房价回落，高价单位成交低迷，也极大影响了开发商拿地的热情，4月份深圳共挂牌出让8宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为2833元／平方米和1149元／平方米，前者只比临近的2006年9月出让的另一宗住宅用地高约300元／平方米，后者则比2007出让的同区域的另一宗住宅用地低50元／平方米。

　　按目前的房价，2006、2007年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地2007年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在7000元／平方米左右，加上建筑及其他成本，售价已近万元每平方米，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右。

　　4月份深圳市成交住宅3124套，25．99万平方米，环比分别增加51％和37％。供应量增加、新盘价格普遍走低、众多在售项目降价促销是继上月成交量回升之后4月再次放量的基本原因。

　　此外，由于发售的单位以中小户型为主，其较低的总价对于投资客或首次置业者来说都是较容易承受，从而吸引了更多置业者，促进销售回暖。这从4月新盘的销售情况也可看出，福田的华盛领寓（查看地图）、南山的鼎太风华（查看地图）、宝安的书苑雅阁（查看地图）和海语西湾、龙岗的公园大地（查看地图）天珑郡等，销售情况都较为理想。

　　同2007年4月份比较，楼市有不少起色，虽然成交面积同比仍减少了48％，但是供应量同比也是减少了39％，供求之间的差距有所缩小。不过，目前楼市同2007年上半年相比，最大的不同在于，2007年上半年楼市总体上量价齐升，而近期楼市则是价跌量升。

　　在销售结构方面，4月份新盘整体销售率33％，比上月低8个百分点，近期降价楼盘多，新盘价格优势不大，导致新盘的销售回落。4月份小户型的销售情况最好，2房以下的户型销售率都在30％以上，其中70平方米以下的2房成交最为活跃。大户型普遍成交低迷，其中成交较好的144平方米以上4房量较小，且主要来自万科城（查看地图）。

　　销售回升，楼盘价格普遍回落是主要原因，4月份全市住宅成交均价11927元／平方米，环比下跌12％，这也是全市房价连续两个月大幅下挫。从2007年10月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势，3、4月份均价均低于2007年5月份之后的均价。(中原地产供稿 编辑:苏苏)