项目负责人及设计总监

　　▲以下为活动图文直播

　　【主持人】：尊贵的女士们、先生们各位嘉宾朋友，各位领导，还有我们最为亲爱的业主朋友们大家下午好！非常感谢大家能够在百忙之中在这个周末如此好的天气当中来到这里，参加我们华润置地的特别项目西堤红山，带给大家一次美好的生活状态的生活理念。

　　在今天我们活动的现场也是一个产品发布会，我相信对于这个项目，我们很多朋友都关注过，到场的来宾不但是一直以来关注我们项目的业主，还有曾经指导过我们西堤红山项目的专家、学者，还有莅临现场的媒体朋友们，再次感谢大家的光临，谢谢！

　　今天我们的主题叫做金融街畔 华润生态城 产品发布会。这也是距离金融街这个非常核心区域最近的住宅项目，最近一段时间大家也发现，这个项目是唯一可以将生态和居住完美结合的项目，这种人文的关怀来自于什么呢，到底有什么样的创作人士进行我们美好家园的打造呢，接下来掌声有请西堤红山总监高俊杰先生。有请！

高俊杰

　　【高俊杰】：各位嘉宾下午好！首先抱歉，大家等了半个多小时的时间，首先代表华润置地北京公司感谢各位的光临！明天就是单双号限行的日子了，今天在这里举行西堤红山发布会，我的心情也很复杂，这个项目06年11月底拿到地，今天和大家见面了，就像我们自己装扮的一个新娘子，耗费了大量的心血和过程，今天和大家见面还不知道大家喜欢不喜欢。

　　我初步算了一下，拿地到现在应该是一年零八个月的时间，在正式西堤红山项目揭开面纱之前，我把我们的团队对这个项目的开发过程做一个简述。

　　拿这个地之前我们有很多的困惑，也有很多的想法，第一部分是老城区的新困惑，我们项目的区域在中央采购区，三里河交汇的地段，在西二环的外边，自古以来大家经常开车路过西二环，会看到有一个金大都的遗址公园，我们的项目离这个公园很近，是古老京城的发源地，但是现在已经成为一个新的城市的核心区。

　　这个区域是很成熟的城市核心区，大家看到，刚才我说了是一个分区交会，北面是三里河的行政办公区，这边是广安门的商务区，东边是金融街，在座的很多客户和嘉宾都来自于这个区域。

　　交通也是作为城市的核心区很重要的优势，大家可以看到，条条大路通罗马，交通非常的通畅，在地铁远景规划里面，九号和七号交叉路过西堤红山所在的区域。

　　购物是很多女士嘉宾比较喜欢的活动，可以看到，这个周边购物的氛围、商场还是很多的，大家可以知道，最多的是百盛，这是金融街核心的购物场所，马连道有一个家乐福的超时，还有广外华联，这也是老城区很重要的特点。

　　学校一直是很多业主，很多嘉宾关注的话题，其实可以看到，西堤红山周边有著名的北京小学，另外还有北京小学广外分校，北京十五中，还有非常振奋人心的好消息，在东侧是宣武区十四中的规划的校址，马上就要开工了。

　　休闲去处还是很多的，医疗也很多，广安门医院，儿童医院都在这个项目的四周；餐饮，老城区有一个饮食圈，餐饮、医疗、教育、商业、交通都非常的便利。这就是老城区的核心特点，也是很多业主为什么选择在城区购房的很重要的因素。

　　自古以来这里就是城市的核心区，从元大都开始一直到现在。北京的城市规划大家可以看到，像年轮式的环状的分布，摊大饼的规划理念，西堤红山正好在个年轮的西二环的位置。

　　其实在这个项目拿到之前，我们用了很长的时间做了客户的访谈，现在有一些嘉宾是接受过我们访谈的客户，我们不妨看看大家都关注什么问题。对这个区域大家是很认可的，并且可以看到，很多的客户在金融街、三里河、广安门这个地域工作，对这个地域很认可，也很有感情，老宣武的人在这里生活了很多年，生活非常方便。

　　工作、居住、商业、医疗、教育都非常成体系，也是为什么经过前几年城市郊区化的浪潮之后，大家为什么考虑在城区买房子，关键是非常的方便，功能很齐全。

　　刚才说到西堤红山这个项目位于西部几个重要的功能区的交汇的地方，马连道茶城，三里河、广安门商务区等等。

　　金融街大家都非常的了解，成为北京市一个核心区域，一般说东有国贸，西有金融街，大家耳熟能详的一个话，并且在房地产开发里面，大家一直强调地段，地段，地段，地段确实很重要，很多嘉宾可能都是来自上述的单位和机构里面。

　　另外一个好消息，在08年5月份，北京市提出来要把北京市建成国际有影响力的金融中心，这个文件下发之后，中国的北京的金融街有可能成为全国的金融中心，它的发展，未来的潜力是有丰富的想象力可以联想的。

　　当然了，老城区这些便利条件也带来了房地产开发方面的新的机遇，这个地段比较稀缺，做什么产品是很关键的问题，另外北京市前几年已经明确东城、西城、崇文、宣武将来不再审批住宅用地了，基本以公建为主，就凸现了这个区域的地段的稀缺性。

　　另外，产业的发展会支持高端物业的开发，同时也是业主的需求，我相信在座的嘉宾可能对我们在这个核心地段做什么产品是非常关注的，这也是我们这个开发团队拿到地块之后思考的首要的问题。

　　说实话，老城区的住宅开发不是那么容易的事儿，所以我们也面临一些困惑，这些困惑有一些专家、学者、城市规划者都有相同的疑问。

　　前一段时间比较流行的新都市主义的思想觉得城市应该是一个中心加几个多中心，分中心的城市格局，可以看到居住、就业、商业、交通、娱乐等功能融在这个中心里面，让人的生活更加方便。

　　我们不妨回过来看看，广安门区域做了一个城市的核心区，商业、交通、娱乐各方面的城市配套非常发达了，但是居住状况是一个不大不小的问题，大家可以看一下，这是我们周边的项目。

　　上次我们做客户访谈的时候，不少客户提到，这个区域说实话没有什么可以体现区域品质的产品，自己虽然住在这里，但是对居住环境和条件有很多的怨言。

　　可以看到，这个区域因为刚才说过了，是部委、机关比较集中的地方，所以公房比较多，可能都是几十年前的房子，社区规划等等方便都不太理想，关键就是土地资源的限制，导致了这个区域大量的公建开发，高端的产品越来越少了，我们面对的客户高知识结构，具有国际化的背景，生活品质比较挑剔的人，做什么产品是我们首要关注的问题。

　　另外大家可以看到，北京的四个老城区，宣武区从房价来说应该是比较低的，朝阳这边，CBD已经到了三四万，七万八万的都有，西城也不用说了，四万、五万，房价很高，但是宣武这个区域还是明显的价值洼地，一方面确实有老城区存在的问题，比如说脏、乱、差，环境问题，另外还有大家对南城的认识问题，政府的投入问题，都导致了宣武区的开发相对滞后，但是另一方面有很大的价值机会，我们叫做价值洼地，有巨大的开发潜力和价值提升的空间。

　　华润置地我们可以看到，在这几年开发的几个项目都是对区域价值形象的提升，起到了很大的作用，我可以列举几个例子，三元桥的凤凰城现在是三元桥国门的新地标，可以看到橡树湾，原来是清河毛纺厂的厂区，现在是一个国际生活城，一些中关村的高校的教师，IT人士都选择在这里置业，如果把华润置地的视野放在全国看，在上海滩花园，在外滩，营造了一个非常好的区域的形象，非常国际化，因为外滩也是上海的老城区，环境比较陈旧，房子比较老，没有形象。

　　特别是深圳的万象城，也是在深圳的罗湖区搞的开发，现在成为深圳的新地标。

　　华润置地善于在一个区域拿到地块之后，对整个区域的形象，价值的提升起到非常大的作用，也是华润置地作为城市综合运营商的一个优势。

　　其实前面说了半天都是铺垫，我们最关心的还是西堤红山这个产品，华润置地准备怎么做，我们不妨先看看华润置地的一些构想。

　　06年年底拿到这个地，我们想到底做什么产品，其实按照一般的思路，在这个区域地段足够稀缺做什么都可以，但是要对这个地块既能引领他的区域价值，同时对客户的需求有很好的把握，这是华润置地重点考虑的问题，引领在座的各位嘉宾期望的理想化的生活方式，在很多方面，包括使用的成本，使用的便捷度等方面做了许多的思考。

　　我们希望在这个区域做一个高品质的产品，满足高品质的需求，同时还不能是豪宅，不能因为是豪宅做成奢侈，让大家承受不起高价，我们考虑是不是可以用生态环保的方式做一个高品质的区域。

　　之所以有生态环保的理念的思考，也是有这么几点考虑的，第一个，土地资源越来越匮乏，怎么样使土地的资源非常有效的，节约化的利用是大势所趋，另外整个社会生态环保是一个大的趋势，社会的大的背景，所以我们要做的产品，开发的住宅应该也是可持续发展的。

　　关键是这个区域居住的人，客群，有高品质居住的需求，其实华润置地要想在这个区域做一个生态环保的产品，不是说一拍脑袋，头脑发热做的产品，也是 通过几年的思考，同时和建筑单位进行了非常深入的技术的沟通，大家可以看到，华润置地在全国很多项目都尝试了生态环保的技术、做法。比如说成都翡翠城，在成都的府南河做了一个可持续发展示范村，可以说是华润置地对生态环保方式探索的第一个项目。

　　上海滩花园做了一个两万平米的灰砖的再利用，这都是华润置地在这几年生态、环保方面做的前瞻性的尝试。

　　最后，西堤红山广安门这个产品，我们觉得产品方向应该是这样的，绿色的、生态的，但是这种绿色生态绝对不是以高科技、高成本、高能耗的付出为代价，如果说我们以非环保的方式实现一个环保的产品就不是环保了，我们希望用低成本的，非常成熟的技术的整合实现环保的需求，同时节省成本，不以牺牲舒适度为前提，这是华润置地生态环保理念，与前几年社会流行的恒温恒湿的豪宅是理念上的不同，另外这个产品一定是国际化的产品，我们的客群不允许我们开发传统的，平庸的产品，在地段稀缺的区域，国际化的形象，高品质的生活感受，应该是西堤红山项目带给客户最终的产品。

　　我说了半天，真正精采的还没有说到，在这个产品的盖头正式揭开之前，我要做一个铺垫，下面有请我们专家对这个项目做技术的点评，谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢高总，请您留步，一看您就是时尚人，而且我觉得和华润项目有很多的渊源，我们也看到华润的建筑理念都是以人为本，我相信西堤红山更是这样，接下来的时候，我要跟您分享一个好消息，2008年的5月9日我们的西堤红山正式通过全国绿色生态住宅示范项目，接下来我们有请全国工商联房地产商会秘书长张雪舟先生为我们的高总授牌，有请！

活动现场

　　（授牌仪式）

　　张先生请您留下，坐在那边，我想我们都是普通的购房人，在一年前对这个项目说实话，我们也有很多人关注，因为这个地段确实太稀缺了，拿到这个地非常不容易，做什么样的房子一定要经过专家的分析，下面有请建设部科技发展中心副主任张庆风先生上台！有请，请中间就坐，同时我们特别容幸请到了精瑞（中国）不动产研究院总工程师赵凤山先生，有请！很荣幸和几位高端人士进行一个对话，我们的对话目的不是别的，我们真的希望把这个好的住宅项目推荐给需要的客户，带给更多的人，全新的绿色生态的居住理念。

　　想问一下张庆风先生，因为我们知道，绿色的地产其实在国内，尤其是在北京，应该是处于一个什么样的位置？包括目前的趋势是什么样的？以至于有了我们这么一个项目？

活动现场

　　【张庆风】：各位好，我想这个问题就要多说几句了，现在一提到绿色大家都知道了，我们有绿色奥运、科技奥运，人文奥运，特别是在绿色奥运实施的过程中，我们从生活的各个方面都感受到绿色的重要性，但是实际上作为绿色住宅，绿色建筑也好，绿色生态建筑也好，在国内提出应该是上个世纪90年代的中期，为什么提出这个概念，当时我们全国上下都在抓建筑节能，建筑节能从上个世纪的八十年代起步到九十年代，应该说经过十年多的努力，但是基本上形成了标准政策，但是实际的节能的房屋，不仅仅在建住，而且在住宅建筑方面还是很少很少的，因为给大家的概念来讲，节约就是省东西，省煤，我们的房子都要省，大家一想节约就是经济适用房最节约，也是最差的。这个概念是错误的，我们的生态也好，绿色也好，同样也有认识上的误区，我们在上个世纪九十年代搞绿色的时候，大家都在说绿色、生态，到底什么是绿色、生态？好多的各个方面的认识都在初级阶段，觉得我们要有绿地、树、植被、花、水景，这样就很绿色了，但是这实际都是表面的概念，我们所讲的绿色是生态的概念。

　　生态应该有三个重要的目的，首先要提高我们的品质，我所说的品质不仅仅是我们房屋本身的品质，也包括环境的品质，生活的品质，包括办公和社会活动的品质，这是一个概念。

　　第二个概念就是节约，节约我们有很多小的节约，比如说我们出门上下班要关灯，大的节约要从资源上节约，不仅是我们的煤炭、石油、电力供应，更重要的是土地资源，特别是城市，如何更好的节约和利用好土地资源，在节约里面起着非常重要的作用，第二个作用就是如何让我们的房子一百年不拆，或者一百年还要更长的时间耸立在那里，为我们的生活服务，我想这个节约比我们日常的节约更大，我想说的第三个概念就是节约和生态也好，绿色也好，后面要有科技的支持，如果没有科技的支持，我们的房屋也不可能100年或者几十年不出现问题。

　　现在我们北京城能找到维持下来的除了中南海就是我们的故宫，大量的民宅保留下来的不多，我们也在重建北京的四合院，作为住宅也好，普通的住宅和大型的建筑，我们过去说50年，实际上现在中国大量的住宅使用寿命都没有超过30年，我们想想30年就要拆掉重建一次，如果100年，这个节约是非常非常之大的，而且不仅仅节约了我们的土地资源，也大量的节约建筑材料和各个资源。

　　这方面，如何保证我们的住宅也好，我们的大型公共建筑也好，包括我们的环境是生态的，就必须要用先进的，实用的科学技术，我们不是用高科技，在科技应用方面，高科技比较少，要保证我们的房屋在大地震的情况下不倒，不塌就需要高科技，但是这个高科技有他的实用的价值，另外要提高舒适度，还要节约能源、资源，我们就要用先进的技术手段去保证它，我想下一步我们的生态也好，绿色也好，不仅仅是要从提高品质、节约资源，树立应用科技成果的概念上，更重要的是融入城市的文化和民族文化，我想在刚才讲的三点上增加一点，就是融入我们的城市文化和民族文化这是最重要的。

　　【主持人】：谢谢张主任，他也是我们西堤红山项目审查当中的重要的专家，给予我们很多的中肯，接下来有请我们秘书长，您可以全程审查我们的项目，究竟我们的西堤红山经过了哪些审查，现在的情况怎么样？

　　【张雪舟】：我接着张主任的话讲，刚才张主任讲了绿色建筑的几个主题，从上个世纪中期就开始叫了绿色生态，当时很多的以偏概全的概念，搞一些绿色，水景，我们就叫绿色，我们在2001年的时候，我们的商会和清华大学建筑学院和科技发展中心的一些专家，我们利用了当时国际的标准，包括美国、加拿大、台湾、日本、欧洲、英国、德国等等，我们编制了中国第一部自己的绿色生态建筑标准，从01年开始到现在更新了四版了，第五版应该是明年我们国家科技部的攻关项目，这个标准是中国唯一一部经过实验检验和多次修订的标准。

　　作为绿色生态首先有一个标准，就可以说明这个项目的可操作性和权威性，这个标准我们分五个体系，包括小区规划、能源与环境，室内环境、小区的水环境、材料与资源的再利用问题。这五个方面基本涵盖了刚才张主任说的保护环境，建筑与自然相融合的主题，五个标准五个体系，100分，60分及格，80分优秀，我们要求每项至少要达到60分，两到三项达到80分，这个技术工作是由赵总他们做的。

　　我们做了这个规划之后，我们专门请了专家组，按照这个标准，对每项里面的绿化率达到多少等等一项一项了打分，如果到了标准，就是绿色生态的项目。

　　目前我们的评估分两个阶段，第一个阶段是规划阶段，国际上现在很多标准，采用的是事后标准，根据你的项目建成之后，根据实测的结果告诉我们是不是生态，但是我们觉得事后评估是非常重要的，但是我们想在前期规划阶段进行辅导，目前很多计算机软件非常的成熟，我们通过很多计算机的模拟，就可以算出，按照这个规划建筑的话，节能多少，通风怎么样，采光怎么样，空气流动、热导，风环境等等都可以算出来，有了先进工具的帮助，我们可以算出来是不是达到生态，目前华润这个项目界规划阶段生态已经达到了要求。

　　【主持人】：刚才听您讲的标准，很严格，能够达到第一步完成就很不容易了。刚才秘书长也讲了，赵总您对这边的标准，细则，包括现在的状况如何，您很了解，可以跟我们分享一下吗？

　　【赵凤山】 ：从我们开始接手这个项目，正好赶上国家环保总局生态住宅标准的发布，我们做这个项目的时候，一方面依据中国住宅技术评估手册，另外依据环保部发布的标准来做。针对这个项目，我把一些主要的技术指标，或者是数量性的东西跟大家做一个介绍，详细的技术采用的比较多，我们算了下50多项生态技术，这里面的具体数字我说一下。

　　刚才说生态，涉及到环境部分，绿化这块，以往大家关注看整个小区的绿地有多少，我们做生态的时候，还看里面的乔木料有多少，灌木有多少，桥灌木的搭配是不是合理，最后我们关注的是去里面种的树，二氧化碳固定量到底有多少，这个跟我们的消费者生活在这个环境里面密切相关的，我们要求这个小区的二氧化碳固定量40平米达到600公斤，最后我们达到的是每平米900公斤，这个说明我们小区的空气质量相对比较少，另外整个规划里面，整个布局怎么安排，怎么降低热导强度，这个小区的热导强度是在一度，整个小区的平均温度和郊区的温度相比，看看温度的高低，生态标准要求不超过1度，我们算下来是1度，说明我们的热导强度比较好，住宅的能耗将来也会比较低。

　　再有我们都关注生环境，其实我们的小区在生环境方面也做了很多的工作，像主要交通干道加绿化隔离带提升，还有临街的外窗隔声量都在35分贝以上，使我们的使用者在室内可以达到生态环境的要求。

　　现在的消费者都很关注楼板隔声，我们的项目在楼板隔声做的比较好，采用的是辅助层，这样的隔声效果比国家标准高了很多，国家标准要求75分贝，我们达到65分贝，很多建筑节能方面做的工作也比较多，外墙80或米的板，屋顶是100毫米板，这样的保温，最后达到什么样的效果，我这里面整个维护阶段的节能，国家标准北京地区要求比较高，要求65%的节能，我们实际做下来超过70%，这块给消费者会带来实实在在的好处，整个的费用支出也会比较低。

　　【主持人】：这些数字完全让我们知道了这样的住宅对我们的人类是什么样的益处，再次感谢赵先生和两位领导。其实真的，说实在的，为什么我们请到这么多的专家、学者从头到尾审查、考核，目的就是为了让广大的居民，在这里居住的朋友们能够有一个绿色、生态的家园，下面有请项目设计总监王红女士为大家介绍我们的项目实施。

王红

　　【王红】：尊敬的各位嘉宾、下午好！很高兴今天能够有机会把我们华润置地的生态住区——西堤红山的产品推荐给大家。刚才，我们的专家嘉宾已经给这个项目有关生态的评述做了相当精采的讲述，实际上我们理解的生态住区应该是从可持续发展的角度来定义的，实际上人类经过漫长的历史的选择之后，所追求的一种人居的模式，实际上他的过程是相当艰苦和漫长的，现在我们应该是刚刚起步的阶段，我们能够把生态住区体现的节约资源和减少污染措施，应用到我们的项目当中，目的就是能够给我们所有的业主提供一个健康、舒适的居住环境。同时，又能够跟我们的生态环境相协调，相容共生，这是我们华润置地的目标。

　　华润提出了友好生态观，它不是在原本很珍惜的土地上盲目的运用低密度，也不是高科技哗众取宠，更不是大量的能源换取人类的舒适度，最后更不是以此为借口赚取高额的利润。

　　刚才专家说了，节地、节能、节水、节材，利用适当的科技技术和环保的建材，从规划设计，建筑设计和环境设计这方面集尽人性化的规划，另外和环境共生的和谐理念，最后达到倡导生活和社会的和谐还有可持续的发展。

　　刚才我们说了，我们这个项目是取得了规划阶段的生态住区评估，先从社区的规划做介绍，首先我们的理念是闹中取静，这是我们的规划图，我们的项目实际上有一个8000平米的公园，我们实际上是把8000平米的公园作为社区的主要的入口，营造了一个绿树茵茵环境宜人的环境，让我们的业主每次回家的时候都可以感受到这个社区的高档的品质和生态、绿色的气息，这个公园就把我们的项目用地分成两个区域，北区和南区，它有独立的板楼，有独立的院落，绿色浓荫的环境，还有流水，还要必要的生活的设施，南区实际上是大部分的住宅都在这个区域，在规划的时候，首先是保留了我们项目当中很多的原生树，在入口的区域是结合原生树创造的。

　　我们的楼盘也全部是板楼，板楼因为肯定品质最高档的建筑形式，这样还创造了一个相对集中的20000平米的集中绿地，它带来的是非常大的建筑间距，阳光普照。

　　另外，我们把幼儿园和小学，特意安排在了没有任何遮挡的区域，为我们下一代的健康成长，提供最优质的环境，同时我们的社区楼座都是高低错落的，也是为了让我们自己的业主享受阳光的同时照顾我们周边的邻里，尊重他们的阳光权。

　　我们的建筑是社区的骨骼、气质端庄、硬朗，更能体现我们的社区文化感和尊贵感。这是从项目入口，主题公园的上方鸟瞰这个项目的情况，这是我们精心设计过的社区的主路口，有庄重的仪式感，大家可以看到，我们的立面用了大量的石材，还有空调百叶，石材的线脚配合我们的屋顶，创造的是非常典雅、端庄的形式，这种建筑形式我相信是我们金融街畔的企业家和人士们特别喜爱的一种形式。

　　我们的园林主要是用大量的非常的绿植，用错落有致的园林造景，创造的是地中海的景观，这些都是我们的一些设想。

　　我们可以念一下这些理念，脑海当中想象一下将来会是什么样的，首先是以建筑风格和谐共生的环境，堆土成坡，自然落差，景强台地，错落有致，立体绿植、色彩变换……保留现状树、和谐相处，水景亭廊，相得益彰

　　如果现在各位到我们的现场，它已经可以展现在我们的眼前了，这是南区的环境，这也是南区的亭廊和水，大量的绿植当中选用了很多一年四季色彩变换的官叶型的植物，比如说银杏、樱花等等色彩丰富的植物，再配有很多的乔灌木，希望给业主创造一个色彩斑斓的世界。

　　刚才精瑞的赵总提到了，我们这个项目有50多项生态技术，我相信在座的业主和嘉宾肯定也非常关注这个部分，首先就是我们的节能系统，实际上是两个部分组成的，一个是建筑的主体节能，我们采用的双中空的三层玻璃，一般的住宅都是用的普通的中空玻璃，只有两个空气层然后是两层玻璃，我们的项目用的是三层玻璃，两个空气层，他的效果就是节能效果、保温效果特别的好，另外应用了断桥隔热的铝合金型材，楼已经非常节能了，但是在顶层的客户遭受太阳辐射的几率比较大，所以我们在这里关怀的是顶层的业主，另外我们在底商的屋顶，住宅的大堂还有平屋面上做了种植，一方面让下面的业主、商户，他自身的感受会舒服，另外从高处往下俯瞰我们园区的时候到处是绿色，尽量减少很硬的，没有人性的屋顶的感觉。

　　冬天我们希望阳光普照进来，北京这个地区冬天需要太阳的热量的需求要多于夏天隔热的需求，我们才南向采用不采用隔热的玻璃，在西向起到防晒的作用。

　　可再生能源的利用，太阳能大家都知道，是最便宜的能源，怎么样把这个利用在我们的住宅当中，也是开发商要思考的因素，对于我们住区，面对这么多的客户，利用太阳能，如果全部住区的热水都利用太阳能的话，是很难实现的，我们没有那么大的面积布置太阳能的集热板，我们在这个项目当中尝试利用太阳能板集电之后，给我们的公共区提供照明，你在晚上回家的时候，大堂的照明已经是白天太阳能的蓄热放出的电了，可以让业主处处感受到我们的节能、生态环保的理念，另外我们在园林当中还设置了很多太阳能的草坪灯。

　　第二个系统就是防噪系统，我们希望通过这个系统给业主带来舒适、安静的环境，三层中空玻璃对这个噪音的隔断有非常好的效果，我们采用的是浮筑楼板，在我们的楼板上全部铺上了弹性垫层。

　　我们的水环境系统，主要是设计了丰富的软化水，因为我们北京地区的水质相对比较硬，软化水是对我们的家用电器，比如说洗衣机，用水的家用电器有很好的保护，可以不结污垢，对人类的健康也是非常有益处的，但是我们同时也考虑，不会让住户引用这种软化水，因为他可能有一些微量元素已经被过滤掉了，我们预留了软化水的同时还保留了可以引用的自来水的水源，我们在南区还设计了雨水搜集系统和渗水路面。

　　空气系统，我们采用的是窗式通风气，它实际上就是在我们刚才说的三层玻璃外都安装了窗式通风气就是在业主不在家的时候开启它，既安全又可以让室内的空气有一个流动性，另外我们也用了反异味的U型管加深地漏等等。

　　我们的绿化系统也是重头戏，刚才说了我们的绿色率达到30%，水景也是适当的布局，屋顶绿化和垂直绿化，我们还为客户考虑的很周到，消防车道使用植草格，平时没有车辆路过还是尽量的扩大绿色的区域。

　　健康环保系统，我们提倡一种非常先进的环保的理念进行垃圾分类，同时运用的是生化垃圾的处理方式，生化垃圾是非常先进的手段，主要就是能够把我们有机的垃圾做一些消减，消减量可以达到95%，剩余的固体的残渣用于固体的肥料，是非常有效的方式。

　　另外，还有绿色环保的装修材料和可以循环使用的材料以及优质的无毒防水材料。

　　微环境系统，比如说我们采用大量的透水砖，对社区的保水都是有很好的效果，大量的绿植对社区有热岛效应，在楼底层局部架空，引入夏季风，生态系统可以把蚊蝇的生物链切断。

　　现在我介绍户型，这肯定是我们未来的业主关心的部分，这个是三居的户型，大概面积是140平米。这个特点，我们这里是三居，两个卫生间，一个主卫，一个次卫，他的特点，厨房的面宽非常的宽敞，和我们的餐厅有一个直接的互动，通过推拉门，我们可以营造一个家庭交流的氛围。它有一个独立的储藏室，现在我们大居室的业主需要非常多的储藏空间，另外在楼梯、居室都设计了适当的储藏空间。

　　这是一个纯朝南的两居室，他的优势所有房间都是朝南采光的，营造的是阳光普照的居室环境。

　　这也是一个两居室，纯朝南的，我们同样也是在入户和居室当中设置了储藏的空间，另外还有一个非常完整的起居和厨房的空间，两居都是90平米左右。

　　这是我们住宅大堂的一些设计理念和设计图纸，主要就是为了给业主提供一个非常高档的，舒适的公共空间。把这些向各位介绍以后，我觉得我们社区的可持续发展这部分实际上是我们思考的方向，这个社区的配套是我们关心的东西，大家是不是需要，是否需要，是不是常用，爱用，我们西堤红山的配套设计之初也根据客户的很多意愿做了选择。

　　比如说我们倡导以教育为本，倡导可持续发展社区，我们把北京小学成功的引入到我们的社区，办理了北京小学广外的社区学校，另外还有幼儿园和北京十四中也在附近，我们提供了一体化的全程教育的体系。

　　另外，我们也希望能够给业主提供一个非常绿色的，亲切的，体贴的物业服务，会所就在我们公园对面的一层和二层，我们会提供保证业主健康的泳池，可能有一些健身的设施，也会提供一些供大家休闲会友的咖啡厅和餐饮，这都是我们美好的蓝图，希望各位作为我们的历史见证人，我们今天把这个产品展示在这里，希望你们帮我们见证，我们做的是不是像我们承诺的这样。

　　我想华润置地通过西堤红山这个项目，就是想担负起一些社会的责任，怎么样把生态住区的建设步伐向前推进一些，我们也邀请在座的各位有识之士加入到我们的努力当中，跟我们一起共建美好的社区和美好的社会，最后借用华润集团的一句目标：与您携手，改变生活。谢谢！

　　【主持人】：谢谢王红女士，说实话，讲的真的很精彩，我想在这个项目崭露头角之前有太多的业主、公司都打过电话，终于一年之后这个项目跟大家见面，也期待华润置地的西堤红山贡献这个项目，希望各位同仁共同分享！再一次预祝大家尽快拥有西堤红山，谢谢！我们今天的产品推介会就到这里！

　　（本次活动到此结束）