核心提示

　　试想几年前，现在的红树湾也不过是深圳湾畔一片杂草丛生的荒地，宝安中心区更是一片荒芜无比的海边滩涂，然而超前的城市规划却使它们在短短几年间发生了翻天覆地的变化。这种神奇的变化很快也将出现在重新规划后的碧海湾片区。

　　碧海湾也和红树湾一样拥有海景、高尔夫、公园等多重景观资源，而且碧海湾所面临的广阔外海比深圳湾更蓝更美，而平峦山、铁仔山两大郊野公园的面积更是世界之窗的9倍之多。

　　“碧海湾片区未来的城市规划将绝不亚于目前的宝安中心区。”一位规划学者充满激情地表示：“如果考虑到近年来全球各种先进规划理念的不断提出和完善，拥有后发优势的碧海湾片区规划，很可能将在某些方面超越宝安中心区等深圳现有片区规划。

　　在深圳这座美丽富饶的滨海城市，“海湾”二字似乎总能挑动无数市民的兴奋神经。

　　早在2003年，当万科·东海岸在整座城市上空高呼“到东部去，那里有真正的海”时，已经在深圳人中成功掀起了一场海湾生活的启蒙运动。而当日历翻阅至2006年，当红树西岸（查看地图）、中信·红树湾、瑞河耶纳（查看地图）以顶级豪宅的姿态在红树婆娑的深圳湾畔迅猛崛起时，众多财富精英无比深刻地认识到了“湾区”二字的真正价值和份量。

　　公元2008年，当相关部门高调宣布对宝安中心区碧海片区城市规划进行全球招标之时，当中信华南、富通、泰华、中熙、保利等一大批品牌地产商集结于珠江入海口畔的这片美丽土地之上时，碧海湾注定将作为继大梅沙、红树林后的深圳又一高尚湾区强势崛起，并为整个城市展开一幅西岸湾区生活的完美蓝图。

　　碧海湾：景观资源足以媲美红树湾

　　一石激起千重浪。自7月11日本报在题为《全球招标：碧海湾发展面临契机》的新闻报道中对碧海湾未来的发展前景进行了详尽报道后，连日来不仅有大批精明置业者手持本报前往碧海湾片区实地考察，更有大批规划界、产业界的专家纷纷致电本报，阐述其对碧海湾城市规划的独到见解。

　　“碧海湾目前虽然仍有一些村民自建私宅和工业建筑影响城市景观，但人们永远不能低估超前城市规划的巨大威力。”一位规划学者在接受本报采访时苦口婆心地表示：“试想几年前，现在的红树湾也不过是深圳湾畔一片杂草丛生的荒地，宝安中心区更是一片荒芜无比的海边滩涂，然而超前的城市规划却使它们在短短几年间发生了翻天覆地的变化。这种神奇的变化很快也将出现在重新规划后的碧海湾片区，从而使其成为名副其实的前海中心重要组成部分。”

　　有意思的是，在记者的采访过程中，一大批专家学者在高度看好碧海湾未来发展前景的同时，都不约而同地将其与著名豪宅区——红树湾进行了类比分析。在这些专家学者们看来，红树湾之所以能在短短数年间迅速成为与华侨城、香蜜湖齐名的顶级豪宅区，其一在于欢乐海岸、深圳歌剧院等美好的规划前景，其二则在于海景、沙河高尔夫、世界之窗等极为稀缺的景观资源。

　　“无论是从规划前景还是景观资源来看，碧海湾均具备成为深圳第二个红树湾的充分条件。”一位对城市规划研究颇深的地产专家分析指出：“首先可以肯定的是，碧海湾在进行全球招标后的规划水平绝不会弱于今天的红树湾。更重要的是，碧海湾也和红树湾一样拥有海景、高尔夫、公园等多重景观资源，而且碧海湾所面临的广阔外海比深圳湾更蓝更美，而平峦山、铁仔山两大郊野公园的面积更足足是世界之窗的9倍之多。”

　　超前理念规划片区未来

　　经过此前数年的长远规划和高速建设之后，目前的宝安中心区已被众多市民公认为深圳规划最为超前的中心城区之一。让许多规划学者们激动不已的是，政府就碧海湾城市规划进行全球招标，在很大程度上意味着碧海湾未来的规划建设将与宝安中心区全面看齐。宝安中心区今日繁荣齐整、高楼林立的美丽城市景观，必将在不久的将来再现于碧海湾一带。

　　许多业内专家都注意到，《深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询公告》在谈到碧海湾城市规划需重点研究并解决的问题时指出：宝安中心区作为市级中心的组成，应完善其功能，因此必须研究碧海片区与滨海片区之间的功能互补关系，并应以长远的眼光，考虑碧海片区接纳滨海片区功能延伸的可能性；另一方面，城市空间结构、城市整体形态、城市景观也应当与滨海片区充分协调。

　　专家们认为，该说法意味着自从政府将宝安中心区纳入前海中心规划，意图将其建成与福田中心区并驾齐驱的深圳两大城市中心后，宝安区政府也正在考虑进一步丰满并提升宝安中心区的整体规划，使其符合城市中心规划的更高要求。由于目前的宝安中心区滨海片区规划已基本成型，这一历史性任务只能在碧海湾片区的全新规划中予以完成。

　　“从这一角度来判断，碧海湾片区未来的城市规划将绝不亚于目前的宝安中心区。”一位规划学者充满激情地表示：“如果考虑到近年来全球各种先进规划理念的不断提出和完善，拥有后发优势的碧海湾片区规划，很可能将在某些方面超越宝安中心区等深圳现有片区规划。”

　　碧海湾

　　全球招标公告解读

　　碧海湾整体城市规划的全面提出，尚有待政府部门与全球各著名规划设计机构的通力合作。然而从相关部门此前公布的《深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询公告》（后文简称为《咨询公告》）中，我们仍能初步窥探出政府对碧海湾片区未来的规划思路。

　　解读一：碧海湾属于宝安中心区的重要组成部分

　　《咨询公告》在“项目背景”部分明确提出，“深圳市宝安中心区碧海片区位于宝安中心组团滨海地区，是宝安中心区的重要组成部分”，算是对碧海湾的片区性质给予了一个明确的定义。

　　此前市场对于碧海湾的片区属性有着种种不同的看法，有人认为根据2006年底宝安区的相关会议，碧海湾已被明确纳入宝安中心区的整体规划之内。然而由于碧海湾的整体规划迟迟未见出台，大部分深圳市民仍仅将碧海中心区视为“西乡街道的中心区”，从而极大低估了其未来的巨大发展前景。

　　《咨询公告》中明确指出“规划需要将该片区纳入宝安中心区”，并表示碧海片区与现在的宝安中心区滨海片区一样，已被纳入市级前海中心规划，算是为此前的种种争论给予了明确的答案。

　　解读二：碧海湾未来住宅用地出让将相对有限

　　《咨询报告》在“国际咨询的任务和主要内容”部分提出：该片区目前定位为宝安的“居住地区级中心”，重点发展商贸服务与房地产。本次研究应从整个深圳的城市发展的高度、结合片区现状、法定图则成果以及未来的发展条件重新进行研究。

　　这意味着碧海湾目前作为宝安区“居住地区级中心”的地位很可能将得到修正，未来很可能将围绕周边产业发展写字楼、商业中心、五星级酒店、产业基地等高端配套，而住宅用地出让将变得相对有限。这一规划变动很可能将使得富通城（查看地图）、泰华·阳光海、中熙·香堤湾、中信·湾上六座等现有住宅项目变得相对稀缺。