●加息并不可怕，它只是对开发资金的15%到20%形成影响

　　●现在应该出台支持需求的政策，特别是支持购买90平方米以下普通住宅的政策

　　——全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)

　　房地产市场正在趋冷，行业内的人士如何看待目前处境，对政策有怎样的诉求？7月1日，记者专访了全国工商联房地产商会会长聂梅生女士。

　　记者：您如何看待目前的中国房地产市场？

　　聂梅生：目前这个市场最突出的情况就是交易量下降，市场需求方处在深度观望状态，持币待购。房价5月份同比增加了9.2%，还在上涨，但是交易量持续下降，有的城市下降已经超过了50%，北京这样的大城市降幅接近了50%。这是非常重要的信号。现在的市场格局可以用“有价无市”来形容。

　　记者：为何出现有价无市的情形？

　　聂梅生：供求关系发生了变化。供给大幅度增加，去年开发商拿了许多地，按政策必须投资建房。到今年5月底，房地产的投资同比增长了31.9%，高出固定资产投资6%。投资增长供给就会增加，但是需求不增反降，一升一降，就形成有价无市的格局。

　　现在并不能说需求得到了满足，而是真实需求被观望情绪笼罩，大家都持币待购。

　　记者：据我们了解，许多开发商的资金链非常吃紧，您了解的情况如何？从目前的情况来看，这是否会引发地产市场的崩盘？会不会引发金融风险？

　　聂梅生：据我了解，银行正严密关注房地产企业的资金链，并展开了一系列调查。政府也非常关注这一块，并通过我们商会来了解资金链的现状。

　　据我了解的情况，目前还不至于出现很大的金融风险。大开发商大多在目前市场不好的状况下降低盈利预期，少赚一点，也放慢速度，少做一点，小开发商的问题也不太会导致银行坏账率明显上升，顶多是自己不做了，把项目卖给有实力的开发商，目前还不会到破产的地步。

　　行业不会出现多米诺骨牌式的崩盘，除非是大开发商出了大问题。目前大开发商只是资金链比较紧张，但还没有崩断。

　　我相信国家一定会考虑经济安全和金融安全，会有相应的政策措施出台。国家不会不管的，一定不会让房地产市场出现大幅度的下降，不会让房地产拖累整个中国经济。

　　我相信，如果中国的楼市像中国的股市一样一泻千里，最倒霉的是买了房子的普通百姓，要知道，中国自有住房的比例高达83%，30万亿资产啊。

　　记者：日前，央行行长周小川说不排除加息的可能，这对房地产企业而言是雪上加霜吗？

　　聂梅生：加息并不可怕，它只是对开发资金的15%到20%形成影响，如果需求旺盛，房地产企业并不怕加息。对于他们来说，当前没有加息也贷不到款，再加息也比当下融资成本便宜（有些融资已接近高利贷），加息对我有什么影响呢？但加息增加了购房者的压力和负担。

　　记者：您对房地产市场的未来发展有哪些建议？

　　聂梅生：目前市场还是处在一个僵持的格局中，并没有从量变到质变，但是现在要预防市场掉头向下。谁也没有办法预测什么时候它会像股市那样出现逆转。所以，我认为现在应该出台一些支持需求的政策，特别是支持购买90平方米以下普通住宅的政策。

　　还有就是要因地制宜地适时调整政策。以往出台的政策总是全国一刀切，应该有所区别，不搞一刀切，采取时空不对称的方法进行调整。