CBD区域（劲松站到呼家楼站）

　　在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区，目前没有在售的一手楼盘，而中部西大望路的禧福汇属于三环周边比较稀少的一手房资源，目前的价格为18000元/平方米，部分大户型、朝向不佳的楼盘售价为16000元/平方米；南部的国贸区域普通住宅较少，没有新建的商品房住宅项目。

　　二手房小区主要有劲松一区至九区，多是80年代的公房，户型较小，总价较低，交通配套和生活配套比较齐全，据“链家地产”统计资料显示，6月份劲松小区二手房单价在11000-13500元/平方米之间，租赁市场一居室租金约为1700-2200元/月，两居室租金为2000-2600元/月，三居室租金为2500-3200元/月，环比变动不大。

　　CBD区域内的次新房小区主要集中在双井区域，以富力城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、华腾园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、顺迈金钻、风度柏林 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等小区为主，目前以富力城价格最高，为23000元/平方米左右，其他的商品房小区价位在13500-16000元/平方米之间，近几个月来价格较为稳定。

　　置业建议：CBD区域交通便利、居住配套成熟，并且是东部区域有名的商业中心，比较适合年轻人居住。从房源结构上来看，公房小区和中高档住宅均有分布，公房面积小、总价低，适合初次置业、事业处在起步阶段、经济不够宽裕的年轻人；而中高档商品房如富力城、风度柏林、苹果社区等合适有一定经济实力、追求更高居住品质、升级置业的消费者。

　　燕莎区域（呼家楼站到三元桥站）

　　10号线在燕莎区域站点较为密集，如工体北路、农展馆、亮马河、麦子店、三元桥等，并且区域内房产市场呈现出分化的特点：南部团结湖区域以建筑年代在80年代的老房子为主，中高档二手房较少，而北部三元桥区域以高档公寓为主。

　　从一手房分布情况来看，目前两大区域中，团结湖周边在售的一手房项目有九号公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，价格为25000元/平方米、海悦名门 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，价格为21000-23000元/平方米，属于区域内档次较高的一手房；而三元桥周边一手房项目比较集中，并且多是高价位、高品质的公寓，如裘马都，售价在35000元/平方米左右、燕莎class，售价为30000左右，400平方米左右的大户型公寓如置地公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价为40000元/平方米，置地公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价为30000元/平方米，均远远高出区域二手房20000元/平方米左右的价位。

　　二手房方面，据“链家地产”统计资料显示，10号线团结湖周边以老房子为主，比较典型的如麦子店小区、农展馆小区、二手房单价为13500-14500元/平方米，三元桥区域内二手房格局多样，主要分为三种类型，一种是公房为代表的老社区房产，如曙光里小区、新源里小区、西坝河东里、北里小区，二手房价格为13500-14500元/平方米；第二种是中等住宅，如金星园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、时间国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、国际村等小区，二手房均价为18000元/平方米左右；第三种是高档公寓，如凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、水星园，二手房均价为20000-23000元/平方米，目前二手房市场价格变动不大。

　　而在租赁市场上，团结湖区域普通民宅一居室租金为2400元/月以上、两居室租金为2700元/月以上、三居室租金为3500元/月以上；三元桥区域普通商品房一居室租金为3500-5000元/月，两居室租金为4500-7000元/月，三居室租金为5500-8000元/月，而高档公寓一居室在7000元/月左右，两居室租金为8500-9500元/月，三居室租金在10000元/月以上，消费者多数外企高管以及大使馆工作人员，近一个月以来租金变动不大。

　　置业建议：东北三环地理位置稀缺，直接导致了区域内一手房价格的高位，同时区域内交通配套、商业配套、生活配套非常完备，尤其是中央电视台的迁入，为区域注入了蓬勃的发展活力，因此三元桥区域投资置业的需求较多，建议计划投资房产的消费者多关注一下这些区域的房产。此外，区域内大户型的公寓、中档住宅对于有一定经济实力的购房者而言，临近农展馆、朝阳公园的地理位置，宜居性更强，适合多口之家长期居住。

　　亚奥区域（太阳宫站到牡丹园站）

　　10号线北段太阳宫至牡丹园站点，一手房项目很少，东部仅有一个新近开盘的品元，开盘价为25000元/平方米，可以打九五折，区域西部新房项目主要是老项目后期的尾房，如国华家园后期，售价为16000-17000元/平方米；冠城园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)后期，售价在20000元/平方米左右，因为是尾房项目消费者关注不多。

　　二手房市场上，据“链家地产”统计资料显示，目前安贞附近的惠新西街南口站、安贞门站、北土城站等区域普通住宅二手房单价约为15000元/平方米左右，近两个月来价格比较稳定。比较典型的小区主要是安贞西里、裕中东里、安贞里小区等，二手次新房小区主要是国典华园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，房产报价为22000-24000元/平方米临近10号线，交通便利，社区成熟。区域内临近奥运场馆，租金稳定上涨。目前区域内一居室租金为2100-2200元/月，两居室租金为2800-3000元/月，三居室租金为3500元/月左右。

　　以北土城、奥体中心为界，10号线北段西部区域健德门、牡丹园周边以老公房为主，典型的小区有华严北里、华严里、裕中西里，二手房价格为13500-14000元/平方米，行政区划属于海淀区的牡丹园小区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二手房价格稍高，为15000元/平方米。租赁市场上，区域普通一居室租金为2000元/月，两居室租金为2400-2800元/月，三居室租金为3000-3500元/月，而类似深蓝华亭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、俊峰华亭等公寓两居室租金在7000-10000元/月。

　　置业建议：这部分区域内以老房子分布较多，但同时租赁市场比较火爆，比较适合两种类型的消费者购买，一种是工作在周边商圈，如安贞、中关村等商圈，有一定的积蓄但不希望在置业方面支出较大的消费者，老房子建筑面积小，总价低，购买的压力小，非常适合作为过渡房产居住；另一种是房产投资者，可以选择购买区域内交通便利的小户型房产，主要用来出租获取租金收益。

　　学院路、中关村区域（牡丹园站到巴沟站）

　　目前学院路、中关村区域没有在售的一手房项目。在学院路区域内，较新的二手房小区如太阳园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、太月园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、紫金数码 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、锦秋国际、宏嘉丽园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 嘉丽园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) target=_blank>新闻) (论坛 像册 户型 样板间 宏嘉丽园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) target=_blank>新闻)等，小区环境优雅，据“链家地产”统计资料显示，目前这些小区二手房价格为17000-18000元/平方米，而类似罗庄小区、蓟门里小区、知春路小区、知春路52号院、双榆树小区等公房小区，二手房均价约为16000-17000元/平方米，最近价格较为稳定。

　　中关村区域主要是以公房小区为主，并且区域内二手房比较活跃的居民小区较少，比较典型的有海淀南路小区、倒座庙小区、万泉庄小区等，二手房区域单价为15000元/平方米，而大河庄苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)属于区域内较新的二手商品房，单价为20000元/平方米，此外，黄庄小区、罗庄小区可以上中关村三小，二手房单价也在20000元/平方米左右。

　　租赁市场方面，据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、中关村周边普通住宅一居室租金为2500元/月左右，两居室租金为3000元/月左右，三居室租金为4000元/月左右；中档住宅一居室租金为3500元/月左右，两居室租金为5000元/月左右，三居室租金为8000-9000元/月左右，大部分求租者是在周边上班的白领，部分是周边高校的学生。

　　置业建议：学院路、中关村区域以建筑年代在80、90年代的房子比重较大，比较适合两种人：一种是刚毕业的大学生，工作地点就在知春路附近，因为积蓄并不丰厚，因此可以在学院路周边买老房子作为过渡房产居住；另一种是有升级置业需求的中年人，可以在知春路、中关村为子女或是父母买房子，例如太阳园100平方米以上的两居室，比较适合多口之家居住。（编辑：房若隔世）