在汇峰 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）售楼部现场，记者见到有投资客周先生一口气买了两套40多平方米的公寓，原来吸引他的是这批单位目前全部是“一口价”，不分楼层、方向，都是78.8万元一套。“两套加起来还不到160万元，这个价格在珠江新城其他楼盘可能连一套房都买不起！”

　　上周末，记者在珠江新城踩盘时发现，近期像周先生这类专找低价中小户型产品投资的买家还真不少。太阳城广场·裕富公寓的负责人告诉记者，该盘自开售以来，大概有30％-40％左右的买家是专业投资客，通常都是购买多套。同样有中小户型产品上市的保利心语花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），自今年4月二期开售以来每次推盘都吸引不少投资客入货，六七十平方米的一房单位和80平方米出头的“2＋1”户型最受投资客追捧，出货最快。

　　五因素吸引投资客出手

　　对这些投资客来说，售价、户型和租金回报、稀缺资源、区域前景五个因素，是吸引其出手的主要原因。与去年珠江新城楼价动辄二三万元/平方米的状况相比，近期珠江新城开始出现一些单价在1.7万元/平方米以下的物业，而且几乎都附送有标准高达二三千元/平方米的装修，扣除装修费，实际毛坯价位在1.3万-1.5万元/平方米，比2004年时同区的不少项目售价还要便宜，吸引不少投资客出手“抄底”。

　　另外，近期珠江新城也不再是每套动辄二三百平方米以上的超级大宅当家，像太阳城广场·裕富公寓、保利心语花园、汇峰等楼盘，都有面积小至六七十平方米甚至四十平方米的户型出现，七八十万元也能一圆置业珠江新城的梦，置业门槛大为降低。支撑投资信心的还有区内住宅租金近年来连续攀升，随着大批写字楼的投入使用，中小户型的租务前景将更为可观。

　　珠江新城历经十几年开发，目前土地资源已开发将尽，住宅用地更早已全面推出，住宅楼卖少见少，一些拥有公园景观和江景等优质生态景观资源的项目将日显稀缺，其投资价值也被豪客大为看好，如博雅首府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、誉峰（查看地图）等总价上千万元的单位也有豪客出手投资。

　　商用物业成投资新宠

　　除住宅外，近期珠江新城的写字楼和商铺市场也开始升温，近期推货的商用物业销售比住宅还要好，吸引不少高端投资客入市。

　　目前在售的甲级写字楼富力盈泰广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)持续热销，继5月底开盘当天创下2亿元成交额后，6月以来累计成交已逾3亿元。今年5月29日开始正式发售的津滨腾越大厦，三个多星期以来成交套数超过100套，总成交金额达5亿多元，成为近期广州写字楼市场一大销售明星，其买家大多是投资客。据了解，该盘开盘时均价约1.7万元/平方米，目前推出的高层单位在1.8万元/平方米左右，单价比珠江新城不少住宅还便宜，其面积间隔以中小户型为主，最小的可间隔到60平方米左右，总价100多万元，对普通投资客来说门槛不高，对小企业主来说，购入自用的话，成本也较低。另外，商铺也成为近期珠江新城一大投资热点，如富力集团多个写字楼项目的商铺，尽管价格都不菲，但基本上一推出来就很快被投资客买走；保利108公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的临街商铺，日前上市也很快热销；另一大集团中海地产珠江新城的几个楼盘，近期刚传出将有裙楼商铺准备推售的消息，据称就已吸引大批投资客咨询。

　　■市场分析

　　珠江新城住宅最高价差2.6万元/m2

　　作为广州第一CBD豪宅区，珠江新城楼价向来是广州楼市的标杆，去年年底时推出的一些超高端项目，如凯旋新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、誉峰等楼盘，最贵价单位价格都曾达4万元/平方米左右。目前珠江新城在售的楼盘中，均价最高的要数博雅首府和誉峰，近期均价为3.5万-3.6万元/平方米，而其景观单位，如博雅首府的高层大宅单位，单价甚至高达4.2万元/平方米。

　　与该价位形成强烈对比的是，近期珠江新城的一些楼盘频频推出“一口价”或者优惠价单位，如珠江太阳城·裕富公寓的优惠单位单价低至1.61万元/平方米，保利心语花园的特惠单位，甚至有少量单价在1.6万元/平方米以下，汇峰的一口价单位总价全部是78.8万元/套，折算下来单价最便宜的为1.78万元/平方米。以此计算，珠江新城最贵价单位和最低价单位间的价差高达2.6万元/平方米。

　　业内人士认为，出现如此巨大的价格差别，一方面是该板块产品的定位目前已开始出现明显分化，有的专打超级豪客，有的开始向普通民众招手；另一方面，面对去年底以来的浓厚观望气氛，发展商们根据自身企业特点和项目特色，各有各的推盘手法，有的楼盘面对同质化严重的竞争局面主动出击，主动迎合市场调整价位，吸引买家。而一些拥有江景、公园景等稀缺生态资源的项目往往恃景挺价，价格居高，宁可保持坚挺价格等待后市机会。正是这种不同的应对方式，令珠江新城楼价出现了历史性的高价差分化。

　　对对碰

　　珠江新城至豪单位

　　博雅首府B栋2202房

　　建筑面积：385.09平方米

　　实用面积：329.58平方米

　　折后总价：15613859元

　　折后单价：40546元

　　点评：该单位是博雅首府B栋楼王，总价超过1500万元，是珠江新城至豪单位之一。其东、西、南三边望江，六房两厅，私家电梯直接入户，私密度极高。入户花园近30平方米，拥有多重景观，可以举办一个小型园林PARTY。客厅采用聚宝盆跃式设计，圆弧形落地玻璃270度视野设计，令所有美景更立体。四间套房除照顾到父母、子女外，还可照顾到客人。主人房开间超9米，两面望江，10公里南向一线江景饱览于眼底。

　　珠江新城至平单位

　　汇峰 A栋 02 单位

　　建筑面积：44.04 平方米

　　实用面积：32.31 平方米

　　折后总价：78.8 万元

　　折后单价：17900 元

　　点评：该物业总价不到80万元，室内设计通透对流，工作与生活瞬间转换，单身公寓还带有双阳台，为目前市场罕见，随楼附送有3000元/平方米的大师级酒店式标准装修，综合性价比颇为明显。其位置在珠江新城中轴线旁，与同为合景泰富地产开发的超六星级酒店W酒店和高端公寓盘领峰（查看地图）为邻，附加值高。

　　近日，记者踩盘时发现，一度因房贷新政影响而投资客骤减的珠江新城，最近一两个月来因为区内中小户型产品供应增加，新货放量，加上写字楼、商铺都有新货出现，发展商又纷纷回调价格，投资门槛大为降低，吸引投资客重新回流。

　　下半年将有三四千套新货

　　据不完全统计，今年下半年，珠江新城至少将有三四千套的住宅新货供应，大多数楼盘以舒适超大户型为主打，但也有小至40多平方米的小复式产品面市，不管是投资还是自住，下半年珠江新城的选择都将更多。

　　十几个楼盘同时推货

　　上周末，珠江新城两大新盘月岛和领峰几乎同时传出将在7月上市的消息；中海璟晖华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和隽峰苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）也都透露下半年将推出全新二期新品；保利心语花园下半年还将有约600套的货量上市，加上博雅首府、中海花城湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、珠江太阳城·裕富公寓、保利108公馆等楼盘的货量，下半年珠江新城至少有十几个楼盘将同时推货，新货数量预计有三四千套。

　　将有小复式产品上市

　　从目前各发展商公布的消息看，今年下半年珠江新城的新货户型非常丰富。值得一提的是，受“90/70”政策限制，近期珠江新城大多数楼盘的户型都呈现出多样化的特色，如月岛、领峰等项目，基本上都是既有140平方米以上的大宅产品，甚至200平方米以上的超级大宅，也有小至四五十平方米的单身公寓、50-80平方米的一房、两房，也有100平方米上下的小三房。

　　除了户型多样化外，创新元素多也是今年下半年该区产品的一大特色，特别是在同质化越来越明显的小户型产品上，发展商们花尽心思搞创新。如保利心语花园将继续推处“N＋1”房，隽峰苑将有创新的中小户型新品，月岛将推出40多平方米的4.5米层高，可间成小复式的新产品。

　　新盘新货抢先看

　　月岛 CBD 中心东方人居7月开售

　　楼盘为方圆集团在珠江新城的新作，位于花城大道与兴国路交界处。目前售楼部已开放，样板间将在7月初推出，预计在7月中下旬开售。据透露，将首先推出C、D两栋，主力户型是100-300平方米的大平层洋房，以140－180平方米左右的大三房和大四房单位为主，还有部分50－70平方米的一房两厅小单位，价格预计约2万－2.5万元/平方米，附送豪华装修。

　　领峰 “玻璃盒”售楼部7月登场

　　合景泰富在金穗路的新盘，地处金穗路与兴国路交会处。据介绍，其定位将比曾卖出珠江新城最高价的该集团同路段另一豪宅项目誉峰还高。项目地块总占地约2.26万平方米，建筑面积约18万平方米，包括由喜达屋集团管理的顶级酒店项目广州W酒店，还有酒店式服务公寓与住宅三大部分。其中，住宅部分总货量约500多套，既有160-260平方米的三房、四房豪华户型，也有45-130平方米的服务式公寓。

　　据发展商介绍，该项目特点就是够新潮，够in：设计团队联合众多世界顶级设计师如Rocco，Bensly等，小区将引入最新高科技智能化系统，售楼部更将造成新颖的“玻璃盒”，其设计理念源自罗浮宫发光的金字塔玻璃体。该盘预计将在7月份推出。

　　中海璟晖华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 全新二期主打大户型

　　楼盘位于金穗路与猎德路交界处。下半年将推出全新二期高层单位，总货量约500套左右，以大户型为主，主打120平方米的三房和200平方米的四房。其中200平方米的大单位可东向望到珠江公园景观，舒适度更高。目前，该盘一期A2－A4栋的300多户业主已入伙，小区居住氛围开始成熟。

　　保利心语花园 将推220m2创新五房

　　该盘5月推出的E栋单位目前销售已近尾声，7-8月将正式推出H栋新货，下半年总货量估计有600套左右。其目前在售的E栋单位仍有折后单价1.6万多元/平方米的中小型单位可挑。将新推的H栋共155套单位，为三梯五户设计，户型有216平方米五房、137平方米四房、107平方米和103平方米三房、73平方米两房等，并附2000元/平方米装修，均价约1.8万元/平方米。另外，该盘近期还将推出93套创新220平方米大平层五房单位，带双套房、储物间和工人房，其大主人套房功能考虑非常周到，卧室、书房、梳妆、衣帽、卫浴（淋浴、浴缸分离）等功能一应俱全，创造了“里面是小天地，外面是大家庭，出去是大社区”的氛围。这种大户型在该盘E、F、H三栋楼都有分布，毛坯均价约1.8万元/平方米。该户型新板房本周已开始对外开放。

　　隽峰苑 二期以两房和三房为主

　　该盘下半年将推出全新二期，以中小面积为主打，主要有70平方米的两房和90平方米的紧凑小三房。近期主推A6栋新货，全部为一梯一户大宅，主力户型为180平方米的四房两厅三卫大单位，毛坯出售，均价约2.2万元/平方米。

　　太阳城广场·裕富公寓 新货1.61万元/m2起

　　目前正推出一批新货，户型选择较多，有68平方米的一房两厅户型，也有97平方米的舒适两房户型，还有110－179平方米的舒适大三房，投资自住都有好选择，近期还有额外折扣推出，售价1.61万元/平方米起。

　　汇峰 一口价78.8万元/套

　　该盘近期主推国际公寓产品，面积41－80多平方米，每层设有40－45平方米的单身公寓9套、51平方米的行政套房1套、76－85平方米的高级双套房两套，均价2万元/平方米左右，多数单位的总价在100万元以下，一口价单位全部78.8万元/套。

　　誉峰 主推360度景观大宅

　　近期该盘推出9套360度景观大宅，均价约3.5万元/平方米，每套面积约500平方米，拥有私家电梯厅、入户花园玄关，客厅、餐厅、影视厅三厅设计，厅面宽度达10米，主人房拥有270度转角落地玻璃窗，坐拥珠江公园、珠江和小区园林三重景观，视野开阔舒坦。

　　中海花城湾 豪装均价2.3万元/m2

　　楼盘位于花城大道与猎德路交会处的西南方向。近期推出北区1期A1、A2栋，面积83－177平方米，为2-4房。其销售均价约2.3万元/平方米，附送有2500元/平方米装修。

　　广州丽江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 高层大宅210平方米起

　　目前在售的是该小区位置最好的A8、A9两栋9层以上单位，均价2.2万-2.3万元/平方米。每套面积210-280平方米，有大三房、大四房两种户型。（编辑：小米）