地点：皇朝万豪酒店三楼皇朝殿

主题：上流臻品 藏以传世

          ——远洋天地“产品说明会”隆重开幕

  【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好，首先欢迎大家光临上流天地间，远洋天地的产品说明会，我是辽宁电视台的主持人张宁，首先我也代表远洋地产沈阳公司向各位来宾的光临表示最热烈的欢迎和由衷诚挚的感谢，谢谢各位！

  远洋地产凭借着15年丰富的经验和雄厚的实力在2007年挺进了沈阳市和平区的长白岛，打造百万平方米的大盘，远洋天地，它所处的位置是在长白岛的门户的位置，在北面和东面都可以看到400米宽的浑河水域，以水为材，很多人择水而居，还有与很多的公园保持着一个最近的距离，彰显出远洋天地的自然人居价值，远洋地产项目整合了高档的住宅，高档写字楼休闲健身会所，滨河五星级酒店等业态，还有近10万平的景观盛宴，尽显居家的理念，还与自然的完美结合也得到了上流人士的首肯，在今天我们将沟通感受远洋天地的上流品质，也一起分享远洋地产共同成长，相伴一生的文化品牌内涵，同时我们也希望通过对于远洋天地产品这种绿色、健康、环保等全方位的一个详细诠释，也希望给大家带来期待与惊喜。在这里告诉大家一个好消息，远洋地产沈阳公司为各位准备了一份丰厚的礼物在7月12日开盘当天，的10位优先选号在今天产生，我们将分两次的抽号环节，第一次是1到10的抽号，第二个是1到5位的选择权，这也是今天远洋地产回馈给各位一直对于远洋天地支持和帮助、关心的客户代表，奉献大家的给一份厚利，大家需要对讲的凭证就是今天现场签到处领导的抽奖券，手中的副券，就是大家一会兑奖的依据，如果将次券丢失，或者不在现场，将来会产生新的获奖者，希望大家保存好手中的副券。

  接下来我介绍一下今天莅临说明会的领导和来宾，他长白岛管委会的赵长青先生，华夏建筑设计有限公司副总经理、主创建筑师 于军先生，广东志远景观设计有限公司总经理 陈以志先生，远洋地产市场部总经理 肖劲先生、远洋地产沈阳公司副总经理 罗青松先生，远洋地产沈阳总经理助理王军先生，北京远洋基业物业管理公司副总经理 郭林先生，还有来自于我的同行，来自媒体的们有辽宁电视台、沈阳电视台，沈阳日报、沈阳报，华商晨报，还有搜狐焦点房地产网等媒体的朋友们，对大家的莅临表示衷心的感谢。

辽宁电视台的主持人张宁担任现场主持人

  今天还有一些远洋天地的客户朋友们，对大家一直以来对远洋天地的关注与支持表示感谢，谢谢各位！

  首先让我们有请远洋地产市场部经理肖劲先生介绍一下企业品牌及项目的概况。

  【肖劲】：各位领导，各位客户，各位来宾，媒体界的朋友们大家好，我是远洋地产销售部的肖劲作为开发商我们很清楚房地产这个行业的一个显著特点，那就是我们一次把产品交付给客户，客户将长期的使用它，作为大家普遍使用的商品，这将是使用时间最长的一个，我想有机会向开发商介绍未来享受生活的一个重要手段，下面我向大家介绍一下开发商，也就是远洋地产有限公司，在屏幕上，大家看到了，这是写的远洋地产控股有限公司，之所以有控股来个字，原因在于远洋地产这家公司是在香港上市的一家公司，控股代表了它是在香港联交所上市。

  远洋地产有限公司到今年成立15年，在这15年的过程中，我们开发40多个项目，有些是在开发中，包括今天大家听的这个远洋天地的项目。去年的9月28日，我们公司是在香港的联交所的主板上市，这是香港上市的主要一个板块，公司目前是由两个大的股东组成其中一个是中国远洋运输总公司，另一个是中国中华总公司，其中远洋公司是世界500强的企业，在去年的排名是450名左右，中华公司是比中远公司还要大一些，去年的世界500强排名是第240多位左右。我们公司的一个显著房地产开发的特点，就是产品的多样化。其中在远洋天地的这个项目中也能够很好的表现出来，我们涉足高端的住宅、写字楼、商场、酒店、还有一些像餐饮、娱乐等设施，其主要的一个结果就是我们公司善于开发大型的城市综合体项目，其中的远洋天地项目也属于大型的城市综合体项目。

远洋地产市场部经理肖劲

  底下的LOGO是我们的主体线，其中包括写字楼的项目等等。我们公司主要是立足于北京，从05年开始到现在，如果累计来算，远洋地产在北京销售是排名第一的公司，无论是从销售的面积还是金额来说，算上今年仍然是北京排名第一，我们谦虚点说，是北京最大的房地产开发商之一。这是我们在北京的主要项目，大家可以看出来，远洋地产的项目是沿长安街分布，在三换、四环都有我们的项目，目前在北京是22个项目，还有四个在开发，其中远洋天地在这个位置，远洋天地作为我们公司的一个产品线，目前在三个城市里面都有，第一个是在北京有一个远洋天地，大家有机会去天津的话，也可以在火车站旁边也有一个远洋天地，三第三个就是沈阳的这个，在天津也都有，我们公司在2000年左右开发的一个项目叫远洋风景，目前在北京、大连也都有。

　　现在中远房地产不仅仅是在北京发展，北京开发的有20多个，全国开发的也有将近20多个，加在一起有40多个，建筑面积超过一千万平方米，这是我们前面战略的分布图，大家也可以看出来，主要是在环渤海区域，有北京、天津、沈阳、大连，还有杭州等地，这是我们公司的总裁李明先生，这是去年香港上市的一个画面，当时我们的股票价格是11块港币，市值是500亿港币。

  这是远洋地产的LOGO，很多老客户可能也知道，远洋地产在去年我们进行了一个品牌转换，在这之前，我们并不叫这个名字，我们的LOGO也不是这个样子，我们以前的名字叫中远房地产，这个LOGO是中远集团的LOGO演变，去年7月份我们进行了品牌转换，现在叫做远洋地产有限公司，去年在联交所上市也是以这个名字上市。公司的股份大致是有由四块组成，第一块我们的第一大股东仍然是中远集团是占了20%的股份，第二个大股东是中化占了14%的股份，第三个大的股份是由金融机构联合体组成的，包括中国银行，包括高盛、美林，加在一起是占到20%左右，另外的40%就是上市以后的散户。

  我们公司的品牌定位是可靠的伙伴，我相信大家都熟悉这个词，无论是网站还是印刷品，都会出现这个词，今年是我们公司的客户关系年，口号也是可靠的伙伴，我们希望和所有的客户成立伙伴的关系，大家共同发展。

  另外这是我们的品牌承诺，远洋地产为那些追求更好生活的人服务，协助人们成就梦想。这是我们品牌的特制，是价值、关怀、伙伴关系，共同成长相伴一生是我们的品牌核心。

  这是我们公司的客户组织，是所有在远洋地产买房子的客户共同成立的一个组织，目的就是为了使客户购完房子以后，在未来使用房子、享受生活中仍然有一个团体或者有一个机构不断的给大家提供机构，我们总是希望客户买房是一瞬间，但是享受生活是长远的。

  这是我们举办各种公益活动的照片，我们捐资是1亿元。主要是三个方面，第一个方面是远洋地产不余余力的支持教育事业，第二个是大力倡导环保，是支持环保事业，第三个是为了各个小区增加配套的设施，这是我们的公益事业的三个方向。下面我简单介绍一下产品的体系。

  这是我们在全国6个城市的40几项目，目前在北京是22个，在沈阳目前是一个项目，我们希望尽快开发第二个项目，在大连我们有两个项目，在天津有3个项目，在杭州有两个，在中山也是有两个项目。这是大家了解到的，我们的产品是多元化其中以写字楼、高档住宅，商业和配套设施、酒店，这是我们公司的一个产品线，这些产品线在远洋天地这个项目中大家都可以看到，无论是写字楼，零售等都可以在远洋天地展现出来，我们是一个总体体的项目。

  这是我们引人为荣的项目，是在长安街，就在天安门的西侧，是凯晨广场及这个楼已经投入使用了。这个楼的大堂是非常有特色的，这个大堂是锁木墙结构，这是在中国唯一的一个。这是远洋大厦，200年左右投入使用的，也是在长安街上，凯晨广场离天安门大概有两公里，这是凯晨的效果图。这是远洋国际中心，我们公司的总部就在这个楼的顶层，这是在东四环和长安街的交汇处，是18万平买米，它旁边就是远洋天地的项目，这已经全部卖完，投入使用了。这是光化国际是20多万平方米是在国贸的旁边。这个项目是将台商务中心，这是我们与英国的公司合作的，打造一个太古城，将是一个高档的商业中心，预计在2010年投入使用。这是我们在杭州的运河商务区，这是运河商务区的效果图，住宅部分预计要卖到3万块钱。这是远洋新干线，这是远洋一方是我们正在开笔的项目，年底投入使用，这个项目的住宅项目与沈阳的远洋天地非常的类似，也是由小高层组成的，大概是9到10层组成的园林景观非常的有特色，远洋天地的景观也是我们的一个主要卖点。

  这是远洋山水，这是前年以前我们公司所建的最大的一个项目，是150万平米，是在长安街也是在北京的西侧，当然现在不是最大的，我们现在最大的项目是在中山，200万平米。远洋天地也是我们工作比较大的，占地面积，100万平方米。这是正准备开发的一个项目，该在远洋山水的旁边，远洋公馆是我们目前在北京开发的高端项目，目前的售价是在3万5左右，是精装修。

  这是我们公司的一个重点项目在北四环叫做远洋万和城，最大的特色就是台地景观，这个警官是台地景观，目前的售价是2万5左右，这是我们公司开发的独栋别墅项目，年底可能要入市，预计的售价是在5万块钱左右。这是我们即将开发的一个想法，在北京的通州。远洋自然项目与沈阳的项目有很大的类似之处，这些树木都是原来的原生树，我们都保留了下来，现在也已经全部售完，去年也交付使用了。

  这是我们的一个较早的项目，叫远洋德邑，外立面非常的有特色。

  还有一个项目叫都市网景。这是远洋新干线，我们在北京、天津都有这个项目，这是在北京非常著名的也引起过轰动，参观的人很多。

  这是天津的远洋新干线。这是2000年左右开发的远洋风景，景观非常的优美。

  这是大连的远洋风景，现在目前正在建设，大概在9月份第一批的产品就可以交房，就在大连人民广场旁边。这是在大连的开发区我们有一个项目叫红星海，世界观，沿着海岸线是有五公里的海岸线，沿着海岸线还很长很长，我们准备在这个项目里开有轨列车，我们还要在项目里面让大家坐一段火车。

  这是杭州的一个别墅项目，这个项目我们预计售价要5万块钱一平米，这是中山的远洋城，目前我们的远洋城品牌是在中山、天津都有，是比较大的项目，其中比较大的项目将近有200万平米，都是比较大的。这是天津的远洋城。这是我们的一些商业建设项目。这是酒店，世纪远洋宾馆。这是我们一级开发的CBD核心区，刚才介绍的远洋光华国际和国贸就在这个地方，是北京的三环，这是长安街。这是我们替政府建造的北京市规划展览馆。

  这是我们替政府建造的展览中心。

  下面介绍一下远洋天地这个品牌。

  我们目前这个品牌在北京、天津、沈阳都有，其中北京和天津的远洋天地都已经入住了，沈阳正在建设。这是北京的远洋天地，其中这是一期的园林景观，这是在2002年初建成的，这是北京市北京领先的一个景观设计。这是景观，这是它的地理位置。这是北京的远洋天地，这个远洋天地的平面规划师跟沈阳远洋天地是同一家，这是远洋天地的会所，从上面看是一个海豚的形状。这是远洋天地的小学，是芳草地小学，这个是园林景观，这是天津的远洋天地，这个项目是60万平米，我们现在已经把住宅的部分开发完成，也卖完，还有是酒店、写字楼，商场正在建设中。

  这是它的位置，这是整体的立面。这是沈阳的远洋天地，这块我就不着重介绍了，以后还有几位专家仔细的介绍我们的这个项目。这都是沈阳远洋天地的效果图和鸟瞰图。就是这些，主持人也说了，今天有很多客户会中奖，最后我也预祝大家今天会有好运。

  【主持人】：谢谢肖最给我们做的一个全面介绍，让大家对远洋定产性质有一个全方位的多方面的了解。我本人对北京也比较熟悉，刚才肖总介绍的项目我感觉很亲切，北京我一年当中会去很多次，比较熟悉，另外肖总的介绍也让大家对远洋天地有一个初步的认识，我借着肖总的一句话，买房子是一时的事情，但是长远的生活是一辈子的事情。

  我们大家也想知道远洋天地的建筑规划、建筑理念、户型是什么样的？所以下面我们有请华夏建筑设计有限公司副总经理、主创建筑师 于军先生进行发言。

　　【于军】：尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友大家上午好！下面有我代表沈阳华夏建筑公司对远洋天地的这个项目设计从规划到单体的设计做一个简单的介绍。首先我谈一下整个设计的背景，包括本项目的选址，这个项目的选址是浑河南半的长白岛，关于长白岛和浑河对沈阳的重要意义和发展千里来刚才前面的短片包括主持人也做了充分的介绍，这里我就不在赘述了。远洋天地作为一个高档的项目，它的选址是在长白岛的门户，这个项目的选址和项目的定位是互相适应的，目前长白岛也是沈城的热点地区，这是整个背景，作为这个项目来讲，和南站的地区，包括三好街，这是合乎区，乃至沈阳市发展的牵动地区，交通十分的便利，这就决定着这个项目的本身的升值潜力非常巨大，在我们的设计当中，力求塑造出独树一帜的文化内涵，打造它的地域的标志性特点，这就是我们设计的重点，它的发展方向是要适应这个地区和城市的发展规划，适应二十一世纪的人居环境要求。因谈到具体设计，作为建设设计来讲，从根本上来说，是居住环境的设计，一提到居住环境，大多数人都感觉景观，这种理解是比较狭义的，从居住环境来讲，包括外环境和内环境的两方面，这是大设计的观点，通过设计师的精心创造，为居民提供一种在繁华的生活环境中适宜的生活环境，提高人民的生活质量，这就是我们常常所说的以人为本的设计思想，下面我会分别介绍外部和内部的环境设计。

华夏建筑设计有限公司副总经理、主创建筑师于军

  根据这个原则，我们正在强调环境的设计，建筑的外部力求突出整体形象，内部充分利用现有的土地进行大面积的绿化，在住宅方面以人为本，考虑舒适型、合理性，保证建筑形体的外在空间变化。下面我就几个方面来介绍远洋天地整个项目的规划思想。

  首先我从总规划设计讲起，就是我们的外部环境设计，远洋天地项目规划当中，突出的一个特点是，大家可以看这张图，在这园区的中心设置了一个超大规模的公共绿地，结合未来的规划，会从这个项目整个，从南侧的入口形成直达浑河岸边的一个景观绿色带，这么大气魄的绿轴，这种大手笔在本项目当中，在沈阳我们做的设计当中是绝无仅有，这是体现了开发商的实力和做好东西的一种决心。像阳光充分的生活院落，对居住在小区里面的居民来讲，带来一种强烈的开放性，因为它有别于封闭的景观设计，是开放式的不仅能满足人民日常的生活活动，我们的整体规划也是围绕着这样的主题而展开的。

  下面我谈一下这个项目整体的规划布局。从规划布局上来讲，建筑的塔式高层在环形路的四周，沿街做了一些商业网点，整个轮廓线是一种马鞍的形状，这种布置是内低外高，介绍了周边的道路对小区的影响，整个理化空间的布局具有一种流动性和内敛的特性，这种布局有别于北方传统的给大家带来的矮版、规矩的形态，我想会给客户提供了非常舒适的感受。举一个例子，多层住户可以欣赏到园区景观，高层建筑可以俯瞰整个园区，也可以看到浑河，这是不可多得的景观。

  另外在园区的整体规划当中有一个细节需要跟大家提一下，就是我们的交通组织作这里更加的人性化，方便生活，考虑到现代人的生活观念，合理的组织项目轴的人流与车流是非常了一个问题，我们也完全做到了人车分馏，红色的部分是车辆进入地下车库的入口，我们是不进入园区，这样保证了园区业主有一个安静的生活环境，同时以这种富有韵律感的进入居民的生活，除了救助车，等可以进入园区以上，居民的车流都是由地下进入的。居民进入地下停车车之后，由停车车进入电梯，人流与车流互不干扰，为有车族提供了方便，也保证了园区的安全与卫生，这样真正体现了以人为本的生活设计概念。总体规划我就不多讲了，我重点谈一下设计的重点，户型设计，就是我说的居住内环境设计。

  前面列了几个纲，户型设计围绕着总体思想来发展，每个细节可以说是经过精心的推敲到的，反映了由内而外的住宅理念，充分体现了以人为本的属性。住宅的设计可以说各个业主买房子选择不同户型的同时，也就意味着你选了一种生活方式，我们考虑到结合北方人的生活方式，尽量满足不同人群的需求。 我们非常强调功能分区，这都是分区明确的有动静分离，主辅分开，在有条件的话可以作为洗厕分离。大家可以看到，无论大小户型我们都设有玄关，在北方的生活习惯里这是起到了很重要作用的。我们也考虑到各种户型对彩光、通风的要求，全部采用的是板式楼的设计，设计上并不是这样的，我们在高层的塔楼里是板式的设计。尽量提高户内的使用率，使合理的安排和安全流线控制垃圾面。

  作为住宅设计不只是舒适型，我下面强调一下经济性。在设计当中，刚才大家通过屏幕可以看到，我们减少了公摊，使住户的得房率得到了改善，这点大家可以同售楼员那里可能做详细的了解，我们的使用率很高，我们尽量减少垃圾面是非厅非廊的形式，大家比较重视的对于抗震的需求，我可以跟大家负责任的讲，我们本次的设计是安全沈阳当地的抗震要求设计的，完全达到要求，我们的钢筋混凝土对抗震是最有利的。

  另外我还想讲一些设计的细节。我们的住宅本身是节能式住宅，达到了25%，在这个前提下我们尽量把南侧的外建到最大，在寒冷的冬季可以做到南侧都是阳光充沛的，这是公摊面积其中的一部分。另外我们还有一些其他的方面提高了客户的得房率，我们是节能的住宅，但是采用的是高效的外界式保温，还有一种是夹心墙的做法，外贴式的保温形式更会使客户的得房变高，我们也是把实惠留给客户。我们在分摊面积最少的前提，我们还保证了公共交通的品质，虽然是高层建筑，我们的电梯厅都是采光的，有是明的。另外本设计当中，还有很多的细节，体现了以人为本的生活理念，比如在多层、小高层的住宅首层设计了半地下室，在这个项目当中，我们把传统的设计扩大成为了一种下沉式的私家花园，这种设计既能够更好的提供采光条件，又提高了空间的层次，增加了私密性。

  再比如临近中心园区以及高层的上部这种景观条件比较好的情况下，我们采取了270度的景观设计。结合外地面的设计，使客户拥有好的景观同时，还可以做到足不出户而能亲近大自然，在室内的设计我们也考虑了生活的细节，举一个例子，在主卧室内设置了不露式的穿衣间，增加了私密感，又同时了提高了生活的品质。

  另外在建筑的选材用料方面，也是说秉承了注重品质，精挑细做的细节，我们是节能的住宅，大家可以看到外保温的系统是非常高效的，这是园区外产品的一些选用。从节能来讲，本项目当中，采用的是两通三同的玻璃，这种不仅有节能的效果，同时在隔声减噪方面的性能也是优异的，也保证了舒适性，这些问题基本上都得到合理的解决。

  下面我想讲一下，本项目的外地面的设计问题。作为外地面来说可以说大家看到这个项目第一印象，外地面不光是给用户本身带来一种生活居住的愉悦感，同时对亲朋好友、对于外界来说，对于您现在住宅的品位和一种居住环境的评价，都是很直观的。为了与居住者的生活习惯和欣赏度相适应，我们在设计当中打破了传统的住宅简单样式，采取了简洁的现代风格，又体现了清新怡人的舒适感，力求与周围的环境、在对比当中取得统一和协调。作为一般高层来讲，是强烈的视觉冲击的效果，我们在高层除了基本的处理之外，还在顶层设计很漂亮的设置架，不会给人一种生硬的感觉。

  大家可以看到，结合建筑功能的方面，我们大面积的采用了飘窗，实现了理念变化的多层次效果，使园区环境与人居生活完美地结合在一起。

  说到这里我对远洋天地的介绍就在这里，我希望通过我的介绍使大家对远洋天地的产品能有更大的兴趣按和信心，谢谢大家！

  【主持人】：谢谢华夏建筑设计有限公司副总经理、主创建筑师 于军先生的介绍，我们对沈阳的项目有了非常详细的了解，对远洋建筑理念和风格有了更全面的了解。今天有一个远洋地区沈阳公司有一个抽奖活动，是回馈大家一直以来的支持，首先进行第一轮环节的抽奖，在7月12号开盘当天从6到10位的VIP，有请远嘉沈阳分公司总经理 张友利，有请张总。在这里需要大家说明的是，张总会在今天抽出第一轮5名的获奖观众，他们的次序在7月12号开盘当天，是从第10位到第6位的贵宾，现在有请张总。

远嘉沈阳分公司总经理张友利抽取开盘当日第10到第6名优先选房者

  【主持人】：这是0041号，您将是当天的第10位幸运者，0019号，您是当天的第九位，0090号，您是第八位幸运者，0060号，您是当天摇号的第七位选房的朋友，0070号，这几位是当天的六到十位摇号者。

  首先谢谢张总，也恭喜这些幸运者，您可以拿着有效的证件到我们工作人员那先做登记，等到选房日当天，再拿着副卷到现场去进行选房。我想接下来为大家介绍一下远洋天地，通过我们刚才肖总的介绍，我们了解到远洋天地，以及远洋天地的概况，同时刚才我们听到于总的讲话，我们也了解到了远洋天地的建筑规划、建筑理念和户型。接下来我们有请广东志远景观设计有限公司总经理陈以志先生介绍远洋天地园林景观设计的理念。

  【陈以志】：各位来宾上午好！我是广东志远园林景观设计有限公司的设计师，下面由我向大家介绍一下远洋天地的景观设计。

  远洋天地濒临浑河，享有得天独厚的自然条件，外围环绕着沈河海湾，高尔夫球场，交通便利，经过我们与开发商的多次沟通与探讨，我们确立了以和平、和谐、和美、和睦的设计宗旨，将把远洋天地营造为和平的生活港湾，在规划上已经预留下八百米长，五十米宽的景观大道，景观带的设置是南北方向与沈阳的主气侯方向是相吻合的，这样的景观带就可以加快小区的空气对流，对于整体环境的改善起到非常重要的作用。在交通组织上，我们采用科学的人车分流的管理形式，院落空间，大家在活动的期间完全可以不受车流的干扰。基于这样我们设计了三条人行的路径，第一个是快速归家路，这是点对点的形式，直接连接小区的路口；第二个是游园小径，是以院落为单位，各个景点形成地和的宁静路径；第三个是小区的慢跑道，这是连接社区内各个院落，形成一个运动的环形跑道，沿途分布多个运动站，为社区的运动健身提供场所。

  在竖向设计上，我们把中央景观带，为我们的景观提供了一个空间，也把社区的空间相对集中于中央景观带上，这样中央景观带上的大型环境就与宁静的院落空间分割开了，使各个院落的空间不会受到大型活动举行期间的干扰，使小区动静皆宜。这是我们一个小区的院落，这又是一个小区的院落，这是院落，位置在这里。社区类的亭台、停歇穿插于林间、花丛等，并将运动健身休闲、小憩等共同穿插在一起，为人与自然搭建平台，为营造温馨和睦的邻里气氛提供了空间，这是另外一个院落，这个院落是以水景为主题的，这个院落比较有特色，是所有的归家路都在外围，有一个相对宽广的区域。

  小区的主路口，采用了波浪性的地铺形式，简约的蝶水墙，体现了小区的文化主题地门槛陈列了一排银杏树，这是中央台地，在中央景观带上，设计出一个高出地面5米左右的高地，在竖向空间上，隆起让人们游园的空间更加丰富，也增加了游园的趣味性与参与性，在视觉上形成了视觉的焦点，在台地的上方有凉亭，有一句话可以形成就是“你在看风景，看风景的人在看你”，这样的一个互动空间。这是下沉式的广场，在景观设计上是与台地互相呼应的，一高一低的关系，同时也是在整个社区里面拉出的一个最大的空间，为社区将来举行大型活动提供的场所。利用环形的树阵和草地，凝结成一个具有向心力的活动空间，这样就给我们在将来社区举行大型的活动提供了场所，由于时间的关系我就不细细的详说了，随着工程的进展，各个景点和休闲空间将会一一的呈现出来，将会给人们展示出一幅幅美丽的画面，我有信心远洋天地将给人民提供居住和谐的港湾。

主持人：谢谢陈总的介绍及可以看出来，整个远洋天地非常注重生活氛围的营造，可以说也是一个将艺术化的居住理念和自然生态完美融合的社区，今天给大家介绍了远洋天地的概括，包括整个进驻设计理念，也包括园林规划的设计理念，我想大家现在一个房产的原因也在于物业的管理是否好，是否优秀，接下来我们有请北京远洋基业物业管理公司副总经理 郭林先生为大家介绍远洋天地物业服务的理念，有请郭总。

  北京远洋基业物业管理公司副总经理 郭林先生：各位嘉宾，各位领导和同仁，很荣幸有机会代表远洋基业有限公司，也是沈阳远洋天地物业管理的中标单位，向大家介绍一下沈阳远洋天地物业服务理念和服务标准。

  首先向大家介绍一下远洋基业物业有限公司，我们是远洋地产的子公司，是中外合资企业是成立于1999年9月9日，有了九年的历史，注册资金是880万，资产总额是5300万元。目前具备了物业管理的一级资质，取得一级资质也是我们成功的一个标志，另外我们各类的专业服务人员有1000余名，在管项目有100多家。我们服务内容包括高档住宅小区的管理，还有房屋经济的管理，在管的项目主要包括北京远洋天地，北京远洋天地是我们四环到长安街的第一个项目，如果开车走的话，到远洋天地也就是到了长安街。

  北京远洋自然项目我们管的是大概24万平方米，是以板楼为主，它的规模和沈阳的远洋天地基本类似。北京远洋风景有13万平方米，物业管理费是3.2元/平方米，根据北京区域的调查，北京远洋风景项目入选了普通大众十大知名品牌之一。北京远洋山水也是入选了十大知名品牌，天津海河新天地也是我们接管的。

  我们目前整体管理的项目大概有245万平米，另外我们远洋风景项目获得了北京市优秀管理小区的荣誉称号，我们的物业管理费的范围在北京公认是高档的。企业获得的各项荣誉，我们远洋基业管理公司是北京管理协会，北京市物业管理协会常务理事会的单位，也是优秀的企业。我们管理的项目也获得了诸多的荣誉，其中北京远洋天地项目获得了市级区级的荣誉称号大概有10几项，北京远洋风景项目获得了诸多的荣誉称号。

  作为沈阳远洋天地的物业管理商，我们期待沈阳的管理标准是什么的，我们也做了一个标准体系，其中按照国家示范文本编制的业主临时规约和前期服务合同，北京市物业管理二级服务标准，还有相应的法律法规，还有地方性的指导文件，还有行业的惯例，还有向先进的同行借鉴一些优秀的方法，变成了我们的服务体系。

  针对远洋天地项目，我们在前期设计了一个首都级服务的概念，我把这个概念做一个介绍。

  受级服务是参照北京还有沈阳两个不同区域的标准，把优秀的地方作为一个并级管理，突出特色，并着力打造，我们层层布防的安防体系，就是人防、技防和社会防范结合，包括红外线的报警系统，还有家庭防范系统等，我们的核心层员工都是从北京派遣的，中层管理干部也要输送到北京进行相关的培训，了解沈阳与北京的管理体系，另外打造创新和服务的精神。在沈阳远洋天地开盘以后，会对整体的管理进行全面信息化管理，使我们的管理效率提高，使档案能够建立和健全。

  我举一个例子，把首都级服务概念做一个解释，我们包括精神文化与网络文化等等，我们这些文化建设是在以前社区拿几个照片和现场的客户交流，这是我们义务劳动日的一个场景，这是前几天的父亲节的时候，我们搞了一些亲子活动，另外还策划了远洋宝宝嘉年华的一个活动。这是组织业主去天坛举行相应的活动，这是我们进行现场的调研，这是我们举行的登山活动，这是进行的乒乓球选拔赛，实际上我们是为了汶川大地震的一个义卖活动，这是端午节的活动，这是我们对汶川大地震的一个活动，这是对川籍员工的感谢信，这是孩子亲手涂鸦的活动，小宝宝笑的很开心。社区文化我觉得不仅是我们开发商的一个设计，卖的好房子，好环境，也是对未来生活品质的一种提升，这是我们着力打造的一项荣誉。另外我们来自北京，我们把北京一些特色要求融入到现场管理，我们经过九年的摸索，形成我们对服务的服务品质系统，以及参照的系统，我们把服务归纳成为十个字，热情、真诚、高效、专著、和谐，按照部门的分解我们再落实到每一个员工和客户接触的触点服务，都是按照我们的核心内容进行分解的，这五条要素分解成点还是可以不断改进和提高，很多员工是根据我们队伍的理解，逐渐加入的，通过这个管理体系保证我们的服务得到高的品质，另外也是在不断的改进与更新的。

  总之强化客户观念，增加质量意识，与远洋地产相伴一生是我们的追求，在于这个基础上保证为客户提供更多、更优质的服务。

  【主持人】：谢谢郭总的介绍，让大家对远洋天地的物业管理有一个全面的了解，我们在这里共同分享的远洋天地的建筑设计理念，包括园区的景观规划设计，以及物业管理的理念，相信今天大家对远洋天地有了一个非常详细、深入的了解，在接下来的环节当中，我将兑现在我们今天说明会开始给大家的承诺，我们将抽出7月12日开盘当天，抽出第一到第五位的VIP嘉宾，有请我们的抽奖嘉宾远洋地产沈阳公司副总经理 罗青松先生。

  罗总，这一轮的5个人由您来抽取，顺序还是5、4、3、2、1，话筒也给您，您来宣布这些号码。

远洋地产沈阳公司副总经理 罗青松：第五位0147，第四位0149，第三位0156，第二位是0020。

  【主持人】：如果念到号码的客户在现场，请到台上来，没有在现场的人员的号码我们作废。第二位已经在台上，5、4、3作废。

　　【罗青松】：当天的第五位是0142，第四位是0043，第三位0140。

  【主持人】：请您四位到后方的工作人员那里做登记。罗总，接下来我们要抽选的是第一位选房人。

  远洋地产沈阳公司副总经理 罗青松：第一位是0160号。

  【主持人】：祝贺您。各位朋友，刚才工作人员了解到第19号和90号没有到工作区进行确认，如果没有确认的话，在当天7月12日当天是无效的，要经过确认才会产生效力，如果没有去确认，我们在现场再重新进行选号。

  今天十位获奖者都得到确认了，那么随着十位获奖者的产生，我们今天远洋产品的说明会也告一段落了，今天所有的VIP贵宾都可以在今天提前去远洋天地的样板间进行参观，提前感受远洋天地的魅力。

  各位领导、各位来宾，远洋天地、上流天地间的说明会就到这里，感谢大家的参与，谢谢大家！