而记者从有关渠道了解到，事实上，成交均价为96177元/平方米名列第一的银泰中心，实际成交中有套住宅以11.6万元/平方米成交，单价已过10万。

　　█最贵楼盘预售均价超过9万元/平方米

　　位于国贸对面的银泰中心，目前96177元/平方米的预售均价，突破了它自己在一季度创下的超过8万元/平方米的北京最贵成交均价纪录。该楼盘在去年一、二、四季度，预售价格都排在第一，去年一季度均价为4万多元/平方米。分析认为，位置的稀缺性和所在酒店的管理，这两点决定了银泰中心的成交价格。

　　█北京预售均价前30名排名门槛提高

　　数据显示，和一季度相比，二季度北京成交均价最贵的30个楼盘销售量变化不大，由平均销售17套变为16套。但也有楼盘成交量保持上升，如均价近3.3万元/平方米的星河湾继一季度销售27套后，二季度卖了50套，销售面积和成交金额都名列这30个楼盘的第一位。

　　另外，二季度预售均价前30名的楼盘预售价格都出现了上涨，有7个项目的预售均价超过了4万元/平方米，而一季度，只有3个项目预售均价超过4万元/平方米。

　　█不能用高档楼盘的涨势判断北京楼市

　　昨天，多位普通购房人就此事接受记者采访时表示，“高档楼盘价格上涨和我们没有关系，现在不是有了保障房政策了吗？以后我们就希望能买上保障房或者限价房。”

　　北京大学不动产研究中心相关人士表示，“北京房地产交易管理网上显示的只有成交均价排在前30名的高档楼盘成交均价情况，没有其他中高档楼盘的价格走势情况，因此，不能以偏概全，认为北京楼市都在上涨。”而中原地产等公司和部分市场研究机构也认为，“高档楼盘的价格走势历来如此，因为相对而言，高档楼盘的销售对象不受股市、贷款政策变化等影响，需求也更刚性。”