在这漫长的一年中牵扯进无数的专家、无数的网民在网上对立、争辩，是谁输、是谁赢早已在这汪洋的口水中无法定论。

　　2007年7月11日，徐滇庆在深圳发表演讲表示，深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。而对于深圳目前的房价，他表示一点都不高，根本用不着慌张。

　　徐滇庆的言论一经报道，网络反响强烈，网友的评论呈一边倒趋势，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳。为此，徐滇庆于2007年7月30日在本报发文表示，如果到2008年7月11日深圳房价比现在低一分钱，他就在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。

　　令徐滇庆没想到的是，牛刀第一时间在其博客上回应，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价。牛刀给赌局立下“规矩”：打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照2007年7月11日的价格以新盘均价为标准。双方的赌注一样，牛刀如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

　　一时焦点房地产等网站上，徐滇庆与牛刀的赌约成了焦点，基于房价的高企是众多网民心中的痛，网友们开始在留言中强烈要求徐滇庆道歉。2008年7月1日，徐滇庆在博客上发表博文向深圳人民道歉，称“一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。”紧随其后，牛刀也发博文称徐言有推脱之嫌，并料定深圳市民对此不会满意。

　　有人说，这场赌局的背后是统计数据的不统一，亦是宏观经济变得愈发不可预测的结果，还是国家政策走向影响价格走势的极端体现。这些观点都各自存在着各自的道理。但我们还是能注意到，在这场赌局接近尾声的时候，没有人愿意承认自己是赢家，而旁观者理性的声音也压过了无知的谩骂。所以，这个从去年延伸到今年的最热闹的赌局已不应有人接盘，除了那些无趣者。

　　最新交手我向深圳人民道歉

　　徐滇庆Blog

　　在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。

　　我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。

　　房价如同所有产品的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，也不能改变这个趋势。

　　当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系，更重要的是国内流动性过剩，海外资金还大量涌入境内，带来很大的通货膨胀压力。

　　资本市场的信心变化具有很高的不确定性。从理论和实践上我们知道资本市场的信心变化非常迅速，说变就变。目前我们不可能预测什么时候资本市场的信心能够恢复，也不知道还有多少海外资金要流入中国。但是，我们确切地知道已有数万亿资金在资本市场上蓄势待发。可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上，这是我们必须认真应对的挑战。

　　一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！

　　徐教授的道歉料深圳市民不会满意

　　牛刀Blog

　　徐教授的道歉信据我看来，大部分深圳市民不会满意。

　　一是徐教授没有意识到，他当时设这个赌局时，对深圳楼市的危害程度。2007年7月份，深圳新房均价是13690元每平方米；8月份深圳房价冲到了19300元每平方米。也就是说，他在深圳的这一番话，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。当然，这不是徐教授一人的功劳，还包括任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)2007年7月下旬窜到深圳，发表“深圳房价还要大涨20年”的经典名言，是很多托市的专家们把深圳房价推到了历史的高位。现在深圳有6000多名炒家70多万平方米的房子被套，大多都是那个时候的成就。

　　二是现在深圳房价的下降是一种理性回归，有没有美国次贷危机，深圳房价都会下降。徐教授认为美国的次贷危机影响了投资客的信心，这只是房价下降的因素之一，不是主要。主要原因就是深圳房价已经严重脱离了包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力。其次是中央政府的宏观调控在深圳得到了有效的执行。这两个原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味地讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。

　　三是作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。我们希望，包括孟晓苏(孟晓苏博客,孟晓苏新闻,孟晓苏说吧)、赵晓、董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)等专家们以此为鉴，多深入基层，关注民生。

　　当然，对徐教授的道歉，深圳市民会不会满意，我说了不算，以上只是我本人基于对深圳市民的了解，所做出的推测，相信最终会有一个答案。（编辑：闻房四宝）