当五一三天的成交数据以三位数的面貌出现时，有人质疑，这不能代表真实成交。那如果把数据采集范围拓宽至整月呢？又会如何？根据阳光家缘数据监测显示，4月13日至5月13日，全市供成交近4000套房产，而与此对应的是，供应量为近4万套———一个月时间仅消化掉总供货量的10%左右。

　　据有关专家预测，五一后，新增加的供应量与五一期间的消化量相当。这意味着节后仍将有近4万套房子可以发售。最集中的销售旺周已然过去，到下一个黄金周仍有数月时间。接下来的路该怎么走？

　　「成交」五月要卖1万套才合格

　　据阳光家缘网公布数据统计，5月2日至5月8日广州全市共成交1771套，成为年后成交量最高的一周，日均成交253套。从统计数据可以看出，5月1日、2日、3日，成交量都很低，在100套以下，而到了5月4日之后，成交量蹿上200多套，此后几天，成交量都较大。由于认购与真正成交中间有时间差距，这一成交量应该是此前交易的功劳。有专家说在五一前，就开始有开发商提前进入五一营销状态。保利地产就是其中一例，4月26日、4月27日它就开了三个盘。

　　在“疯狂”的2007年，周均售出1200套。而2008年的五一黄金周，也仅成交1771套，这其中，保利西子湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）限价房还填补了187套，可见黄金周的效果与去年的周平均数字比起来，都没有多大优势。尽管这个小黄金周人气是赚足了，但成交量并没有大幅上升。中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)称，去年一年的成交量在10万套左右，五月又是销售的重要月份，这样看来，今年五月销售至少1万套才算合格。但从如今的成交结果来看，有点悬。

　　然而从一些开发商给的“成绩单”来看，似乎并不是那么糟糕。合景泰富五一三天吸金2亿、广州雅居乐 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)吸金1.5亿、光大水岸榕城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）进账2亿，保利地产则因8天吸金9亿，成为黄金周交易的佼佼者，富力地产旗下楼盘也表现良好。某房产网的销售排行榜中，保利楼盘、富力楼盘、广州雅居乐、光大水岸榕城、翠屏瀚宇贵都（查看地图）等则多次榜上有名。这些楼盘成为了五一成交的生力军。

　　以市场实际操作来看，在发展商统计中，只要签了认购书都算作销售成绩，而未来能不能在阳光家缘的网上签约上体现，才是实打实的成交。最终结果仍有待观察。

　　「货量」供应维持在4万套左右

　　据合富辉煌统计数据显示，今年五一，天河、白云、海珠货量在5000套以上，越秀和荔湾也有3000套以上。据了解，有多个五一便具有预售资格的楼盘选择延后推货，例如越秀城建的可逸豪苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）、中海金沙湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的新货等。这些楼盘多选择在5月中下旬推出，可见节后半个月左右，供货量热度不减。另外，今年下半年，市区五区将推的新项目有30个。看来，供货方面，后劲也是很足的。

　　黄韬认为，在供应量和需求量上只是略微供过于求，但如何让需求量消化就是值得研究的了。他称，目前供货量较大的是白云、海珠等，它们的楼价基本在1万元/平方米左右，个人觉得还可以降。

　　「人气」节后减弱直接威胁成交

　　五一期间，广州楼市可感受到的就是“旺丁不旺财”。大家对楼市人气相当肯定。节后呢？整体人气有了冷却之势。

　　黄韬说：“火炬传递前后几天，我去几个楼盘看了下，都没有人看盘。可能是有微妙的影响。但地震和股市对人气所带来的影响将会较大。”黄韬称其对今年下半年楼市并不乐观。有业内人士称，现在有几个房地产企业股票跌得厉害，这其实可以说明一点，机构已看淡地产股。人气对于房产交易来说是一个前提，如果人气都不够了，交易就更微弱了。人气在五一后减弱，是个不好的预兆。

　　不过也不能一棒打死整个楼市，也还有部分楼盘人气依旧在。准备在5月17日开售的可逸豪苑和翠城花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）组团叠翠峰II还有不少人看盘，翠城花园为方便客户看盘，还增设了夜间看楼服务，看楼时间延续到晚上9点。

　　全新劲敌

　　限价房五一大胜 成功夺市场份额

　　早在限价房未推出之前，业界对这种产品并未给予足够的效用肯定，甚至认为，就算推出一两千套，与数以万千的普通商品房来比，只是小范围影响。

　　然而，这个五一，事实却用另一个数字检验了在市场的变化———在整体成交量已然弱势的情况下，限价房占去相当比例，成功抢夺商品房份额。

　　五一前后，保利5盘8天成交9亿元中，限价房西子湾成为最大赢家，以3.5亿元冠居榜首。而在整个黄金周里总成交的1771套中，一个限价房项目独占一成以上。限价房在如此特殊的时间段取得压倒性的胜利，不能不让人重新衡量限价房在房地产市场中的地位和作用。

　　而五一之后的第一个周末，与奥园果岭壹号同样人气鼎盛的，也是两个限价房项目———龙光峰景华庭（查看地图）和中海金沙馨园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）。龙光峰景华庭五一开始接受登记，10天时间5000多人登记。上周末开放样板房时，现场火爆，数千人前来参观，4000元/平方米的低价吸引眼球，而关于性价比的讨论也已成为网上热议的话题。而金沙洲第二个限价房中海金沙馨园上周末正式开售，推出250套单位，成交200套单位。

　　据经纬地产统计，今年广州限价房供应套数在8000套-10000套间，占商品住宅供应的10%.普通商品房全部售完的可能性目前看来并不大，而限价房项目却已有西子湾完成全部销售的成功先例。

　　基础忧患

　　银根继续紧缩 销售目标恐调整

　　来自广州市统计局的《一季度广州市经济运行情况》数据显示，今年前三个月广州房地产开发投资达到137.22亿元，增幅高达23.9%，占据社会固定资产投资总额的43.3%，遥遥领先于其它各项固定资产投资类型。

　　根据《一季度广州市经济运行情况》内容，如果算上附属投资部分，房地产行业在第一季度的投资总量共计144.07亿元，增长24.5%，创造了近段时间以来的最高纪录。而5月初，万科A（000002.SH）、金地集团（600383.SH）等发布的4月份销售公告，显示当月销售量都不尽如人意，其中金地集团销售额下降了61.61%，4月份销售面积约5.023万平方米，同比减少65.9%.两项环比降幅均在65%左右。

　　5月12日，央行再度上调存款准备金率0.5%，至16.5%.银根进一步缩紧，对资金密集型产业的房地产企业来说，压力又加大了。房地产专家赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)在博客中曾提出：珠三角的房地产企业在5月份将不得不对全年的计划进行检讨，对房地产市场进行重新评估，调低全年的业绩预期将是各公司要开展的工作。2008年，预计90%以上的企业不能完成全年的工作计划，调整是必然的。

　　下半年走势

　　均价可能比去年降10%

　　对于下半年的走势，黄韬认为，要看五月的交易量，如果五月交易量不达标，今年就真的难过了。不容乐观。如果要走好，必须做到跌价冲量。他说：“今年如果要保证销售的数量，缓解资金压力，全市均价极有可能比去年全年8600元/平方米的均价还要降10%，与此前专家预测的9000多元/平方米相去甚远。”

　　记者手记

　　地震了 会不会震掉房价？

　　地震了，多少人失去生命？数字没有说出来的意义。写稿时，我一直在想一个问题，开发商们会不会因这灾难降房价，不是因为怕房子卖不出去降，而是出于一种社会责任感来降，把利益放在脑后，帮助大众实现美好的愿望：居者有其屋？人是脆弱的，面临着无数不可预知的风险，在天下太平的时候，又要拼命为谋得一个属于自己的蔽体之地而劳心劳力。

　　有人却告诉我，不可能的。这想法太天真。并不是怜悯就能解决事情，况且房地产公司要经营下去，它必须要盈利。如果经营不下去，对于它，对于它的员工也是一种灾难。那如果能尽力向平衡倾斜一点呢？事情就会看起来美好多了。这个美好是泽普两方的。归根结底，还是要降价。在这非一般的时候，让降价看起来很美吧。

　　五一的热闹已经过去，留下的是对房市的冷静分析。大多数人都对房市表示了不乐观，虽然有个别楼盘赚了不少，但面对近4万的供应量，这种一个月消耗10%的能力太弱。现在的专家都认为价格还可以下调。如今，存款准备金率再次上调，是紧缩货币的信号，将进一步减少货币在房市的投入。对于房企来说，压力提升一成。如果没有方式尽快将产品推售，只能让企业陷入更尴尬的境地。而让产品尽快消化的途径就是：加大中小户型产品比例以及降价。这是目前依然走顺势的房企的经验之谈。

　　现在房地产界正在为地震组织捐款，这是很让人欣慰的事。可如果房价依然虚高，容易给别人留下一个责问的理由。