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“保招万金”在股市里被称为地产板块的四大金刚，指的是保利、招商、万科、金地这四个实力雄厚的房地产企业，而这四家企业在市场上的一举一动都非常引人注目。公园1872 项目作为招商地产进驻北京后开发的第一个综合型高档住宅项目，在2008年初入市之后也引发了业界对于项目所在地--红领巾公园区域的关注，在这块区域著名的泛海国际居住区和比邻不远的星河湾，都是高端楼盘的代表，业界关注的核心是，在房子普遍认为不好卖的状况下，该区域现有价格是否透支价值？
首先剖析区域概况。红领巾公园区域地处东四环和朝阳北路交叉的东北角，往北是姚家园路，由于2005年星河湾的入市和泛海价格的飙涨，这一区域的高端楼盘房价被拉高到目前的3万以上，成为名副其实的“富人区”。“中央公园区”是这一区域的炒作核心，配套成熟交通方便，其内容是强调这块区域辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，毗邻机场高速能给商务人士带来的便捷，而更重要的是闹市中取静和浊气中独享绿色的公园环境--三个最懂得“挖掘区域价值”的地产企业，不约而同的在此选择高端立场，开发商是极度看好这一区域的价值。
进入2008年之后，在高端市场上依然延续的是对消费能力的担忧：在过去几年消化了大批的高端购买力，并使房价在2007年达到癫狂之后，二套房新政出台之后的市场冷清和交易惨淡是不争的事实，那么红领巾公园区域高端项目是否能够走出独立行情呢？这是我们对此区域观察的核心。
交通、配套
交通：红领巾公园板块的交通网络发达，南有朝阳北路、朝阳路、京通快速路，往西是东四环迎宾路段，并承接机场高速、京承高速路、京顺路、京津唐高速路。但交通拥堵作为这一区域也难免，尤其朝阳路的旷日持久的改造，使得南面出行显得拘谨。
配套：
该板块配套较为成熟。
商场超市：易初莲花、华堂商场、京客隆购物中心、棕榈泉生活广场、太平洋商场、燕莎友谊商城等；
运动休闲：青鸟健身、朝阳体育中心；医院：和睦家医院、武警医院、朝阳妇幼保健医院、朝阳医院、玉林医院等；
教育：石佛营幼儿园、石佛营小学、平房小学、姚家园小学、80中学、97中学。
内部配套：区域北面和东面为已建成住宅小区，人居氛围浓厚。公园1872项目规划有双生态精装国际公寓，全功能酒店公寓，高档写字楼、精品商业、万平米运动型精英会所、国际双语幼儿园和全日制中小学；泛海国际居住区中拟规划建设建筑规模约50万平方米的国际时尚商业娱乐中心。在教育上，泛海国际居住区拟规划建设约8万平方米国际教育产业园，有教学楼、试验楼、图书馆、学生公寓、外教公寓、400米操场、多功能体育馆等设施。
楼盘扫描：
公园1872：
公园1872是招商地产进驻北京后开发的第一个综合型高档住宅项目。项目31万平方米建面的社区内包含了酒店式公寓、5A级写字楼、高档商业、双生态精装公寓住宅、万米精英会所及社区配套的全日制中小学、国际双语幼儿园等多重物业形态。而将于今年4、5月投入市场的项目二期无疑是整个项目中最为核心的产品阵列。
公园1872是红领巾公园区域新面孔，从2008的1月25日，1.9万的单价入市，到4月30日价格涨到了2.5万一平米，其负责人称开盘就卖了60%。公园1872公寓3号楼2008年5月1日开盘销售。公寓3号楼为22层塔楼，4梯6户，户型面积93平方米两居至223平方米三居，均价25000元/平方米左右，含5000元/平方米精装修标注，2010年年初入住。一次性付款9.2折，首付60%以上95折，按揭首付超过40%97折，普通按揭98折。老客户或者招商银行白金卡、金葵花卡客户再享受99折.开盘当天在原有基础上再享受95折。
泛海国际居住区：
“泛海国际居住区”坐落于朝阳区东四环朝阳公园桥畔，西邻朝阳公园，南与红领巾公园相望，北靠千亩体育景观公园，整个区域被环形绿化景观带合抱。泛海国际居住区不但外部绿链环绕，就是内部，其规划建筑密度也仅为15%左右，绿地覆盖率达到了70%。
泛海国际居住区总规划用地面积约330公顷，其中2/3土地用于绿化。整个项目总建筑面积约为260万平方米，划分为以下功能区——国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。各个区域在功能上相对独立，同时又互为关联，其中商业、商务、运动休闲和教育不仅满足于本居住区消费需求，更将成为北京城市东部地区国际化、生态化、都市化的居住、文化、商业、商务、娱乐、生活休闲、服务产业新中心。
星河湾
2005年面世的北京星河湾，是宏宇集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。
北京星河湾三期由3栋板楼组成，07年8月18日开盘，户型面积288至730平方米之间，其中以四居为主，使用面积均价34000元/平方米，精装修，2008年年底入住。
置业建议：红领巾公园区域价值依托中央公园区，在泛CBD日益拥堵的城市现状下，优点是闹中取静的位置和空气质量，以及良好的居住环境，而几大品牌开发商盛名之下，产品品质有所保障。缺点也很明显，交通和周边人口密度造成出行不便。北京城市核心区的土地日益稀缺，类似地段将越来越珍惜，如果将来房价依然上涨，这一区域应该有所作为。不过目前市场观望气氛依然未消散，当前楼盘价格已然不低，是否透支未来房价是要注意的风险。 | 
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