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●二手房成交案例·清河板块●
购买动机分析：
申先生是某外资企业老总，其将置业目标锁定在海淀区清河雪梨澳乡别墅区内一座265平方米的独栋别墅。申先生想使用此房屋进行办公，同时在其中居住，所以要综合兼顾考虑到这个房子的使用价值：既要交通方便，有利于客户往来，同时又要有一定的小区环境，和周边配套，适合家人居住。在鑫尊置业顾问的帮助下，最终以580万元成交。
出售收益分析：
业主陈先生2003年初购买的雪梨澳乡现房，5年来共支出了房价、税费、装修、等共计300万元。净收益280万元。
置业顾问分析：
雪梨澳乡小区位于北京市海淀区清河小营桥北，紧邻京昌高速路，从小营环岛东北角延伸至西三旗环岛。从北四环到达此处仅需10分钟车程。周边公交车众多，离城铁上地、西二旗站都十分近。未来地铁8号线离小区步行15分钟，还有即将开通的林翠路，会大幅度地提升小区周边交通的便利性。雪梨澳乡边繁华的配套和社区内寂静的氛围形成鲜明的对比，近3000平方米的澳式阳光会所为住户提供全面的休闲配方：游泳、健身、保龄、桌球、网球、篮球、餐厅、酒吧……房子的全通透格局是决定申先生购买此房的最重要的因素：其房型分布是5个卧室两南两北一西的房间，其中两个卧室均有独立的卫生间，两个主卧室均各有私密的更衣室，5个阳台分布在主卧客厅书房厨房，两个客厅朝正南，厨房分中厨和西厨，另有一个独立的书房和储藏室。雪梨澳乡由京城地产巨擘首创阳光和澳洲建筑大师弗根·史密斯联袂打造，主体由双拼别墅构成，三面采光，拥有前庭、后院、花园长廊和中庭三面围合式最高达300平方米花园绿地。每户人家庭院前方（前院）修的栅栏可以使门外的私人空间达到最大化。通过把栅栏前方不同结构的门房包括在内而使道路设计显得生动活泼，车库与街道隔开。虽然此房现价比较高，但其后期升值空间很大。
本案例及分析由鑫尊置地提供（编辑：王姗） | 
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