龙湖·花盛香醍类别墅凸显城市属性

　　物业类别:普通住宅（包括叠拼TOWNHOUSE和小高层）

　　装修状况:毛坯

　　物业地址:通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转

　　价格:别邸均价1.4万元；叠汤500万元至700万元左右一套

　　物业管理费:4元/平方米·月

　　开发商:北京龙湖中佰置业有限公司

　　开盘时间:2008年5月中下旬

　　交通状况：★★★☆

　　龙湖·花盛香醍位于通州梨园怡乐中街，距离最近的城铁八通线九棵树站步

　　行大约需要十分钟的路程。项目周边的交通还是相当便捷的，对外连通除了八通线之外还拥有京沈、京通、京津、朝阳路、朝阳北路、两广路等多条城市快速主干道，且毗邻规划中的M6线和城铁S6号线；对内则有新华大街、运河大街、通马路等通州区内主要道路。目前看来，项目周边的公交站点还略显不足，如果考虑到该项目以花园洋房和叠拼为主，业主大多自驾车出行，从市区最方便的具体行车路线是，走京沈高速通马路出口，右转后第三个红绿灯左转，一路很明显的路引指向很容易就把你带到项目现场。粗略算了一下，如果从东四环驱车到现场大约需要20分钟左右的时间。

　　社区环境：★★★★

　　通州今年俨然已经成为龙湖地产在京发展的“主战场”，旗下三个项目在此开发。龙湖·花盛香醍定位为“城市HOUSE，浓阴花园及CBD低密大宅”，以1.4的容积率和35%的绿化率全力打造低密度，高品质，宜居花园生活区。据项目宣传负责人邵逸群介绍，项目着力营造优美、浪漫的托斯卡纳地中海风情。产品以花园洋房和叠拼为主，融合自然的立面设计，注重园林景观雕琢，加上项目内完善的生活配套设施，为业主提供高品位的生活和享受自然的唯美居住环境。

　　社区的园林和绿化设计堪称亮点，充足的绿化率让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林景观，3.1至3.3米层高，大面宽短进深媲美别墅。该项目真正实现人车分流动线设计，1：1.7的车位配比，充分考虑到社区业主的停车需求，让居住舒适更有保证。

　　户型特点：★★★★

　　项目总占地面积9.8万平方米，总建筑面积14.3万平方米，其中住宅部分13.7万平方米。产品主要由7.5层及9.5层的160至400平方米低密花园大宅组成，一期开盘总共174套，推出包括两居、三居、四居平层花园洋房、叠拼在内的5种主力户型。

　　5月11日在现场了解到的最新价格是，花园洋房均价1.4万元/平方米；叠拼500万元至700万元左右一套。户型设计多元化，主力户型面积为160至400平方米，一梯两户，叠拼拥有下沉庭院、露台、阁楼，花园洋房具有顶跃和底跃户型，并赠送150至300平方米超大庭院，产品融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，花园露台，充分营造出别墅式生活格调。

　　周边配套：★★★☆

　　项目周边的配套在商业、文教、金融、医疗、休闲娱乐方面应该说是一应俱全，商业和教育方面，家乐福购物中心、华普超市、华联商厦、国美电器等大型购物中心以及北京现代音乐学院、哈佛摇篮幼儿园、梨园中心小学等多所学校环绕；潞河医院和建设中的甲三级医院也离此不远。而规划建设中的翠景公园、体育公园及现有的人文体育公园、梨园文化公园及餐饮配套为业主提供了良好的社区生活圈氛围。

　　综合评价：★★★★

　　华亚·琉森湖庄园密云水库边的度假别墅

　　建筑类别：独栋别墅

　　价格：260至500万元/套

　　项目位置：密云溪翁庄镇，密云水库南500米

　　开发商：福建华亚集团交通：★★★☆

　　星期天的京承高速车辆很少，一路通畅，从高速15出口出来就可以看到前往密云风景区醒目的路牌了。跟着路牌往北密云水库方向，大概20分钟车程，华亚大大的广告牌就会告诉您，琉森湖庄园到了。

　　这个处于北京密云上风上水的溪翁庄镇的别墅区，距离国家一级生态水源保护区仅500米；距离三元桥60余公里，京承高速的畅通，使北京市区与密云的距离感大大缩小。虽然是阴雨天气，但是绵延起伏的群山，再加上沿途翠绿的景色，能让人感觉得到亲近大自然的那种随心所欲。

　　生活配套：★★★★

　　可以这么说，琉森湖被轻轻地放在了密云众多的旅游景点之中了。密云水库、云佛山滑雪场、国际会议中心、白河风景区等各大景点遍布周围。因此琉森湖庄园也被定位为京城人士的度假别墅了，除了溪翁庄镇的已经成熟生活配套、庄园附近的一些特色餐馆及娱乐设施以外，还有各大景点周围的各种娱乐休闲场所设施都可以“为我所用”。同时庄园自己还配套一个7500平方米的会所，将与别墅一起建成完工。

　　建筑品质：★★★★

　　施工现场的别墅都被防护层包围，笔者无法看到目前别墅的样子。据售楼处孟先生介绍，目前别墅的主体工程已经结束，正在完成外立面的部分。庄园内的所有别墅均采用纯正北美折中主义建筑风格，外立面主要运用砖、石材和涂料，以不同的对比色及不同的图案，搭配出多种不同的外立面风格和立面形态。孟先生介绍说，每栋别墅的色调都是不与众不同的。

　　综合评价：★★★★

　　华亚·琉森湖庄园一期占地约10万平方米，建筑面积为4万平方米，一共113栋17种户型。单户面积285平方米（含地下）至504平方米（含地下），总价格在260万到500万之间，均价9000元/平方米左右。庄园特聘请北京均豪物业管理公司为业主提供管家式服务，物业费为3元/平方米左右，预计今年12月份入住。（记者：张舰 卫东 刘晶晶 邱旸 石丹平）