上周拍卖回顾

　　上周拍卖笋盘标的较多，天河区怡侨大厦两单位更掀起市场关注热潮。然而，上周拍卖成交情况却远比市场的关注热度冷淡许多，仅有位于老区的零星几个笋盘成功落槌，消费者仍在冷静观望中。

　　标的一：花都区新华镇平步大道中131号雅宝新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）A区A1幢203房及室内家用电器，面积117平方米，起拍价388520元，保证金3.8万元，有房产证，交吉。

　　此标的是花都区大型生态小区三室两厅物业，拥有主套房，望花园，通风采光皆佳。室内家私、家电、中央空调齐全，又有全新豪华装修，是近期拍卖标的中的较笋物业。但由于其处于郊区，投资者仍在观望中，最终流拍。据了解，此标的下一轮起拍价将有望下调两成左右，投资价值颇高。该同类物业二手售价为3850~4500元/m2，租价1300~1500元/月。

　　标的二：天河区天河北路410号1702房，建筑面积约99平方米，起拍价564102元, 保证金5.7万元，有5年房产证，不交吉。

　　标的三：天河区天河北路410号1708房，建筑面积约106.64平方米，起拍价595691元，保证金6万元，有5年房产证，不交吉。

　　两标的为天河北怡侨大厦物业，楼龄14年，由于所处位置、周边配套环境成熟、不到6000元/m2的超笋起拍价，引来众多媒体和消费者的追捧。但两标的却因为双双以无人交保证金而流拍，大爆冷门。与此两标的同在2006年10月被法院查封的怡侨大厦1703房、1704房也将在本月末上市拍卖，相对其8317.94元/m2的起拍价，相信1702房和1708房的第二轮拍卖将更为众人所瞩目。目前同类物业市场价为6100~8000元/m2，租价为2800~3500元/月。

　　标的四： 荔湾区南岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)路荟文街4号280房，面积约80.6189平方米，参考价55万元，保证金5万元，成交价632000元。

　　该标的实为荔港南湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）荟文二街4号2805房高层电梯物业。该物业由前业主改变室内格局后，为两室两厅一内阳台，除卫生间无窗外，通风采光均佳。最终竞拍者将价格一路竞飙至63.2万元，并成功落槌，竞拍场面颇为激烈。据了解，该标的同类物业二手市场价约为8500元/m2，租价约为2500元/月。 点评：中原地产

　　起拍价较合理 买家选择多

　　下周拍卖预报

　　下周的房产拍卖标的多种多样，除住宅外，还有不少大面积商铺、厂房。住宅方面，同样具备不同区域的众多标的供买家选择，其中海珠、天河、番禺比例较多，当中不乏知名楼盘和热门地段，且部分标的起拍价较合理，买家可尝试碰碰运气。

　　标的一：番禺区市桥街西丽南路228号华侨城1号楼2梯805房及屋内财物一批（建筑面积138.6平方米，参考价278219元，保证金14000万元，交吉）。拍卖行：广东广英达拍卖有限公司，拍卖时间：7月25日上午10时。

　　点评：该标的位于番禺区中心区域市桥板块，邻近市桥水道，随着地铁三号线开通，该板块已逐渐成为置业新热点。目前同类型物业二手均价在3500~4000元/m2之间，该标的为降价再拍物业，现参考单价为2007元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的为三房两厅的楼梯楼顶层复式单位，持有房产证并交吉拍卖，查有欠费但金额不详，此欠费和税费等均由买家支付。

　　标的二：天河区骏景路流芳街9号103房（建筑面积104.69平方米，参考价645000元，保证金33000元，不交吉）。拍卖行：广东物资拍卖行有限公司，拍卖时间：7月25日上午10时。

　　点评：该标的为天河中山大道西骏景花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的物业，小区邻近天河公园，有骏景中学且紧邻大型超市，生活配套完善。目前同类型物业二手均价约9500元/m2，该标的参考价为6161元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的是底层单位，带房产证且已满5年，不交吉拍卖，所有税费均由买家负责。

　　标的三：建设二马路东六街9号嘉颐居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）B栋1208房（建筑面积147.78平方米,参考价134.5万元，保证金14万元，不交吉）。拍卖行：广东安宝拍卖有限公司，拍卖时间：7月25日上午10时。

　　点评：该标的位于商业气氛浓郁的建设二马路，紧邻环市东商圈和淘金购物圈，周边租赁旺盛，教育设施齐备，有多间小学和中学。目前同类型物业二手均价约13000~16000元/m2，该标的参考价为9101元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的为电梯楼物业，楼龄新，因原业主居住其中而不交吉拍卖，持预售契约，税费等费用由买家支付。

　　标的四：广州大道南路绿翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）荷花街1号102房（建筑面积89.74平方米，参考价417740元，保证金：41774元，交吉）。拍卖行：广东金磊拍卖有限公司，拍卖时间：7月25日下午2：30。

　　点评：该标的是滨江东路江丽苑物业，靠近珠江岸边一带，周边生活配套完善，目前同类型物业二手均价为7500~8000元/m2左右，该标的参考价为4655元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的为三房一厅的电梯楼物业，交吉拍卖但仅持预售契约，税费等费用均由买家负责。

　　记者李凤荷 点评：合富置业