大的参展人流给后沙峪带来史无前例的人气，也使国内外许多人第一次知道了后沙峪。但同时也使该区域第一次感受到严重的堵车。“在车展举办期间，给我们带来的最大烦恼是无法顺利的回家。因为来看车展的车辆把小区门前的路堵住了。”某别墅的业主向记者抱怨到。
后沙峪区域是北京几大别墅区之一。近几年的发展使这里聚积了大量的别墅社区，而且多数已经入住。居住于这里的除了国内成功人士之外，也有大量的外籍人士。由于这里紧邻机场高速路，无论是去机场还是进市区都十分方便。再加上这里环境优美，人口密度大大低于城里，因此吸引了大量的高端人士来此居住。他们所追求的正是这种安静的，与城市喧嚣隔绝的环境。但是车展来了，这里的安静被打破了。据了解，由于车展期间巨大的人流同时涌进该区域。加之新国展刚刚启用不久，人流和车流疏导不利，堵车让这些别墅在车展期间都受到了不同程度的影响。车展结束后，后沙峪暂时又恢复了安静，但是有业内人士担心，如果今后新国展频繁举办此类大型展览展示，又不能有效地解决堵车问题将使这区域的良好居住氛围遭到破坏。严重的情况下，可能会有一些业主搬离此地。但是也有些乐观人士看到的是，新国展带来的巨大人流给该区域注入的人气给该区域带来了活力，后沙峪将会形成一个新商圈，对区域的楼市利远远大于弊。
●新国展再次激发区域价值
据了解，新国展是目前中国最大、功能最完善的国际展馆。从本届国际车展的豪华阵容来看，它聚焦了世界各国人士的目光，新国展这一标志性建筑在后沙峪的正式落成，对该区域既是机遇也是挑战。
从顺义新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的交通环境来看，它承接首都机场高速公路、京承高速公路、京顺路地段。它连接了亚奥板块、望京板块以及中关村区
域，随着望京科技园的北扩，相信顺义新城将以全新的面貌展现在世界面前。从产业升级方面来看，顺义的空港地带一直是很多外资企业最为关注的区域。我爱我家表示，例如亚运村、望京区域的很多企业已经考虑向空港附近搬迁，空港将会形成以会展、金融业、服务业为核心的新区域，这会带动整个顺义产业的升级换代，也会带动整个顺义居住价值的提升。
我爱我家分析，从目前顺义的住宅产品形态来看，一直以别墅等高端住宅项目为主。不管是T3航站楼的正式启用，还是新国展的正式落成，这都足以说明随着顺义城市属性的增强以及区域的多元化发展，这都给产品定位和生活氛围带来了巨大的改变。像临近新国展的莱蒙湖别墅、茗都园以及上东别墅、中房水木兰亭、优山美地等项目，目前的二手市场平均买卖价格在15000元/平方米-18000元/平方米左右。随着国家对别墅用地禁令的颁布，以及顺义新城的飞快发展，相信这些具有高品质的高端住宅市场的价值将越发凸显。
●后沙峪国际化城市副中心定位初现
任何事物都是有利有弊的。新国展的进入虽然打破了后沙峪的宁静，但是同时也给后沙峪带来了商气和人气。
在两轴两带多中心的规划布局里，挟国际车展之势而来的新国展，正在形成国际化城市副都心。当然，一个城市副都心的概念，绝非一个会展中心或者产业基地所能承载的。区域的崛起和城市的形成，需要不同社会形态的有机组合。因此，该区域以别墅为主的居住形态今后将发生改变。目前，在该区域出现了一些新城市社区，如智地·香蜜湾，国展公馆等。而智地·香蜜湾这样一个复合型的，带有强烈都市特征的社区在该区域还是第一次出现。可家居可工作的LOFT产品已经受到了依托新国展中心会展经济的创意人群的关注。这种产品的出现，一定程度上也反映出新城市中心的特征。
而新国展代表的后沙峪地区是继方庄、望京、亦庄地区之后的又一个副中心。新国展中心的落成，由此带来的会展经济与空港经济构成双重支撑令区域发展快步奔跑。 | 
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