国泰君安证券研究所近日发布报告认为：由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，因此即将到来的7～9月将是开发商资金链最紧张的时候。由此得出一个并非危言耸听的结论是：一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。

　　而早已积累了一定资金和人力实力的国内地产大鳄如万科、保利、金地则对于这样的时刻枕戈待旦：一方面觊觎即将退出地产行业的中小房企，一方面在调控的市场中伺机做大做强，大刀阔斧地不断拉大与同行的差距。

　　在这样的形势下，本届中国住交会为地产整合倾注了更多的精力和心血，组委会秘书长单大伟说：“本届住交会将集中行业顶尖的地产服务商、投资机构，为行业提供整合所需的战略指导和资金。”

　　行业整合提速

　　据国泰君安证券研究所近日发布的报告数据显示：2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。

　　业内专家认为，这也就意味着，过度依靠圈地和金融资源的发展模式将难以为继，各种要素资源将向营运效率较高的企业集中。而万科、保利地产和金地集团等地产公司这些领跑者无疑将在其中充当整合者的角色。

　　在资本的助力之下，房地产行业内部的整合将加速。分析人士认为，随着资本实力的提升，在行业整合的初期，土地市场的竞争将更加激烈，行业进入门槛将随之提高；在整合的中期，则是并购高发期，并且大多是以上市公司并购非上市企业的形式出现；在整合的后期，多寡头竞争的局面将形成，上市公司之间的联合与合作将成普遍现象。

　　5月28日，中国房地产及住宅研究会等组成的中国房地产某中心发布《2008年中国房地产测评报告》，预测两年内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场，两成的房地产企业将因资金危机被吞并，三成企业艰难度日，只有两成的房地产商可以过上太平日子。

　　分析人士认为，经过这一轮的行业整合，房地产行业将逐步由发展初期的粗放型、低层次的开发模式，向集约化、人性化的开发模式转变；投资商的背景越来越国际化、市场化；土地的利用更为合理、高效。

　　住交会是“优化器”

　　房地产行业洗牌拉开序幕。行业专家把这次整合期望为“涅槃之后的更生之旅”。而住交会必然要在这此更生之旅上充当“优化器”的角色。

　　单大伟表示：“中国住交会整合完整的房地产产业链，吸引各种力量来参与，思考创新融资渠道，聆听风险规避途径，是一个提供远瞻、了解市场、高层商务对接的思想平台。”

　　据了解，杭州工商信托、国联信托、联华信托、华宝信托等都曾在展会上亮相。而今年的CIHAF2008因行业发展的需要和国家政策的调整，受到更多相关机构的关注。就目前的招商情况看，参会的国内外房地产金融机构将大幅度增加。

　　CIHAF2008为了顺应这一变革，组委会将联手著名的房地产金融专家，利用强大的专业力量策划中国房地产金融展，力图通过高水平的房地产金融全程展示，提高房地产金融的专业能力。

　　本届住交会将成为中国房地产与金融最为空前的碰撞，最为前沿的交流和对话，并由此推动中国房地产企业并购迈向一个全新的阶段。

　　据了解，组委会将大力邀请海内外各种与房地产有关的金融机构参会，包括商业银行、投资银行、信托投资公司、证券公司、担保公司等，以展示、论坛、交流等方式，展示各种金融机构、金融产品对房地产价值链的服务合作方式。

　　单大伟说，住交会是一个房地产企业之间互通有无的平台，是“地”、“房”与“钱”等资源之间的一座桥梁，为行业整合提供了一个立体的、多元的资源整合平台，为企业的发展与做大搭建了有实效的平台。