一拍即合

　　主办：羊城晚报社

　　协办：广东省拍卖业协会

　　本报讯 受一二手楼市调整影响，拍卖场买家同样表现得相当理性。上周拍卖会，再次上演“实惠决定成交”的硬道理。一场有5个标的、尚算比较热闹的拍卖会，只有滨江西、芳村大道两个实惠参考价标的被成功拍出。而在下周将拍的标的中，星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）星座 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)一套大户型单位颇值得买家关注。据悉，该套将拍单位面积达205.5平方米，参考价为134万元，比同类单位260万－270万元的二手价便宜了一半左右。满堂红、合富置业等专业人士一致表示，该套单位的价格实惠，是近期少有的笋盘，若有一定经济实力的买家可以考虑参与竞投。

　　有实力的自住型买家可落手

　　据悉，此套单位将在本月24日下午3时由广州市艺术品拍卖行拍卖，标的位于星河湾星座园9栋3座1302房。该盘是华南板块的大型社区，无论是居住环境，还是产品素质，都称得上是同区域的佼佼者，并受到不少高端买家的追捧。目前，同类型单位的二手均价为1.1万元－1.5万元/平方米，现其参考价为6520元/平方米，比市场价低了一半，具有较大的价格优势。

　　满堂红、合富置业两行的专业人士均表示，该标的面积较大，且只有预售契约，短线投资恐难以承接；同时，尽管这种物业的月租金可达1万元左右，但星河湾的大户型租赁需求不是很旺盛，长线投资恐怕收益也不是十分稳定；至于买卖方面，目前星河湾大户型单位的二手供应量不大。受市场观望情绪的影响，近期各种单位的成交都不算畅旺，但该标的价格确有优势，因此，有实力的自住型买家可考虑参与竞投。

　　二三十万总价物业受追捧

　　上周三下午，在某拍卖行举办的拍卖会上，到场参与竞买的买家近20位，算是近期难得一见的人气较旺的拍卖会。其中，滨江西路一套30.43平方米、以16万元起拍的标的最受关注，买家的竞争也最为激烈。两位买家经过5轮争夺，最终以16.8万元成交；另外一套77.46平方米、以23万元起拍的芳村大道如意阁 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）单位，也以23万元的底价成交。

　　满堂红专业人士事后分析，如意阁单位只有预售契约，起拍价折合单价仅为2969元/平方米，比市场价还要便宜1500元－1800元/平方米左右，“价格的实惠优势已经盖过了其只有预售契约的风险，于是，吸引买家大胆出手”。据分析，该套单位适合自住或长线投资，目前同类单位带部分家电的月租金为1500元－1800元/平方米左右，如果放租，回报率可达8％－9％。

　　拍卖界人士表示，自从一二手楼市进入调整期，拍卖场的买家就表现得更加理性———看的多，买的少的情况非常普遍。从价格上看，20万－30万元/套的中小户型物业最受自住和投资者的关注，因为投入小、收益稳定是不少买家的考虑要点。

　　价格无优势导致频频流拍

　　在同一场拍卖会上，世贸中心、德欣小区、环宇花园三个知名社区标的则因价格无优势而难逃流拍命运。而该场唯一的商用物业标的———世贸中心写字楼单位被“收回”，这是由于委托方心理价位高企，导致标的流拍。据悉，这套近152平方米的单位，起拍价为200万元，折合单价为1.3175万元/平方米。拍卖当天，有不少人关注这套单位，但买家的举牌价格未能达到委托方所报的底价，最终被拍卖师宣告“收回”。市场人士分析，世贸中心目前的二手楼价约在1.5万元/平方米左右，买家的举牌报价已经接近这个水平，但仍未达到委托方的心理价位，可见委托方的期望价已远离了市场承受价。此套单位若以底价成交，按世贸中心目前90元/平方米/月的租金计算，回报率可达6.8％以上。