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宏观调控的影响余威犹在，本来属于旺季的五月楼市，依然在悄悄为回暖“补课”。
苏州楼市也不例外。作为推动楼市理性回归的两台 “重头戏”，苏州两场房产盛会在四月底五月初交替之际先后亮相。
两场盛会，有着异曲同工之妙。理由有二：其一，都前所未有地受到开发商的热捧。第28届房交会有108家各类企业参展，第八届住博会则有近70家楼盘亮相。其二，观望的人群表现出共同的热情。房交会虽然天公不作美，但三天半时间仍接待参观群众近10万人次，住博会四天时间参观人数达15.7万人次。
先后登台的两大楼市盛典，余热一浪接一浪，带动着苏州楼市不断出现回暖迹象。
一组数据，可以从侧面说明楼市“补课”的效果。统计表明，本月5日至11日，苏州商品住宅成交量在今年以来首次突破千套，达1128套。
深入分析这些成交的住房，套数及面积均呈现较大增幅，而价格则比上一统计周期出现回落。在深圳楼市再度降价的影响下，苏州楼市的销售价格依然是置业者心中的焦点所在。
让上周成交量放大的，是那些原本持续观望的人群。开发商推出的一系列优惠，让已经动摇的观望者果断出手。
该不该出手买房？从去年国家实施宏观调控以来，就已经成为各界关注的焦点话题。核心内容分两部分，其一是买还是不买？其二是假如要买，应该什么时候买？
于是，观望这个词开始在楼市出现，并逐步流行，甚至在楼市料峭期成为主流。
因为观望，楼市开始出现感性和理性的博弈。顾名思义，感性指作用于人的感觉器官而产生的感觉，知觉和表象等直观认识。而理性则属于判断、推理等活动范畴。一般认为，理性属于认识的高级阶段。
感性和理性，两个原来相对的心态，在楼市动荡之际共同巧妙存在着。该不该买房，在这样的心态较量下，则会出现迥然不同的结果。理性占上风时，楼市观望的氛围会更重。相反，感性占上风时，在楼市出手的人便会多起来。
种种迹象表明，整个楼市都在为回暖“补课”。当然，“补课”的结果，是让整个楼市更加理性更加健康。在这样的大“补课”中，置业者当然也不例外。其实，是否买房本来就是“仁者见仁智者见智”的举措。在感性和理性之间，不妨试试这样的组合：理性对待自己的需求，首先看是否需要出手买房；然后感性对待自己的购买行为，该出手时绝不手软。也许，只有这样才能在复杂的楼市变幻中，找准自己的定位。在合理判断的基础上，买到称心如意的房子。 | 
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