2008年4月北京中高档住宅的租赁指数为115点，单位平均租金43.9元/平方米*月，环比上升1.12%。其中一、二、三居室的租金分别为2882元/月、4471元/月和6143元/月。但是，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，4月成交量与3月相比有2.03%的下浮，并呈现出极强的地域特征。

　　租赁市场持续走暖，4月份量降价升的原因分析：

　　1、自3月份开始的房屋租赁到期的换房人群逐渐增加，促使四月京城的房屋租赁市场需求大于供给，从而表现为价格的上涨。

　　2、租金的变化趋势更明显的表现在地域方面。奥运场馆周边及轨道交通沿线的二手商品房租赁价格持续走

　　高，尤其是鸟巢至首都机场之间的望京区域更是受到客户关注，在4月出现集中批量成交的租赁现象，也因此表现为区域租金价格的明显上涨。

　　3、中、高考的临近，促使中学周边的房屋再次成为考生父母们关注的对象，家长们提前开始选择房屋并促成成交，而由于周边房屋数量有限，考生父母也要综合考虑其它方面再做出决定，因此，造成区域房屋租金价格上涨，成交量却不高的结果。

　　4、不可忽略的是6月北京各大高校毕业生离校的日益临近，给京城的租赁市场持续带来大的需求，但由于奥运的临近，业主对租金的心理价位都比较高，因此，区域租赁市场表现为需求量大，租金价格高，成交量却不高的事实。

　　二、中原（北京）租赁领先指数--区域指数

　　从图表可知，4月京城租金价格上涨幅度明显的区域是海淀区和崇文区，上涨幅度都明显的高于同区前几个月。同时，除石景山区租金与上月基本持平之外，其它区域都呈不同程度上涨变化。

　　涨幅较大的区域延续春节过后租赁市场走缓的趋势，在本月持续突破性的上涨。这主要是受到中、高考来临的学生家长提前开始备考租房和奥运效应的影响，从而促进京城房屋租赁市场的活跃。而上月石景山区租金相对有所下降也在4月得到改观，租金水平基本与上月持平。

　　三、区域板块分析

　　各海淀区素有北大、清华等各大高校的云集，学术氛围浓厚，其中中关村、远大路等区域的商业、生活配套和教育资源都比较丰富。因此，随着六月份中考、高考的来临，该区域学校周边的房产项目受到学生家长们的重视，纷纷提前挤进租赁大军的行列，有合适的项目就可以成交，从而带动中关村、远大路周边房产项目的租赁市场异常活跃，本来就已经复苏的租赁市场，在四月更是节节走高，尤其是租赁需求增加，房源略显不足，更加带动租金价格的继续上涨。其中远大路区域的世纪城三期和中关村区域的大河庄苑项目成交活跃，其4月租金价格水平分别为45.1元/平方米*月和65.5元/平方米*月。

　　崇文区新世界板块的租金在4月份上涨明显，这除了其无可比拟的优越的二环地理位置，完善的各项配套设施及便利的交通外，最主要的是区域工作的白领、高层管理人员租赁到期换房引发对房屋的需求，同时，其便利的交通也吸引了许多奥运租房需求的客户，需求的增加带动区域房地产租赁价格的上涨。其中，新世界家园、新怡家园的成交活跃，4月份租金水平分别是55.4元/平方米*月和54.2元/平方米*月。

　　四、中原（北京）租赁领先指数--下月预测

　　4月租赁市场继续红三月的态势持续走暖，但随着租赁高峰的逐渐走过，5月的成交量和租金价格方面会表现为理性的回归，个别区域会更多的受到日益临近的奥运会和中、高考的影响，在成交量和租金价格水平方面表现出极强的区域特点，但京城租赁市场整体态势上涨的方向不变。当然，不可忽略的是个别区域房地产项目自身的优劣势，会在五月表现出各区域的不同变化特点。