一线城市的现实压力大

　　据了解，进入2008年以来，广州、深圳、上海等一线城市的楼市逐渐走“下坡路”，五一期间，这几个城市的楼市依然惨淡。其中，上海上周全市共成交商品房40.29万平方米，成交均价为13128元/平方米，较节前一周下滑了1.8%。与此同时，深圳、广州、北京的楼市也没有出现回暖的迹象。

　　房产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，一线城市是全国楼市的“领头羊”，始终走在最前面。当楼市不向好之时，在一线城市的开发商，将首当其冲面临销售等各种压力，尤其是在目前银行不断收缩银根等宏调政策下，各大房企为了缓和资金压力及降低运营风险，到环境相对“宽松”的二三线城市大力开发项目，以低成本开发、低价销售的方式，可快速回笼资金。

　　抢占市场先机是其主因

　　据了解，碧桂园在今年第一季度推出泰州、重庆的几大项目，销售额已过亿。下半年，碧桂园将推出在安徽、沈阳的11个项目，其中，安徽就有7个项目。据相关负责人介绍，这些项目都在建设中，下半年将全部推出市场。

　　除此之外，保利地产今年第一季度也新增加了天津、长沙、上海、成都等地共6个项目；万科今年4月增加了惠州、武汉、青岛三个项目；奥园集团今年在省外有5个项目，其中江西奥园等两个项目已推出市场，即将在下半年推出市场的重庆奥园康城、广西玉林奥园康城、沈阳奥园三个项目正在建设之中。

　　韩世同认为，在一线城市楼市不向好的现状下，开发商纷纷潮水般的涌向二三线城市，以低成本加快项目开发进度，抢占市场先机，以求尽快脱手，从而达到快速回笼资金的目的，这也是各大房企转战二三线城市的主要原因。

　　二三线城市环境更宽松

　　据官方数据显示，去年投入房地产开发的新增贷款明显增多，与房地产相关的贷款占贷款总额的20%以上。房产专家韩世同认为，对于银行来说，房贷虽风险高，但收益较高，由此银行落实房地产调控政策相对灵活，尤其是二三线城市。此外，国家所规定的“限房价、限地价”等政策暂未在二三线城市贯彻。由此可见，二三线城市的楼市受宏调的影响比较小。

　　房产专家黎文江表示，二三线城市的政府为了加快城市化进程，更愿意为房企营造较宽松的市场环境，同时，还大力支持品牌房企入驻。二三线城市房地产业虽然起步较晚，但楼市在平稳中发展。

　　韩世同还认为，众多开发商到二三线城市开发项目，并不全是远离调控重点区，更重要的是二三线城市存在很大的商机。但有业内人士表示担心，随着品牌房企不断进驻二三线城市，一线城市的“冷市”可能会波及到二三线城市。（编辑：小米）