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楼市持续低迷 武汉市今年上半年中介加速洗牌
搜狐房产 house.sohu.com 2008年07月07日09:16 楚天都市报 发表评论
董凤龙
  本月初,21世纪不动产与戴德梁行宣布达成协议,21世纪中国不动产收购戴德梁行旗下泛城租售网。业内人士认为,始于去年底的新房降价波及二手房市场,二手楼市的持续低迷使得房产中介市场加速洗牌。

  有数据显示,武汉今年上半年二手房成交仅有万套,较去年减少近半。

  购房者看而不买,让不少经纪人郁闷不已。徐东一中介门店经纪人小郝告诉记者,他上个月带客户看了十几套房子,可客户就是看而不买,最后也只做成了1单。“这样下去,我怎么坚持,公司怎么坚持?”小郝忧心忡忡。

  经纪人的担心不无道理,今年上半年,已有多家小的房产中介关门,有的中介也在做调整,关闭一些地段不好的中介门店。

  与此同时,一些大型中介公司正在逆市扩张。武汉顺驰之前宣布,2012年前,将其直营门店由现在的70家增加到140家。21世纪不动产则计划年内使武汉加盟店数量增加40家,力争达到120家。

  21世纪武汉分部总经理涂瑞林认为,市场低迷是一把双刃剑,大的公司可以借此机会以较低的成本加速扩张。他介绍,如果在去年楼市大热时进行扩张,由于小中介生意也很火爆,很难产生合并意愿,即使同意让人合并也会漫天要价。今年则不同,一些小中介纷纷退出市场,让大公司门店选择性变大,合并成本降低。

  业内专家认为,重组并购是一个行业发展成熟不可或缺的阶段。在市场整合期,小中介应借自身灵活性,走特色创新服务。而扩张中的中介公司也需进行多元化服务,有实力的中介企业甚至可以往一级土地市场,二级开发市场方向发展。

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