在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)认为，目前国家对房地产调控政策不会放松，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30%—40%，这一轮调整才可以停止。

　　对大势如此“悲观”的论调，放到半年前，难以想象。

　　回想去年底，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出“拐点论”，受到业界声讨。有人甚至怀疑王石的观点背后，藏着某种“阴谋”。在诸多压力下，王石不得不左支右绌，给拐点论打一些补丁。

　　身在其中，房地产商本该对行业的发展有更强的观察力、预见性。但看看春季过后，房地产业界仍乐观地认为，上半年旺季一到，楼市便又会“春暖花开”，只是左等也不来，右等也不来，一直等到了7月初夏。

　　半年来，给记者印象最深的还是中国社科院金融市场研究室副主任尹中立的预测。去年底，尹中立来青演讲，他认为中国股市与楼市、中国经济与美国经济、GDP与房价之间有着正相关关系。

　　他告诫青岛房地产人，如果股票市场的拐点得到确认，那么地产投资一定要小心，从其他国家的经验来看，时间差是半年到一年，股票先跌，房地产后跌。

　　此后半年，尹中立的观点正一步步得到印证。

　　两三个月前，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)抛出“百日巨变”论，直指行业资金困境。虽然也有对潘石屹动机的揣测，但和此前的“拐点论”相比，接受度要高得多，此时整个行业的预期已发生巨大变化。

　　从1998年房改之后一路走强的中国房地产业，造就了许多新开发商，他们历练少，波折也少。上世纪90年代，中国的房地产低潮，对他们来说是“史前”故事。

　　去年，一位青岛地产人在接受本报采访时曾讲，经历过上一轮房地产危机的地产人，对风险总是心有余悸。

　　经得过风雨，人才能成熟、清醒。中原集团主席施永青(施永青博客,施永青新闻,施永青说吧)近期预测，本轮调整期将是两至三年。

　　施永青有30年房地产从业经验，经历过两次房地产低潮。

　　另据财经网载，雷曼兄弟公司高级中国经济学家孙明春认为，中国房地产市场的泡沫主要体现在房价上涨过快，超出了绝大多数居民的购买能力。如果房价能下调20%左右，而居民名义收入又以每年15%—20%的速度增长，那么不出两三年的时间，许多居民就可以买得起房了。

　　无论是施永青，还是孙明春均给了中国房地产低潮一个时限——两到三年。这也是目前最为“悲观”的预测之一，预测终归是预测，正确与否，还需要印证。