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上海市民期盼已久的经济适用房申请标准终于初露端倪，日前房地局人士透露，凡“家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融资产为20万元以下的家庭”，即有资格申购经适房。然而面对这样的“门槛”，不少此前引颈期盼的市民却有些失望。舆论认为，目前的申请标准过于严格，仅金融资产一项就将为数众多的“夹心层”挡在门外。
“夹心层”仍在门外
老王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)家三口住在一套40平方米的老公房里。经济适用房的标准一出来，老王很失望，“什么都符合，就卡在20万元上”。工作了这么多年，上海的工资收入又比一般城市高，家庭积蓄早就超过20万元，但这样的家底想买房还困难了点。但也有分析人士认为，金融资产的门槛设定过高。“上海房价过高，即便拥有超过20万元金融资产的家庭，也很难买到合适的商品房。”他建议适度放开资产的限制，以进一步扩大保障的覆盖面。有人算了笔账，在上海外环内买套90平方米的小户型，总价约120万元，如首付三成贷款购房，20年按揭还款，即便优惠利率，平均每月需还款6000元左右。对老王来说，真是吃不消。
业内人士分析，此次经济适用房的标准之所以强化金融资产门槛，恐怕是为保障中低收入人群的购房需求，避免高收入人群抢去份额。但考虑到上海的工资水平，还是应继续放开人均收入和金融资产的限制，否则真正的“夹心层”还是没法享受到优惠。
投资价值不高
对于另一部分满足条件的人来说，经济适用房似乎又有些失去吸引力。据统计，2007年上海市职工的月平均工资为2464元。目前，上海内环的房价高于2万元/平方米，中环的房价在1.5万元/平方米左右，外环某些区域的房价也达1万元/平方米。算下来，买经济适用房似乎是最好的选择。但记者了解到，由于经济适用房的产权限制，不少达标人群对其并不十分“衷情”。
小刘是刚毕业的大学生，经济适用房标准下来后，他算算自己的条件基本符合，可标准中的特殊产权规定让他有些迟疑。由于经济适用房的房价低于同等区域其他商品房，因此在产权上有所限制，基本上采用半封闭运作方式。购房人拥有有限产权，购房后不满5年的不得上市交易。而购买满5年后若上市转让，还应缴纳土地收益等相关价款，且政府有优先回购权。在小刘看来，自己买房既有自住也带有些投资意图，这样的规定，自己宁可不买房去租房，等钱够了再买房，这段时间里资金还可以投资获利，何乐不为。
另外，地理位置也是问题。根据市房地局近期公布的首批集中建设的经济适用房计划，项目基本分布在本市东南西北各个区域，包括杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等。上海财大房地产经济研究中心主任印堃华表示，按人均月收入2100元以下来算，如果三口之家，三个人的月收入在6000元左右，而现在一些位于郊区、面积不大的商品房，按揭也就在每月4000-5000元左右。并且这些商品房没有产权和优先申购等条件限制，显然比经济适用房有吸引力。印堃华表示，合理的住房保障体系应包括廉租房、“组屋”、限价商品房及市场化的商品房等。他建议，一方面将经济适用房作为“组屋”供应，另一方面扩大动迁配套商品房的建设规模，将其中一部分作为限价房出售。“这样不仅可解决‘夹心层’的住房问题，也可满足中等收入家庭对房型及面积的多样化需求。” | 
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