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5月17日下午，置业如何兼顾“未来的生活社交环境”研讨会暨“东亚上北中心五一热销现象揭密”论坛在东亚上北项目售楼处隆重举行，焦点房地产网全程直播了此次活动。
主题：置业如何兼顾“未来的生活社交环境”研讨会暨“东亚上北中心五一热销现象揭密”论坛
时间：2008年05月17日15：00
地点：昌平区西大街体育公园北侧东亚上北中心
目前北京房地产市场衰声一片，购房人货币观望情况严重，京城各家楼盘除了降价、打折、送礼等营销手段以外，已经无暇旁顾其他，仿佛除了房价以外，房地产项目已经再没有其它因素来打动市场了。然而，市场永远是综合性地考量房地产项目性价比，尤其是在购房者纷纷趋于理性的情况下…
【张向东(张向东博客,张向东新闻,张向东说吧)】：各位来宾下午好！欢迎大家来到东亚•上北中心售楼处，一起参加探讨“置业如何兼顾“未来生活社交环境”这样的一个研讨会。首先，让我介绍一下今天到位的几位嘉宾。
从我身边开始，他们是：
东亚新华投资有限公司营销副总监方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)先生！
社区公共问题专家舒可心(舒可心博客,舒可心新闻,舒可心说吧)先生！
北京网视互联网服务有限公司总裁于鲁先生！
IT行业购房业主曹成刚先生！
图为置业如何兼顾“未来的生活社交环境”研讨会活动现场
在开始这个活动之前，我觉得大家可能这两天都在关注一个特大的事情，就是“512”地震，“512”地震不仅震撼了整个中华大地，而且关于灾区的救助以及灾区的重建也时刻牵挂着我们全球华夏儿女的心。从这次大地震中我们可以看到，当生命遇到特大自然灾害的时候显得非常脆弱，而且非常无力，在为灾区人民祈福的同时，我觉得我们应该更加珍惜目前美好的生活，更加珍爱我们现在宝贵的生命。在这种情况下，我们坐下来一起讨论我们未来的生活环境、我们未来的生活理念、我们未来的生活状况，这个话题我觉得是非常适合，而且也让我们对未来的生活有一个更美好的憧憬。
首先有请今天的东道主东亚新华投资有限公司方强先生，来给大家介绍一下IT精英团购的销售情况，以及东亚•上北中心为业主所做的一些规划理念。
图为东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监 方强
 | | 方强 |
【方强】：非常感谢大家今天参加我们的研讨会。今天在现场有很多业主，也有我们的媒体朋友。我们今天论坛的话题非常有意义，我们今天的论坛主题是在买房置业的同时，如何来兼顾今后的生活社交环境。
今天这个话题的产生原因主要是源于我们在五一期间组织了一个团购的活动，因为我们在五一开盘，开盘了13号楼，13号楼我们当时定位为IT精英楼。这次团购活动取得了很大的成功，所以我先介绍一下销售情况。
因为当时在五一的时候，这个IT精英楼是13号楼。首先从它的产品来说，它应该是在我们设计的里面，在我们以前小户型的产品里面是一个深层次的研发，同时它的交通环境非常便利，这是第一个。第二个，我们当天来到现场，今天也来到现场的业主来说，我们的团购人员从回龙观城铁站，我们班车带过来可能80个人，然后再选择他们所需要的房源。
对于13号楼团购的成功，我总结了三方面的原因。
第一个是区域有很大的吸引力。为什么我们这个定位为精英楼，能够吸引来团购，主要是这个位置。这个区域的位置非常的独特，它连接的点大，第一个是中关村商业产业带，第二个是亚奥区域的文化产业带，所以应该处于两大产业带的连接点。
第二个从回龙观的交通规划来看的话，它的交通规划非常便利。首先是大家能够感受到城铁交通给大家带来的方便。从回龙观城铁站出发半小时即可到达西直门、东直门，去上地、中关村应该是15到20分钟，所以从上北中心到中关村的话也就是半个小时的时间，针对从事IT产业的年轻群体来说是非常有吸引力的。
第三个，当时政府规划回龙观区域的时候，是大幅度的经济适用房居住区，所以在规划回龙观整个市政配套，包括市政环境的配套，交通配套以及商业配套来说非常完善。但是它的整个建设都是以经济适用房为主。所以说东亚•上北中心可以说在回龙观居住区里面，也是非常独特的一个地标性的建筑。它的定位基本上是年轻的高级群体，从事IT产业的群体。
所以从建构形态上来说，应该是由原来的回龙观的居住群，到非常适合现代年轻人居住的生活团体。
第二个从产品地位来说，我们开发这个产品的时候，主要是居于东亚新华公司准备的产品定位。我们公司就是打造年轻人能够买得起我们的产品。所以说我们开发的产品坚持做30到90平米的小户型，所以我们也在打造MINI楼盘的户型。我们公司在望京区域开发了中心，在立水桥区域有东亚奥北中心。
当时，我们在坚持打造年轻人开发产品的时候，在产品规划上结合年轻人的工作生活特点，大家可以看到，在我们的沙子盘上面，东亚•上北中心整体的规划是围合式的建筑，整个围合式的建筑中间，我们更精心设计了适合年轻人休闲的三万平米的园林。在这方面，主要是根据年轻人的一种情感需求，围合式的建筑有一个特点，因为在房改之初，人们生活在这种四合院、大杂院，所以是邻里之间的沟通交流非常的方便。从房改以后，搬到新的居住区以后，都住的高楼大厦，可能门对门的邻居生活了五年十年或者很长时间都不知道对方姓什么，所以说沟通交流形成了障碍。
所以我们在规划东亚•上北中心这个产品的时候，就为了给业主提供公共的交流和空间，我们规划了三万平米的社区园林。从园林的规划上，我们分了三大功能区，第一个就是我们开放的公共活动区，在我们社区中间的位置，这个范围很大，运动设施也非常的齐全，在这里面人们可以进行交流、休闲。
同时，我们也考虑到了年轻人的生活特点，所以说我们在园林的东侧规划了适用于年轻人休闲、散步的空间，也是通过我们大面积的绿色植被组成的。同时，年轻人更需要的是情感的交流，所以我们设置了一个非常私密的空间，方便在工作、生活之余用于情感交流和读书的一个环境。
所以说从东亚•上北中心的整体规划，在整个回龙观的居住产品参差不齐的环境中，做到东亚•上北中心整齐划一的规划，这样同东亚•上北中心的规划，从整个回龙观的大区域里面区别开。我们东亚•上北中心所打造的是适合年轻人生活的一种生活空间。
这样的定位理念从上北中心去年9月15号开盘销售至今，开发理念是非常吻合的。我们对我们的成交记录也做了详细的分析，目前东亚•上北中心有80%以上是处于奋斗阶段的年轻人，这对我们东亚•上北中心规划之初的理念是非常吻合的。
同时，我们根据我们前期来说做分析，我们在做产品规划的时候，在产品上面也做了更精致的开发。以前我们开发的是小户型的产品，可能是30到90平米的是小户型，但是在这个产品上面，我们的IT精英楼很突出，我们这个楼是38平米，为什么定位为38平米？实际上是兼顾了年轻人的购买能力。我们最大限度的降低房价，兼顾了生活的便捷性，所以这样的产品非常吸引年轻人。
第三个我要说的是在我们营销推广方式上，因为当时我们跟搞IT精英楼的营销推广的时候，首先从布局定位上面，我们把它定位成高知识群体所居住生活的地方，把相关产业、IT产业类的都聚在一起，这样的话更便于他们将来的生活以及交流。同时，我们从整个东亚•上北中心的社区文化领导方面也做了大量的工作，我们在销售阶段，通过我们开发商的努力，不断的搭建了共同交流的平台。我们给业主组建了空间，这样的话我们能定期的召开我们的论坛，我们东亚•上北中心的论坛，我们不断的发起召集我们的业主，举行比如篮球比赛、足球比赛，这样的话，就能够使我们年轻的人有交流的机会。
同时，我们为业主提供，比如说我们曾经举办过的艺术电影联谊会，包括我们正在推广组织的年轻派对的活动，温情派对的活动，这样的目的是什么？我们所做的工作，就是想让我们的业主在购买项目的时候，他就能感受到东亚•上北中心的年轻氛围，然后营造出我们后期生活的一种社区精神，这样的话，在今后的生活当中，更利于交流。
同时，我感觉一个项目除了它的产品、价格、地段之外，开发商在社区环境的营造方面，对于项目的品质提升，包括我们后期的房产升值等等都有很大的帮助，所以我们做出了这么大的努力。
所以我们今天的论坛的主题也是在买房子的同时，是不是应该兼顾我们社区居住客群将来的一种交流环境。所以今天我们请到的嘉宾，包括我们请到了从事IT产业的相关的专家，包括我们的社会专家舒老师，他对这方面都有很独特的见解，我介绍到这里，谢谢大家。
图为京华时报房地产部总监 张向东
【张向东】：谢谢方强先生，刚才在方强先生的介绍中，我们发现了很多关键词，大家都在说大势不好、楼市不好，房地产打折、降价的同时，他们现在提到社区的软实力，社区的后期价值，和社区业主未来的生活，我觉得这几个关键词起的非常好。因为老百姓买房子不仅仅是买价格，我觉得还是买未来的生活，如果说离开了我们刚才说的这几个关键词的话，即使您买到一个便宜的房子，未来居住在里面可能也会很不舒心。
【张向东】：其实中国住房制度改革以后，人们逐渐从街道、大院搬离，到各个新兴的社区中居住，在住房硬件条件得到充分改善的同时，以前儿时所熟知的生活环境，儿时的玩伴，邻居间的温情也随之逐渐的消失。在京城住宅商品化10年以后，人们又重新开始了对自己人文社交环境进行重视，从这一点考虑，有相对爱好、相同经历，以及相同教育背景的人，开始有意识的组织在一起，一起参加团购活动。这种有意识的聚集，像这次IT精英团购一样，是不是对于逐渐消失的人文环境一种记忆上的回归，我们把这个问题留给房产投资专家，社区活动专家舒可心老师，请舒可心讲一下这个情况。
 | | 舒可心 |
【舒可心】：谢谢大家，谢谢向东！我觉得在中国目前房地产市场和以往相比的情况下，我今天看售楼处，有很多在谈判当中，这个是在非常少见的现象，在销售开盘的时候，每一个桌子都坐满了，一个一个的看。
这个项目是挺吸引人的，到底吸引人的地方在哪呢？我想主要是购房经验和购房人的交心、谈话以及参与社区活动的经验，来简单说一下这个项目。
首先，我觉得年轻人他们都有要求独立的愿望，40、50岁的中年人，孩子都已经20多岁了，他们一般都愿意离开父母，都愿意自由、独立的享受空间。所以在这个情况下，这个项目能够以如此低廉的总价实现年轻人的梦想，实现年轻人最基本的梦想。晚上回家不用听爸妈的唠叨，这个是很多年轻人的愿望，这个是一个原因。
另外一个作为父母，50、60岁的老年人，其实他们心里非常的矛盾，和自己住在一起，有的时候经常会发生矛盾，会发生一些小的摩擦，但是如果由着他们自己到处闯荡又不放心。说不定跟着谁跑到上海、广州去了，很多家长也愿意，给他们提供一点资金，让他们在家附近不太远，也不太近，给他们安排一个住处，让你们自由，然后还看得着你，像风筝一样，线在我手里撰着，这种情况下，资金总量不算太多。
因为现在北京市的工薪阶层资本有限，在这种情况下，总体的30、50平米的、90平米的小户型，以及交通相对便利的情况下，这个价位肯定是受到一些年轻人和家长的青睐。类似的项目在北京还有很多，比如说好多年前开发的，还有刚才主持人谈到的一些社区，这些实际上都给年轻人的生活和父母之间的感情起到了一个推进作用，起到了一个良好的作用。
因为咱们中国有一句话，就是远亲不如近邻。孩子你回了家才成香饽饽，老在家待着肯定不好，然后还找不着对象，还挨着家长说。但是一出去一独立了，我见了太多这样的，每年都有，假如说年几年前格林小镇的业主，两个年轻人买房子，在入住的时候，跟开发商维权的时候认识的，然后结婚了。结婚了还有一个好处，俩人在一块住的，多出的一套房子出租，还有收益呢，这种故事特别多。
所以我觉得无论是年轻人自我独立的愿望，还是父母们和儿女的这种走居之后的愿望，这也是一个潮流，不可能三世同堂、四世同堂，现在也没有那么大的院子，谁有那么多钱盖那么大的院子啊，没这个经济。所以我觉得目前在城市化的情况下，给孩子选择一个，让孩子自己选择一个人生转折点的一个起始，一个合适的房子非常的重要。
我们也采访了很多年轻人，我说你们的目标是什么？120平米三居，或者120平米两居，刚开始他们都这么说，这是早年，大概2001年左右。现在年轻人有概念了，因为钱来的不容易，所以他们最主要的是自由、独立，能搬进去就行，独具、一居非常的好，这些给发展商一个机会，建的房子卖得快，听说这个项目一天卖了800多套。
实际上年轻人不是要奢侈，说三居两居没什么意义，他们只要有一个独立的地儿，晚上看看电视，看看自己想看的碟，有了女朋友在一块也没什么，在这个社会上，也挺宽容，只要他们好，别出事其实就没有什么。
这种情况下，这个项目的另外一个特点，和其他项目的区别，有一个楼盘，大户型小户型都有，最大的200多平米的，3、4居室，最小的就是这种30、50平米的小户型，这样发生了什么问题呢？人不同质化，需求不一样，老打架。比如说250平米的三居室，人家一家有一辆车，但是晚上回来没地停车，因为30平米、50平米的人给地方占了，所以造成了社区上的矛盾，因此我觉得房屋的大小差不多，使得将来的业主、居民基本上出现同质化，和他们的财富的同质化。大家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)星疾睿膊皇钦飧錾缜锏母晃蹋膊皇钦飧錾缜锏那钊耍蠹宜讲畈欢啵庖坏惴浅５闹匾降确浅Ｖ匾?
人和人之间平等，他就不会再考虑你家住大一点的，你爸爸是什么官，大家都平等，都是小张小李，有什么事大家相互照应，没有什么贫富的观念，这样必然导致生活的同质化和需求化。大家想吃鱼香肉丝，肯定愿意在楼里面找一个合适的人，我想这个附近完了之后肯定是那头一样是一个不夜城的环境，适合年轻人生活的习惯。
别看前面这些四、五层楼的房子，实际基本上晚上以后老年人休息了，他们需求的是安静，但是年轻人无所谓，年轻人比方说在中关村干了一天了，回来躺下就睡着了，根本没有什么问题。
所以我觉得年轻人的互相帮助是这个社区将来文化的一个特色。从我这么多年工作见到的，比如说在一个电梯里，一个女孩子拿东西，一个男孩子帮了，很快的他们就会擦出火花的。
还有一个比方说交通方面，顺风车也有，这个在社区里面非常普遍，比方说都在中关村，谁家有一个车，年轻人都有这种开放的观念，大家都是一个社区的，有什么腐败活动，大家一起吃什么东西，谁愿意在家总做饭啊，谁愿意总吃方便面啊，一个人吃饭肯定价格不合算，大家一块吃，AA制，这是现在年轻人生活的普遍情况。
另外一些家庭的亲子活动，都是母亲，年轻母亲她们没有抚养后代子女的经验，老年人不跟她们生活在一块，还有一些外地来的，她们必然就互相帮助，谁家小妈妈有一点困难，谁家的孩子有一点急事，这个社区你别看，似乎是医院不在附近，对于年轻人都不是问题。
还有比如说宠物的活动啊，体育的活动啊，年轻人的一些踏青活动啊，跟老年人的活法不一样，没有什么扭秧歌的，他们有他们的特点。
所以如果把一个年轻人塞在普通的综合居住社区当中，年轻人会显得特别的孤独，这个在很多社区都比较明显，如果是一个青年公寓的话，相对他们的生活就会比较快乐。
可能作为家长也有另外的担心，说那么多年轻人会不会学坏，其实不是这样的，学坏的年轻人是没有财产，只要他有自己的财产，他有自己的家庭，他就会有所顾及，没有财产的年轻人没有顾及，反正就是一条命，他根本就不考虑家长怎么想的，但是一旦有财产，一旦有女朋友，一旦有孩子，情况完全不一样了，所以说结婚的人就老实了，道理就在这呢。他有顾及他有固定的场所、居所了，对于年轻人追赶时髦的特性，好多老年人认为年轻人是不是学坏了，其实不是，相反的最固执的是中老年人，他们认为世界是这样的，就应该这样，比方说楼道里面所有人都打着领导下楼，我怎么穿着拖鞋，他就不好意思，这个不像老年人，老年人我行我素，年轻人其实他们心里都明白什么是高尚道德标准。因为大家都住附近，人家小姑娘也还看得上帅小伙，干净的、利索的，所以实际上同质化的年轻人的道路，规范就会约束在这个社区当中的每一个人。
在这个楼里面，你可以想像这些人，每天不是打架的就是骂人的，根本不可想象，因为每个人都有工作，他们对这些周围的年轻人的潜意识，我们叫做内分泌所造成的冲动的后果，都是有意识的过程。
更重要的一点，可能很多年轻人自己都没有想到的，更不要说老年人没有关注到的，就是网络。在一个表面上很好的一个社区环境当中，楼和楼之间虽然表面上没有轰轰烈烈的活动，但是网络的社区，实际上是非常火爆的，人和人之间的情感交流和组织活动，都非常的火爆。
我见的有的社区住了三五年了，非常有名，经常组织一些活动，腐败活动也好，或者上郊区踏青、爬山，这种活动，亲子活动、宠物的这些活动，实际上是网络上大家沟通起来。因为我第一天看到这个盘，如果这个盘有这样的内容，我相信一定有，现在一般的服务中心、社区中心大概很大的空间，给年轻人平时社交活动的场地，不过说实在的，有没有无所谓，年轻人在饭馆撮一顿大家都认识了。
社区的环境，我们一直认为有同质化最好，而不要有大官，有农民，有贫民，大家平等了，心平气和。
从交通上我个人不想发表意见，我只想讲一个道理，你觉得这个交通能容忍那么就是好的，特别是轻轨，在国外我们发现花两个半小时花一个小时上班是平常的事，但是他们在车上有事做，他们的公共汽车不像我们的公共汽车，冬天冷夏天热，人家的汽车是可以坐在车上用电脑，可以坐在车上看书，比如我今天来开会，我在别人发言的时候，我一边听一边做别的事，在车上可以完成很多工作。再加上IT类的工作本身不需要坐在办公桌什么的，所以交通上我们谈到消耗掉的时间，不如说我们在公车上能够产生很多的灵感。所以你看地铁上平常看书的人非常的多，这也跟他们长时间的交通有关，更不要说法国人、英国人，法国人或者德国人上班，这种情况，跨境上班，欧洲一体化之后造成的情况，这都是今后生活的模式。
但是很多人说，这附近这个项目不适合养老，可能还有一些其他意见的问题。我想告诉大家，可能很多人都认为结婚是人生中唯一的一次，我也这么认为，当然是玩笑话，希望大家从一而终。
大家知道买车不是一辈子的事，买房子也不是，置业绝对不是一次，我觉得这一次置业可以作为人生当中的一个转折点，第一次置业，让他们在置业过程当中学会很多东西，学会自强、自立、学会理财。因为置业以后，人的生活相对就稳定下来了，他就有更多的时间思考怎么赚钱，如果整天让他游荡，父母养着，他就没有这种自立的意识。有了自立意识以后，他就开始知道营造一个小家，营造更好的环境。
在香港我的置业经验告诉我，我第一次买的房子大概有30平方米，十几年前了，很早很早以前买的房子。但是随着工资的增长，现在两千块钱，大家知道十年以后这两千块钱就不是钱了，随着通货膨胀一年两位数膨胀。更重要的是，我们随着工资的增长，我们把这个房子卖了，然后拿这个房子所有卖的价钱再作为另外一个大房子的首付，香港人都是这样的，一生置业两次、三次，越做越好，到什么时候你拿不到贷款了？差不多55岁以上，因为银行说60岁你就没有钱赚了。所以年轻人从25岁开始，第一次置业，如果每五年一次台阶，或者十年一次台阶的话，到50岁的时候，他会碰到一个比较好的房子。
其实我特别不主张父母把孩子的一生都安排好了，只要你给他们启动的机会，只要协助他们启动，剩下的人生就让他们自己安排，他们自己从安排人生当中获得快乐，获得成就。所以我想说，这个房子对于中年夫妇来说，或者对于有孩子的人来说可能不是特别好，但是对年轻人，真的对一个年轻人是绝好的选择，甚至有一个男朋友或者一个女朋友都不是问题，等有了孩子，那个时候你就更发奋，就可以把这个房子卖了，那个时候还有年轻人，年轻人是永远不断的，那个时候就成了二手房，再卖给年轻人，那个时候的房子总价是低的，这个就是我们生活条件的改善。
我相信即便有的父母有能力置一个四合院他也不会这么做，因为他这样就把孩子毁了，孩子根本不知道置业的辛苦，不知道创业的艰难，不会守业，也不会理财，所以我觉得拿一点小钱启动你孩子的人生，或者拿一点小钱启动自己的人生，我觉得是非常有意思的一件事，由于年轻人都聚在一起，他们的社区文化必将造成一种特有的，互相协助、互相帮助的文化氛围，我就简单说这些，谢谢大家。
【张向东】：谢谢舒老师，舒老师从年轻人的生活方式分析了东亚•上北中心为什么会赢得IT年轻人的青睐，的确，年轻人生活用老辈的话说是没有规律，晚上在家里加班，看碟、听音乐、打游戏，不过他们在干自己活动的时候，他们也不想干扰周边的邻居，也不希望周边的邻居因此而厌恶。早上常喜欢睡个懒觉，但是他们在睡懒觉的时候，肯定是很反感早起的大爷大妈们扭秧歌打锣鼓的。所以年轻人的生活方式和老辈的生活方式是不一样的。如果说有这么一个社区，大家的生活习惯是一样的，早上一上班，晚上一起晚归，这种同质化的社区，其实对于我们未来的生活品质是一个提升，对我们的生活方式来说也是一种同样的乐土。
不过在北京，在一个社区里面有这样的环境，其实不是东亚•上北中心创造出来的理念，在我们今天的嘉宾当中，有一个是从房地产开发方面转行，然后到网络，他曾经在去年的时候就提出来，要营造一个在北四环做一个退一步生活的一个社区环境，非常好的一个项目。然后我们今天也请他到我们现场跟大家聊一聊关于社区的人文环境，社区的文化生活这一块。他就是北京网视互联网服务有限公司总裁于鲁先生，有请于鲁先生！
 | | 于鲁 |
【于鲁】：谢谢主持人，谢谢大家！我看到这上面给我的题目是结合当今的房地产市场，谈谈年轻人应该如何置业买房。我还是先按照给我的题目跟大家交流一下。
刚才杨熙和舒老师谈的年轻人置业买房的特点，我们“马老大”网站也是以年轻人为主的公司，我们的平均年龄都是25岁，那么跟大家聊到买房的时候，我确实是也觉得年轻人购房的特点非常适合这种小户型低总价，交通方便区域成熟，而且是这种有品质的楼盘。
还有一个问题我想跟大家交流一下，就是买房的时机问题，现在大家说，我们看到现在房地产市场在调整，很多项目在打折，在降价，那么国家也在不断的推政策性的、保障性的住房，据说明年要一千多万平米的供应，会进一步进入市场的调整。
还有我们一直说奥运会不影响房地产大的趋势，但是眼看着奥运会就要临近了，是不是奥运会过后房价要跌，现在买房是不是一个好的时机。这些问题我想说，就是说短期的这种调整确实是有的，而且我们也看到了市场是有影响的。那么我们现在要判断的是，在调整过后，房价是大幅下跌，还是保持平稳，还是继续的上涨，我觉得这个是我们要考虑的一个买房的时机问题。
那么我相信大家都会认为，房地产市场的这种长期的发展趋势是好的。原因大家说得也很多，我简单说一下，一个是城市化的进程的持续发展，还有我们中国经济的持续发展，这些大的方面，其实还有一个很重要的原因，就是我们必须得认清楚，在大的城市，我们国家是一个人口众多，同时土地资源非常稀缺的国家。
比如说我们回龙观的地方，它是亚洲最大的经济区，但是我们看一看，现在回龙观这个区域还有多少空地，还能开发多少社区。所以跟这些方面来讲的话，房地产市场的发展趋势是非常明显的，那么我有这样一个观点，就是说如果是自住型的买房置业，不存在投资之类的。在房价低的时候买房，在上涨的时候就可以获得收益。只要是在买房的过程中，不管是不是自己住都是投资的概念，比如现在的年轻人，有一个小房子和父母一起住的时候，把房子卖掉，或者是租出去贴补家用也是非常合适的。
那么房子现在的流动性很大，买和卖之间无法同时进行，和股票是一样的。还有一点是房子的供应，如果你没有买，这套房子被别人买了，那你永远也买不到你想要的适合你的房子。所以说还有一点，就是说楼市的变化实际上是非常快的。
如果所有人都意识到房价要发生变化的时候，可能你再下手已经来不及了。那么我们来看，像东亚•上北中心这样的项目，如果网友或者年轻人，你认为它的价格适合你，这个地方适合你，我是建议你，你要考虑买这个房子。
还有，就是说奥运会的房价问题，我想说奥运会的房价不是说开奥运会那一天到了一个高峰，开完了下跌，不是这样的，现在已经离奥运会很近了，奥运会提前透支，实际上已经是同一件事情了，所以我想跟大家说的是这个观点，现在已经是奥运会房价大幅上涨之后的调整了，是在这个阶段了。
我主要说这么多，谢谢。
【张向东】：谢谢于鲁先生，于先生今天还是从房地产交易的行业分析了市场，分析了京城房地产以及奥运会对房地产的影响。其实回到我们今天的话题，年轻人置业来说，刚才杨熙也说过，作为IT的从业人员，那么每天在京城的各大场合当中衣着光鲜，工作体面，但是却只能住在筒子楼，为了寻找一个屈身之所委曲求全，远离自己的亲人、朋友，每天忍受着嘈杂和烦乱。那么年轻人到底需要什么样的社区安置自己的生活，他们到底需要什么样的房子解决自己未来的生活问题？下面，我们有请东亚上北中心的业主现身说法，让他回答为什么选择东亚•上北中心，有请东亚•上北中心的业主曹成刚先生！
 | | 曹成刚 |
【曹成刚】：感谢东亚新华给我这么一个机会，东亚•上北中心选择了我坐在这里跟大家做交流。我先介绍一下，我叫曹成刚，是东亚•上北中心四号楼的业主，目前在网站工作。我想现场也有很多记者朋友在外面跑，在外面奔波得到一些信息，都考虑用手机频道，希望你们多来照顾我们的生意，谢谢。
刚才几位老师都谈到了一些，能跟几位老师坐在这里，我觉得既感到荣幸又感到诚惶诚恐。刚才几位老师发表了高屋建瓴，还有舒老师的娓娓道来，还有于总的讲话都给我留了非常深刻的印象。在这里，我想以一个普通购房者的身份，以一个IT从业者的身份，从一个平民的视角出发，讲述我们购房者老百姓自己的故事，我想我可能讲的是最差的，但是我想可能是最贴近我们现场的听众的。
我出生在内蒙古东北的一个小城，我长大在山东半岛，在湖北省武汉市读了四年的大学，在上海工作了一年的时间。去年的三月份，也是机缘巧合我来到了北京，来到了网站工作，当时一下火车我就喜欢上了这座城市，这座城市的大马路、风土人情都给我留下了很多的印象。虽然有很多的不足，比如说堵车，或者是沙尘暴等等，我觉得都不能妨碍我对这座城市的喜欢。
我记得刚下火车的时候，我正在西客站的一座天桥上，对面是人来人往的车流，我呼吸着含有沙尘暴的空气，我在想我要留在这座城市，我要成为这座城市的一员。
后来的租房经历呢，我也不再多多强调了，大家也都是漂泊过来的人，都能感觉到租房的痛苦。在我最近买房的时候，房价已经涨的很高了，作为一个刚工作不久的业主，我想我应该怎么做呢，最新考虑的是二手房。我记得我当时是加了一个夜班，胡子拉碴的，非常的憔悴，走进了一个二手房的中介，当时中介的工作人员非常的热情，他站起来跟我说：您好，我们这里不缺人了，您要是应聘的话下次再来吧！我当时那个汗就下来了，我说对不起我不是来应聘的。他马上说您是来租房子吗？租什么样的房子，是越便宜的越好吗？当时我觉得自尊特别受打击，用宋丹丹的话就是：伤自尊了！我就离开了，我就改变了策略，不再从中介买房，我就在网上找到了中介的电话打电话给他们，我说我要买房子，他说你要付多少的首付，我把首付的数一报，对面就把电话挂了，特别受打击。
那么我只能考虑新房了，其实二手房的贷款不好办，房子也是问题，手续也是很复杂的，还要总是提防着无良中介，我工作很忙，更没有时间和精力跟他们耗。我就考虑新房，听说国家体育场馆旁边有一个楼盘，我就考虑一下多少钱，我就不说了，听说那里的物业费是28块钱一个月，我想仅仅是这个物业费的话，也够我们大多数的工薪阶层负担了。我开一个玩笑，我来说的目的，就是我当初为什么选择来东亚•上北中心，很大的程度是因为这个房子的总价非常的便宜，非常的适合我。
东亚•上北中心这个低总价降低了我们买房子的门槛，对于我们大多数的年轻人来说，房子可以说是一个遥不可及的梦想，但是上北能让你的梦想变成现实，我不敢说上北满足了我对房子的全部希望，但是至少在当前这个阶段，我的这个买房的愿望，我的买房的要求和目的已经部分的达到了。对于我来说，低总价还有一个特殊的重要性，因为对于我这个年龄段来说，我以后的职业生涯，我的职场生涯肯定有很大的变数，万一哪天我一不小心考上了研究生，我有办法来周转出两年按揭还贷的钱，因为压力不大。如果有压力的话，我就没有勇气再继续深造了，年纪轻轻的就背着这么大的负担是很不好的事情。
再比如过几年，因为工作原因，我到了其他地方，我也可以很灵活地把这个房子处理掉，可以出租出去，而且价格比较便宜，我也很容易把它卖掉，就是说价格上的优势可以让我左右逢源。
选择东亚•上北中心的第二个原因，前面几位老师也提到了，但凡是IT从业人员都喜欢这样的小区，毕竟他们没有耐心等待这个社区逐渐的成熟的，毕竟他们不是投资者，不是对未来增值期待。作为IT从业者，他们辛辛苦苦的加了一天班，呼吸了一天被空调污染的空气之后，挤着末班车地铁，拖着疲惫的身子回到家，他们需要的不是房子涨价的那种虚无缥渺的数字，他们需要的是一种热饭、热菜，或者是已经热好的洗澡水，这是上北吸引我的第二个原因。
我记得去年来这里购房的时候，我特意观察了一下上北周围的一些配套设施，我想买东西的时候我发现有超市，我想买电器的时候，周围有苏宁，我想踢球打篮球，前面还有体育公园，我发现，我在这里生活可以满足我的所有要求。
特别是回龙观地铁站是一个很大的加强因素，13号线串起了西二旗、上地、中关村还有五道口，这都是IT人员扎堆的地方，所以说我们作为IT从业人员来到上北置业，与其说是自然来了，不如说是被13号线勾引了。
房价都是硬件，前面几位谈到了社区的软环境问题，我是这样理解软环境的，一个楼盘的价值等于它的所有的硬环境之和，包括价格和地段，和值再乘以软环境。硬件环境决定了这个楼盘的物质条件，那么软环境作为精神因素升华到每一个因素当中，解决了这个楼的定位，共同决定了居民入住后的生活质量。随着时间的推移，硬环境的影响是逐渐的消减的，而软环境的影响是逐渐提升的。
因为硬环境是一个固定的量，而软环境随着时间的推移，是一个不断增加的变量。
那么上北中心提供了一个怎样的软环境呢？我记得我在租房的时候，平时还好，特别是周末，跟一起合租的哥儿们，经常是一天都说不了一句话，都窝在家里，因为我们都没有共同语言。这个情况是我在跟前面业主的交流中，我觉得已经是不存在了。我们四号楼的业主，还有早期的一期的三号楼、11号楼的业主已经组成了很多的活动，包括一起唱歌，一起打球，还有一起郊游的活动，已经组织了十几次了。
我来讲一个小的笑话，我们是一起出去玩儿的时候有一个四号楼的业主，他住在三楼，他跟我们讲，他跟我们畅想了一下他入住之后的美好心理，他说我炒菜的时候没油了，我把锅碗拿出去一伸，说楼上的哥们儿我没油了，然后楼上的哥们儿就往下倒，这时候我来一声：怎么有人倒汽油啊！
这种情况在其他的小区是很难见到的，我想大家都会怀念童年的时候，生活在大杂院里面，大家互相串门，互相送好吃的东西的情景，我想这个随着城市化的进程，这种情景已经越来越难实现了，东亚•上北中心提出这个软环境的做法的时候，我当时首先不敢认为他们的做法一定能够全部实现，但是我首先认为东亚•上北中心是一个很有想法的开发商。他提出了一些理念，并且勇敢的在向前实施，不管是以后做出什么成果，首先我觉得这种敢于创新的行为是值得推荐的。
我在这里不是刻意地突出东亚•上北中心有多好，事实上没有十全十美的楼盘，完美的房子只存在于天堂里面，适合于自己的才是最好的。我建议各位的准业主们不要听别人怎么说，要有自己的看法，要有自己的判断力和独立思考的能力，只要你觉得这个楼盘适合你，你能容忍这个房子的缺陷，那么就没有什么东西阻碍你把这个房子买下来，反过来没有必要听信别人的忽悠。
都说IT在我们这个年龄段，其实都是属于IT的阶段，没有一个人刚参加工作就可以逃过挨踢的工作来踢别人。像台上的几位嘉宾他们已经过了这个阶段，我想我们在座的诸位可以向他们学习。即便是以后没有机会踢人，也可以早日摆脱挨踢，我想我们入住东亚•上北中心的时候，就是我们摆脱挨踢的开始，谢谢！
张向东：谢谢曹成刚，他刚才讲了一个很感人的故事，我个人觉得也是一个很励志的，他讲述了自己在北京成长的故事，讲述了一个作为北漂青年的梦想，他的描述让我们看到了一个在社会中靠着自己的能力在打拼的年轻人的精神。而且我觉得虽然小曹是第一次置业，但是我觉得他给好多有置业经验的人，对于房地产的理解，我觉得更进了一层。他刚才提出来，一个社区的价值在于它的硬环境乘以软环境的合，我觉得这种提法非常的新颖，因为像我在房地产行业里面混迹了7、8年的人，虽然感受到了软环境的重要，但是没有这样一个很主要的联系。
通过刚才几位嘉宾的谈话我发现，青年人的社区，我对东亚•上北中心社区又有了进一步的理解。
第一，年轻人的社区一定要是小户型、低总价、交通方便的产品。第二，年轻人的社区的住行一定要整齐划一。比如像东亚•上北中心这样，全是30到90平米，这样的社区才能营造一个同质化的社区环境。第三，年轻人的社区一定是围合式的产品，因为围合式的产品是根据年轻人的情感需求进行设计的，而且围合能够形成有效的社区边境，能够创造领地感和归属感，这样的话符合年轻人的心理需求，给年轻人在外面打拼以后，回到家以后有一种安全感。
最后，我在此预祝东亚•上北中心的销售越来越好，也祝愿我们的曹成刚能够尽快地实现在东亚•上北中心的快乐生活，谢谢大家！今天的活动到此结束！ （完） | 
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