—昆明万辉房地产开发有限公司总经理 林奕

　　引言：从工用与民用建筑专业的毕业生到清华大学的MBA；从工地上的小技术员到一家区域性房地产开发企业的总经理。18年的从业之路，让他以近乎完美的姿态完成了人生与事业的蝶变。从2.5平方公里的厦门海沧生活区到2平方公里的昆明万辉星城。18年的地产之路，他一直参与和操作着各种超大型地产项目的开发。18年的历练，终成今日之林奕，昆明万辉地产总经理，一个始终在描绘着未来的城市“拓荒者”。

　　万辉地产—大规模开发的先行者

　　作为厦门房地产的领军企业——厦门住宅建设集团，万辉地产来源国内主流地产开发商，一直扮演着“先行者”的角色。一次次成功的开发，从岛内拓展到岛外，从福建到北京、上海、广西、云南，一路走来，作风稳健，并且所开发项目都成为当地的经典作品。在厦门，公司开发的芸溪居住公园，摘取了由联合国环境规则署认可的国际公园协会举办评选的“中国•国际花园社区”桂冠，成为厦门市唯一一个获此殊荣的房产楼盘。作为中国“公园地产”的先行者，这次企业也要力争将“万辉星城（查看地图）”开发成为昆明住宅建设的典范。

　　林奕介绍说，当初我们来昆明，是昆明有关领导在98年厦门投资贸易洽谈会上以政府招商项目推荐的。而集团在2002年进行战略整合，把向二线城市发展作为战略方向，集团通过到昆明实地长达一个半月的时间调研，分析认为云南符合公司业务发展的需要，而市政府把项目介绍到安宁市，安宁市当地领导十分重视，当初选安宁，昆明当地的一些地产大佬都十分意外。中林地产的陆总就有疑惑，而我们还是决定投在安宁，主要的是这与集团一贯坚持的开发理念吻合。我们主要投向土地便宜，区位发展潜力大的地块，便于长期精耕细作。

　　万辉星城—我的第二个小孩

　　笔者问到林总，当初来昆明是主动请缨还是领导点将点到的。林总笑说“不是主动请缨，只是答应考虑一下，没想到，过几天就在会上公布了，还没和家人商量。当初来昆明时，孩子才三个月大。”记者就说，这个项目的年龄就是您小孩的年龄。林总说“是的，项目和我的孩子是同岁，在我的眼里，万辉星城就是我的孩子。”

　　“万辉星城作为厦门住宅集团进驻太平新区的首个项目，奠定了企业在片区的绝对领袖地位。万辉星城的大规模开发提升了片区的城市价值和地产价值，将推动太平新区的房地产业进入人居产品与规模开发的新时代，也将推动整个太平新区成为昆明后花园，从而兼具片区发展动力引擎与魅力旅游地产小镇的双重身份。为此我们必须要做好万辉星城，树立良好口碑。从而更好地面向西南三省发展（云南、四川、贵州）昆明是第一站，我们要打实基础，根据集团的战略部署，发展成为区域性龙头公司。

　　当然房地产是一个综合性的行业，需要处理很多公共关系，包括熟悉风土人情、地区的特点都是需要时间的，地域观念对于职业经理人不是十分重要，在以往的工作经历中，我的大部分时间在飞机上和酒店里度过。曾有一年据我统计，飞行距离达到二三十万公里，而最多的有一年在酒店住了280天， 占据了将近4/5的时间，对家里人也是颇有愧疚，在这里向他们致歉，希望他们能够理解。”

　　学习万科全面收缩

　　说到地产调控及当前中国经济形势，林总说：“我们是早就有所布局，集团收缩了非主营项目，集中精力发展住宅产业，面对国家从紧的政策，我们学习万科，在去年10月就做了全面收缩，把整个开发节奏放慢，能上的项目就上，不能上的就暂且不上，专心做产品，专心做规划调整和完善区域的配套，如幼儿园、学校、诊所、菜市场、体育设施和宝山奥林匹克体育公园等，营造社区融洽环境。用四个字简单概括就是：“控、减、缓、争”。具体就是控制成本，减少支出，暂缓拿地，争创效益。”

　　就今年的行业形势，林奕认为，房地产企业将面临重新“洗牌”，而房价拐点的出现也是必然的，拐点一是平缓、调整的过渡；二就是往下拐。目前昆明房价处于平缓调整过渡期。中国各地的发展不均衡，云南、贵州等地房价增长幅度很小，根据经济学中的波峰波谷原理，房价8到9年是一个上升周期。房价的暂时走弱并不影响长期向好的趋势。

　　万辉星城—新都市主义开创者

　　谈到万辉星城项目的设计理念和项目优势。林奕兴致很高。当初03年来昆明，昆明就在堵车，而且感觉比现在还严重。而这样的环境必然让更多的人往外走，卫星城的建设也成为必然的发展模式。呈贡是政府政策性的选择，它的发展是点状开发，而安宁是市场化的选择，一方面是安宁地域、空气质量好，更适合人居，另外在配套上都是靠市场力量来推动的。前者是一个城市的简单复制，以政府行为主导，也只是一个昆明城的翻版，后者是昆明的理想人居环境。不同的需求，会导致不同的选择。

　　万辉星城，是第一个进入太平奥林匹克体育小镇的房地产项目，第一个以300亩超大现房样板园区面市的景观大盘，第一个推动环滇山水经济圈的“新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市主义”实践者。作为新城市主义实践者，万辉星城随着山水而展开，置身于环滇山水经济圈，坐落于“中国太平奥林匹克体育小镇”核心区。通过与山水结合，吸收国外邻里中心设计、支持开放的公共空间，万辉星城将社区内人们的居住、交通、商业、教育、娱乐休闲等城市生活要素进行有机融合，使人的天性和城市、自然和谐相处，构筑一个生生不息的活力城市。“万辉星城”将开创昆明“新都市主义”。

　　“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏”，林总说，“就是这个意境。人们经历了繁华喧嚣，就想要有一个宁静的生活居住空间。而安宁太平小镇，就是这样一个人间世外桃源。我们就是打造一个“慢”城，造就新“都市主义”风格，用时间换取空间，这就看置业人士如何取舍。自从我们进入后，后来者众多，如恒大、云锡、云铜等也在进入安宁，昆华医院就在项目二公里处，中石油项目已经选址落户在安宁，乐满地、元洪集团也有意向投资。安宁太平小镇的人居价值在快速提升，相信不久的将来，安宁卫星城的地位将更加巩固。”

　　做一个负责任的地产商

　　林奕，这位从施工第一线一路走来的总经理始终改不了对项目工程质量保持关注的习惯。对于在项目运营期间，部分业主对项目提出了各种意见和想法，林奕在第一时间主动和业主及时沟通，对A、B组团的业主，用一个月的时间把户外景观完善到位，在增加绿化的同时，也给予业主绿化补偿。林奕说，“作为责任地产商，我们愿意与客户积极沟通，努力把房子的品质做到更好，让所有的业主都能满意。”

记者在交房期间曾见到一位万辉星城业主，他在现场感慨地说：“林总最近都一直在工地上转监督施工，在昆明很少见，这样的开发商才是真正做实事的。”

　　仇和书记两次到现场视察，为社区解决交通及相关配套难题，相信在这一届强有力政府的招商好政策下，万辉将走得更稳健！

　　相关介绍：

　　万辉星城--城市山水景观大盘

　　万辉星城这片2800亩的土地，周边森林覆盖率超过70%，景色优美、生态良好。东依西山森林公园千亩苍山吐翠，抬头万里蓝天浮云幽幽，坐拥湖光山色无限、人与自然（查看地图）共生共融，不远处“天下第一汤”充满温情的温泉流淌，以及处在群山、绿水环抱的独特基地特征，使这里成为了昆明最壮阔景色和最柔美景色的汇集之地 ……是一块人类回归自然、亲近自然、融入自然的“绿色”宝地。

　　万辉星城除了是太平新区板块推出的第一个大规模高性价比楼盘，置身于环滇山水经济圈，坐落于“中国太平奥林匹克体育小镇”核心区，毗邻太平镇政府，是太平新区及未来大昆明中央都市休闲区的第一门户外，更为打动人心的是其在规划中不仅最大程度保留了这里的山水美景和生态资源，更将这些山水美景和生态资源自然融入生活，让人与自然和谐的生态人居真正成为现实。

　　万辉星城通过原创性的“主题街坊式组团”规划布局，将城市景观带、城市广场、林荫道、街巷、城市公共空间建筑以及自然景观带融为一体，同时以法国南部小镇风情为主旨，充分利用原生态湖泊形成社区核心景观。水轴（滨湖景观带和流水景观带）、主轴（步行景观绿化带）、绿轴（林荫景观道）贯穿整个社区的组团绿地，依托西山森林公园及宝山，构成一个具有山水特色的“居住公园”。和谐形成一个自由生活的友好城市邻里社区，一个绝无仅有的山水景观大盘。