从1月1日至6月30日的半年里，昆明楼市受全国楼市低迷的影响，也是观望气氛浓厚，销售不畅。除了1月成交6772套商品房外，其他五个月的销量都较低，在3000—4000多套之间缓慢前进。2月至6月的成交套数分别为：2月3409套，3月3861套，一季度合计成交14042套；4月成交 3888套，5月成交4396套，6月4488套，二季度合计成交12772套。整个上半年共成交26814套，日均149套。

　　总体上来说，今年上半年昆明楼市成交量与去年同期相比有明显下滑，新房和二手房市场的景气程度都不如去年，有的二手房中介甚至因生意清淡而面临关门歇业的危险。相当多的新楼盘开盘后，销售情况与预期有较大差距，在销售的“考试”中不及格或者成绩有所退步。去年金色交响（查看地图）一期开盘时，开发商原计划要卖3 天的600套房源只要了半天就卖完了，以至于有媒体称“昆明房子热销就像不要钱”，而今年这种情况是打着灯笼都找不着了。

　　“考考考，老师的法宝；分分分，学生的命根。”一句戏谑话倒出老师与学生的无奈而又微妙的关系。其实楼市也一样，如果把学生比作开发商的话，那么老师就是社会大众；而分数，不言而喻就是开发商的楼盘销售业绩了。持续走高的中国CPI指数，持续紧缩的货币信贷政策，政府出台了强制降温国内楼市的多个宏观政策，再加上今年以来市场浓厚的观望气氛……让今年开发商的考卷难度比往年增加了N多倍。因而今年很多开发商的中考成绩总有些不尽人意。“难，确实很难!”一位资深的房地产业界人士这样告诉记者。事实上，就算试卷难度加强多少倍，总会有考得好的学生，像今年6月28日开盘的飞行的树海·云岭邻里，开盘当日108套多层住宅1小时内售罄，为市场交了一份满意的答卷。这也给很多埋头苦读却无法取得好成绩的开发商很多启示。考得好的秘密也不难找到，“功夫在诗外”嘛。

　　对于学校中的学生，考试成绩只是考评一个学生的一部分，成绩好不见得就是个好学生。只有“德、智、体、美、劳”全面发展的学生才是优秀学生。对于开发商而言，也是一样的，除了销售业绩，还有企业的社会责任感、企业的产品质量、企业的营销策略、企业在社会上的诚信度、企业的团队、企业的资金实力、企业的学习能力等等，综合起来，全面发展的开发商也才是优等生（有长远发展战略的知名品牌企业）。

　　正所谓“大考大玩，小考小玩，不考不玩”，无论成绩如何，该放松时就放松，该用功时就用功。即便这次考得不理想，没关系，还有下次嘛。 本报记者 李东 王效

　　德

　　5月12日14时28分，四川汶川县发生8级地震，损失惨重，灾区人民的安危时刻牵动云南人民的心。昆明多家房地产开发商得知地震消息后，积极伸出援助之手，组织员工、业主捐款，有的还在媒体刊发倡议书，号召社会捐款，并在街头组织向公众募捐。

　　据不完全统计，江东集团员工及业主捐款160万元，官房企业集团捐款156.6802万元，实力集团捐款108.91万元，城建股份捐款108万元，金宸集团、友邻单位及企业职工捐款共计121万元，星耀集团捐款89.0377万元（董事长颜语个人捐款10万元），俊发地产捐款共计 162.36782万元……仅以上款项，总额高达900万余元，算上部分未统计在内的数额，总额逾千万元，真正体现出“一方有难，八方支援”的中华民族团结精神。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　昆明地产企业捐款逾千万元

　　1、银海地产

　　5月24日下午，当银海地产总经理汪万生将100万元人民币的支票交到中国扶贫基金会相关负责人手上时，银海地产已经累计向此次地震灾区捐款1847943元。

　　银海地产认为，大灾之后的重建才更为重要，于5月24日向灾区捐赠地震救援专款100万元。同时，将向本次大地震中受灾的昭通捐款80万元专款，用于云南昭通学校的灾后重建。银海地产、银海物业等员工捐款4.7943万元，已于5月19日交给省红十字会。另外，银海地产还将利用自身在建筑方面的专长，派出技术人员向昭通灾后学校重建提供技术支持。

　　2、江东集团

　　江东集团于5月13日迅速发动全体员工捐款，向旗下15个小区业主及社会各界发出募捐倡议，号召公司员工及小区业主携手同心、众志成城，共渡难关，积极关心地震灾情，向灾民伸出援手。截至5月19日15时，江东集团全体员工和旗下15个小区业主共捐款160万元，其中15个小区业主共捐款5.8万元。

　　3、星耀集团

　　5月15日下午3时，位于新亚洲·体育城的星耀集团办公楼一楼报告厅内，星耀员工及业主集体向四川汶川地震灾区默哀一分钟，拉开了此次星耀爱心捐款的序幕。

　　星耀集团董事长颜语以个人名义捐款10万元，星耀集团捐款50万元，星耀集团二级公司、合作伙伴、员工以及部分业主等都纷纷慷慨解囊。据统计，短短的一个小时内，现场企业和个人总计捐款89.037万元。此外，星耀集团还向所有业主发出倡议短信，在公司设立捐赠点接受业主捐赠，并对接收的救灾钱物进行登记造册。随后将迅速移交给云南省光彩事业促进会。 本报记者 虞静

　　智

　　今年昆明楼市走向不明，大部分购房者处于观望状况，导致许多楼盘销售情况很不理想。为拉升销售业绩，除了5月23日俊发地产公开宣布降价外，很多开发商都在各显神通，以不同方式开始了自己的促销大战。

　　例如，5月12日起，美林金港（查看地图）为客户们准备一系列的认租优惠活动；而采莲郡（查看地图）社区街铺正以销售认筹卡实施优惠；最有创意还算是6月28日才开售的湖畔圣水（查看地图），开发商大打“贴心”战，精装修的房间内，大到床具、沙发、桌子、电视、DVD、卫浴、厨具，小到烟灰缸、牙刷、浴巾、拖鞋等生活设施一应俱全，且均为国内外知名品牌，让主人倍感温馨与品质。

　　其实，降价也好，促销也罢，开发商最看重的就是结果。不管黑猫白猫，卖得出房子就是好“猫”。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　卖出房子就是好“猫”

　　1、春城财富中心（查看地图）

　　6月15日，位于呈贡新区的春城财富中心·新南亚公寓开盘，6小时444套小户型公寓房源即告售罄。随着公寓旗开得胜，6月22日，体量达17000平米的新南亚商业项目——新南亚风情商城再创佳绩，仅两小时，17000平米商业项目完美收官。

　　这个项目的成功销售，取决于它颇具优势的地理位置，其毗邻呈贡新区市级行政中心，未来升值潜力巨大。相对主城区偏冷的销售业绩，春城财富中心独树一帜在新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)开辟“新战场”的做法让很多人深思。

　　2、世博生态城（查看地图）三期

　　飞行的树海·云岭邻里6月28日开盘，据云南世博兴云房地产公司的市场营销部的郭辉介绍，此次共拿出235套房源，其中多层住宅为108套，户型面积为89.22至91.55平方米的三房两厅户型，当天上午10时已全部售罄，其销售均价多为6000元/平方米；联排住宅和双拼住宅127套，户型面积从263.81平方米至492.86平方米不等，当天17时仅余22套。

　　开盘当日，飞行的树海·云岭邻里热销场面让不少前来“观战”的房地产业内人士信心大增。

　　3、米兰邻里天地

　　5月23—25日，备受投资者关注的“呈贡第一铺”——米兰邻里天地在胜利堂举行了6场竞买会。据统计，3天时间有逾5000多人次参与了竞价，194个商铺经数轮鏖战竞价，成交价比起售价翻了一番，最高成交单价23000元/平米。

　　随着竞买会落槌收官，米兰邻里天地不仅将此前业界的质疑击碎，同时也创造了2008昆明商业地产的一个销售记录。据统计，176间底层商铺成交均价为15187元/平米，18个独栋商铺成交均价12363元/平米，成交价几乎是原价的一倍，有的接近2倍，其中，最高成交单价为23000元/平米，最低成交单价为9600元/平米。本报记者 虞静

　　体

　　整个上半年里，楼市清冷、观望气氛浓厚。其实观望的不仅仅是消费者，开发商也在观望。因为面对这样一个低迷的市场，开发商心里更没底，他们不知道自己开盘后会有什么样的结果。每有新盘开放，都会有大量的开发商同行到现场去看看情况。在这种情况下，原本一季度要开的盘推到了二季度，二季度要开的盘到7 月初了还一点影子都没有。

　　另外，上半年房屋预售的管理较严格，预售证发放的数量比去年少，也在一定程度上影响了供货量。不过，这样的局面正好促成了一个理性消费市场的形成，不再像去年那样狂热。

　　从年初以来，国家一直实施并坚持从紧的货币政策不放松，这对货币需求量非常大的房地产业来说是一种致命的打击，使自有资金较少的开发商资金链绷得很紧，日子很难过，迫使他们降价以利销售。而去年一直是开发商争抢的香饽饽的土地，今年似乎成了“鸡肋”，开发吧没钱，卖掉吧又得亏本还心有不甘，真是进退两难。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　楼市温吞 供货量“瘦身”

　　1、城建股份

　　KCC城建股份自1992年成立以来，一直稳扎稳打，开发了一个又一个经典楼盘，树起了一根根行业标杆。从苏家塘小区、北辰·樱花山谷、北辰·凤凰城到湖畔之梦（查看地图），从“省级示范小区”到“联合国人居社区”，这一个个楼盘书写着昆明楼市传奇。在房地产开发同质化竞争日趋激烈的情况下，城建股份毅然转战州市。6月28日，其首个异地建设的大型旅游地产项目澄江湖畔圣水开盘，市场反响不错。下半年，城建股份在大理、丽江的楼盘也将亮相，为今年低迷的楼市带来一道道亮色。

　　2、江东集团

　　江东集团以昆明北市区为大本营，十几年来已开发了14个江东系楼盘，总面积达400多万平方米，是北市区开发中当仁不让的龙头老大。不过江东给外界的印象一直比较低调。江东在多年的开发中，一直坚持以自有资金为主，行事踏实，因此今年受货币从紧政策的影响很小。作为一个成熟的开发商，江东也储备了一定的开发用地和项目，其稳健的作风在喧嚣的楼市中弥足珍贵。

　　3、俊发地产

　　俊发地产是昆明的品牌开发商之一，几乎一直处于舆论的风口浪尖。从去年年中高调公布其地产开发的“七星战略”，到今年5月23日高调宣布金色俊园（查看地图）降价15%，每一次都在业内及社会上形成震动。

　　在宣布降价后，金色俊园二期和随后开盘的星雅俊园（查看地图）受到市场热捧，俊发地产达到了自己的预期目标。在楼市从去年的卖方市场转化为今年的买方市场之后，俊发能及时调整思路，“以变应变”降价销售，既缓解了自己的一时之急，也在一定程度上使楼市回暖。文/本报记者 李东

　　美

　　面对日益激烈的竞争，开发商们不断扩大景观、创新户型、完善楼盘品质……让人忍不住称赞。可也有的开发商下错了功夫，比如只注重表面豪华、外立面一味追求新奇、高密度绿化的不合理布局、毫无定位的浮华宣传等。

　　就像小学课本里说的——“心灵美才是真的美”，最美的楼盘不应该仅仅局限外表。美的楼盘应该是众多品质集聚后给出的评价，是新奇的外立面、实用合理的户型设计、独具匠心的景观等因素叠加后的综合反映。当然了，能不能给业主带来方便、舒适与享受，是楼盘取胜的关键，因为，最终的评委是业主。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　美不美 业主说了算

　　1、金宸地产

　　不管是此前开发的地中海（查看地图）·水岸银沙、香槟小镇、橄榄谷等项目，还是近期仍在销售的世纪半岛·苹果谷，南加州建筑风格一直是金宸地产开发项目的主打风格。美国南加州建筑风格是金宸地产经过长期调研发现的一种与昆明最为相符的风格，致力于对这种建筑风格的不断反映与重现，金宸地产呈现给了昆明人异国纯生活化、有生活感的建筑作品，带来了尊崇自然、住宅空间分区合理、充分体现个人品位的特色美宅，将一种新的生活理念带给了昆明人。

　　2、银海地产

　　“越细节，越银海”，稳健的银海地产一直精益求精。无论是最早在住宅建筑中引进夹空层概念，还是将会所、游泳池等配套引入昆明地产界，银海地产始终立足创新，做好细节，努力打造给业主舒适、美好的生活空间。2008年是银海地产的品质体验年，银海地产通过在建项目让客户能更多地体验到银海在建筑、景观、物业、服务等各个方面对品质和细节的不懈追求。比如，银海·畅园景观主打巴厘岛风情，撷取了巴厘岛建筑、雕刻等精髓，景观营造到位，重现出了休闲舒适的“巴厘岛”式度假景观。

　　3、世博兴云

　　由世博兴云房地产公司开发的世博生态城总占地260公顷，建设总用地1200亩，是一个低层、低密度、低能耗、低排放、低污染的生态社区。世博兴云给世博板块打造了一个样板社区。前不久，云南省建设厅把世博生态社区（一期）确定为云南省城市生态小区示范项目，并将世博生态城列为云南省城市生态小区建设示范基地。记者获悉，世博生态社区二期也于2007年12月被列为云南省城市生态小区建设项目。市场也用实际行动给了世博兴云一个满意评价：据了解，世博生态城三期——飞行的树海·云岭邻里开盘当日，推出的108套多层住宅1小时全部成交。本报记者 刘欢

　　劳

　　“今年的房子难卖了……”这是2008年不少开发商的心里话。面对低迷的楼市，2007年捂盘未售打算在今年卖个好价钱的楼盘，以及恰巧碰到楼盘销售档期的楼盘，可就犯难了。为了把房子卖出去，众开发商们可谓劳心劳力，大费周章。有的煞费苦心搞各种优惠、有的又降价又送东西、有的更姓改名。而有的开发商则一声不吭，全力提升自己的楼盘品质，比如为景观不惜成本、改良户型、全面精装修、实施“购房保障计划”。

　　其实，能不能吸引消费者，不在于一时的噱头或吹嘘，而在于提高楼盘品质，给到消费者实实在在的好处。正所谓：“一份耕耘，一份收获”。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　一份耕耘 一份收获

　　1、金色俊园

　　在楼市整体低迷的情况下，急于找到出口的俊发地产捅破了这层窗户纸。5月23日，俊发地产对外高调宣布金色俊园下调均价，市场反应还算理想。开盘当日，推出200套房源成交153套。另外，受金色俊园降价影响，昆明其它楼盘变得“敏感”了许多，不少楼盘迅速做出了反应。只是，降价是开发商如今的唯一出路吗？

　　2、盛高·大城

　　同作为二环路板块的楼盘，金色俊园的降价，再加上整体楼市的低迷，对盛高·大城的影响还是比较大的。最直白的表现就是盛高·大城的价格变化。最开始放出“均价不低于7000元/平方米”，目前的价格则为5000·6500元/平方米，变得“理性”了很多。作为盛高置地在昆明的第一个项目，盛高·大城不管在前期还是后期的推广都煞费苦心，聘请了众多知名公司参与到建设团队中、采用了风行世界80年的Art Deco建筑艺术……盛高·大城绝对算勤勤恳恳的优等生。

　　3、世纪银都（原西能第壹家（查看地图））

　　世纪银都可谓是同行中颇能“折腾”的一个项目，最开始这个位于昆洛路/广福路转珥季路中段、投资商为昆明西能至达投资有限公司的项目，名字为西能第壹家，它的定位是打造昆明首个一站式家居装饰生活广场。后来，项目改名为世纪银都，定位为融会龙头主力店、独立别墅旗舰店、灵活多变时尚店、主题文化生活广场、时尚中央走廊于一身，集桑拿SPA、餐饮、娱乐功能为一体的餐饮娱乐休闲广场。项目投资商可谓尽心尽力了。如此彻底的改变，希望这个优等生能得到市场认可。

　　校园生活

　　班主任：房管局审核越来越严

　　作为政府部门，昆明市房管局起到了班主任的作用，对房屋预售许可证的发放和审核越来越严格。

　　市房管局办公室有关人士表示，今年一季度昆明市共有10个房地产项目取得了预售许可证，其中1月份6个、2月份和3月份均为两个，商品房住宅供应量为125万平方米。尤其是1月份，取得预售许可证的项目是去年同期的6倍，共为楼市提供商品房89万平方米，这是自2007年10月以来的较大一次放量。 4月份共有7个房地产项目获得预售证，房屋预售总量57万平方米，其中商品房预售面积37万平方米。5月份共有9个房地产项目获得预售证，房屋预售总量 67万平方米，其中商品房预售面积38万平方米，与4月相比基本持平。

　　奥数班：开发商脑筋转得飞快

　　扑朔迷离的楼市走向，观望浓重的买方市场，根据市场的走向及波动，不少开发商玩起真假涨价、真假降价的数字游戏，脑筋转得快得很。

　　拿官渡区一在售楼盘来说，去年其开盘均价一直持续在3800元/平方米，到四月中旬时跃升到4200－4300元/平方米，每平方米涨了400－500元。进入五月后，俊发地产开发的金色俊园大幅调整价格定位，开盘时的6500元/平方米降至5700元/平方米。这一降价效应也影响了昆明许多开发商，各家开发商开始重新调整产品定价模式，官渡区这家楼盘的价格再次调整为3870元/平方米起价。去年，昆明北市区一楼盘，去年12月开盘价为4900 元/平方米，到今年尾盘时，定价调到4600元/平方米。本报记者 虞静

　　转学：那些转会经理人的事

　　楼市低迷，销售业绩不佳。很多年初或是去年被很多开发商高薪聘请的营销总监，不仅面临收入大幅缩水，而且让老板时时盯紧着的眼神也搞得神经高度紧张。今年年初，本土一家在南市区躬耕多年的地产商，其营销总监就因为受不了而悄然离职，当时可算是昆明楼市的一件大事。没想到，后续的经理人转会可是愈演愈烈，像前不久书林街一个商业项目，其投资商的总经理助理离职后，项目前期所做的市场定位全部推倒后重来。不仅经理人走马灯似的更换，就连营销策略、营销方案等都在变，换得太频，其实也不太好。

　　谈恋爱：合纵连衡有利于发展

　　一直以来，昆明很多楼盘其实或多或少都有联合开发的痕迹。“单打独斗是做不大的，只有走合纵连衡路才能发展壮大。”俊发地产CEO赵彬这样诠释多种合作方式。事实上，合作开发一直是很多开发商喜欢走的路，像上东城（查看地图），是云锡地产与泰兴隆地产共同投资开发的；金色俊园由云锡地产和俊发地产共同投资，云锡地产似乎是较擅长与品牌房地产开发商合作的投资商，很多项目中都能找到它的身影。

(责任编辑：许效忠)