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黄金10年后，中国房地产怎么走
世界房地产协会主席罗伯特·爱道斯坦将来杭演讲
10年前他就预言“中国地产将有10年以上的黄金时代”，在全球金融动荡，房产市场前景未卜的今天，他会对房产市场发出怎样的声音？
美国都市与经济协会总裁，亚洲房地产学会总裁，世界房地产协会主席罗伯特·爱道斯坦博士下月26日将应富春论坛邀请来杭，就中国房地产市场、国际经济一体化以及金融体系动荡的时代等话题与中国企业家交流。
作为全球顶级金融与地产专家，美国国会经常请他去就房贷问题做报告提方案，日本、韩国等国家和地区的政府也会找他帮忙。2000年他在上海亚洲太平洋财政会议上给中国银行高层和政府官员上课，做“消费者信心和最佳不动产工具抵押设计”，第二年中国个人消费者房贷马上井喷性增长，而对于迄今未看到尽头的美国次贷危机，罗伯特。爱道斯坦博士早在2004年就说话了：风险太大，撑不了5年。
富春论坛由世界华商联合促进会、中国民营企业峰会、浙江省富阳市人民政府共同发起，致力于打造全球华商第一对话平台。罗伯特·爱道斯坦博士将针对目前的中国地产与金融形势，发表最新研究报告，提出现状的应对之道和关于未来的风险报告。论坛只邀请200家相关企业，详情可登陆www。fchun。com查询，或致电报名热线：400－6728－200，咨询热线：0571－28811018。
罗伯特。爱道斯坦博士是谁？
即使在一江之隔的香港，您致电任何一位从事金融与地产的企业高层，他们都会对“罗伯特。爱道斯坦博士是谁？”这个问题感到惊讶。其实你致电任何一位美国、日本、韩国、新加坡等地区金融与地产的高端人士或政府官员，都会得到一个统一的答案——这位有史以来第一位依次担任美国房地产与都市经济协会、亚洲房地产学会、世界房地产协会三大顶尖研究机构领头人的美国人，在过去40年中，一直都代表着金融与地产研究的最高权威、美国与亚洲各国政府的金融高参、资本运作的绝对高手。
如果在管理领域你以杰克。韦尔奇为参照、谈判领域你以罗杰。道森为标杆，那么在金融及地产研究领域，罗伯特。爱道斯坦博士应该是你寻求正确答案的第一选择——从一个细节可以判断他的地位及影响，他为GE等世界级企业所作的咨询收费为50000美金（约合35万人民币）／工作日。
美国及亚洲政府的金融高参
罗伯特。爱道斯坦博士从上世纪70年代开始就成为美国军界、政界及商界的首席智囊机构——兰德公司的特约顾问和研究员，兰德只会邀请同样杰出的人士，帮助他们完成诸如“中美建交时间表”、“古巴导弹危机必将和平解决”“柏林墙的倒塌”等相关准确预测。自上世纪90年代开始，罗伯特。爱道斯坦博士经常就房地产金融问题参加美国国会的听证答辩，并且为美联储前主席艾伦。格林斯潘的相关决策多次提供相关数据和建议，目前正担任美国加利福利亚州蓝带咨询小组的主计官。另外，罗伯特。爱道斯坦博士作为协调者和发起人，为韩国地产金融管理部门制定了哈斯行政人员教育计划，除此之外，自2002年开始，他接受香港、日本及新加坡政府的邀请，为稳定地产金融秩序和恢复消费者信心做出了一系列解决方案和政策建议，成果有目共睹。
地产金融研究的最高权威
罗伯特。爱道斯坦博士自1985年开始，担任全球排名第五位的加州大学柏克莱分校房地产与城市经济中心教授。主席，并且兼任权威杂志“房屋经济期刊”「房屋与宏观经济」 的客席编辑，在其担任美国房地产与都市经济协会、亚洲房地产学会、世界房地产学会的领导人任期内，先后发起并主持了香港大学经济房屋论坛，国际亚洲房地产会议、芝加哥，亚洲房地产学会会议、洛杉矶费西尔房地产与城市经济中心会议等大型国际知名会议。另外，您应该知道日本房地产在1991年开始陷入长期熊市，同时不一定知道在1990年春天，罗伯特。爱道斯坦博士就已明确指出日本商业地产的政府调整远远落后于通货膨胀，即将陷入长期衰退；你肯定知道次贷危机发生在2007年，事实上早在2004年，他就已经预测到危机，指出浮动率房贷“更有风险”，断言低率房贷“3年内无法永持”，并及时提出了危机管理和应对方案，正是因为有罗伯特。爱道斯坦博士这样真正的顶级学者们的预警和建议，次贷危机对美国本土经济的影响，远远不如对世界各国货币政策的冲击那么强烈和深刻。
资本运作的绝对高手
罗伯特。爱道斯坦博士是纽约上市公司AMB国际地产投资集团的董事会成员，并且参与了该公司的首次IPO；同时他还是另一家国际资本运作集团TIS的董事会成员，两家上市公司的可运作资本额度保守估计超过100亿美元。另外，众所周知，新加坡政府对地产金融的管理是非常严格的。罗伯特。爱道斯坦博士作为新加坡嘉德置地的董事会成员，他帮助嘉德置地从7亿新币的本土公司成长为拥有250亿美元资产的世界级企业。2008年7月26日，在他的最新研究成果发表会上，他将会用下午的座谈时间，为目前面临融资难、周转难的中国金融与地产企业提出宝贵建议甚至融资机会。
罗伯特。爱道斯坦博士与中国
1997年2月，距离海南发展银行因为支付危机关闭还有一年零六个月，中国地产依然深深笼罩在海南房地产泡沫破灭阴影之下，罗伯特。爱道斯坦博士却在全球范围内第一个发表“中国。房地产新巨人”的积极观点，预测中国房地产将有“长达十年以上的繁荣周期”，并得到了时任国务院总理朱镕基的亲自点名讲课邀请，一年之后，著名的23号文件出台，中国地产开始真正进入货币化时代，由此拉开了中国地产黄金时代的序幕。
2000年2月，面对中国消费者对贷款买房模式的犹豫不决，罗伯特。爱道斯坦博士再次应邀出席上海浦东举行的亚洲太平洋财务协会年度会议，为在座的中国政府官员和银行高层们做了“最佳不动产财务工具设计与消费者信心”的方案设计和阐述，自2001年开始，中国四大国有银行的个人房贷业务开始激增，中国地产开始进入真正的黄金时代。
过去8年，罗伯特。爱道斯坦博士始终关注中国金融房与地产发展，并于2008年6月完成了对中国金融和房地产市场的最新研究报告，2008年7月26日，罗伯特。爱道斯坦就将亲临中国浙江杭州，在“碧水山青画不如”的富春江畔，为中国房地产企业家提供关于现状的解决之道，关于未来的风险报告。这是2008年你最不能错过的关键人物和会议——没有之一，因为我们正陷入有史以来最为复杂的世界经济气候与国内经济趋势的双重包围，我们无意讨论1991日本的金融和房地产最后发生了什么，1997年的香港又发生了什么，我们只关注2008及往后十年，中国的金融房地产将会发生什么？我们如何从现状突围？我们又将如何跑赢政策调整？我们如何重建市场信心？
研究成果发表会介绍
标题：中国房地产市场、国际经济一体化以及金融体系动荡的时代
一．国际经济形势
竞争激烈的世界市场和全球化
非市场竞争力——全球化的许诺及失落
市场波动和新信息技术时代
资源限制——水，食物和能源
一个世界性问题——环境退化和全球气候变暖
有关全球社会政治问题
二．中国，美国和世界经济
中国、美国和世界经济之间的相互作用
成本低廉的生产者和就业问题
在中国做生意的贸易问题、汇率和成本
通货膨胀和经济增长
传染效益和“去耦分离”
世界各地的消费者问题、房屋市场和经济信心
三．资本市场的最新状况
热钱在行动——饥渴的投资者仍然在推高回报率
主权财富基金的角色和作用
债务新力量及股本证券
通胀如何影响资本市场
什么是次贷危机，它又如何影响中国，美国和世界经济？
处在巨大压力下的国际银行系统和影子银行系统
四．中国的经济和房地产市场—真正的症结以及未来
中国房地产：目前的市场结构、金融体系、及前景
我们现在在哪里，需要做什么
我们需要国际合作经济发展
世界经济增长的限制，以及如何克服这种限制
资本市场的作用
证券化债务和权益：不动产投资信托、有担保按揭证券化、以及可尝试计划
如何重建房地产市场信心和稳定 | 
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