要珍惜第二通道的机会

　　上周末，深圳共有2个新项目入市，其一是位于布吉关口附近的信义·荔山公馆推出6号楼荔丰馆，共106套单位，价格在8000-12000多元/平方米之间。据开发商介绍，当天共销售了60多套，成交率约六成。其二是位于盐田沙头角的山海家园，一共推出住宅226套。开发商称售出近80套，成交三成左右。

　　此外，由深圳万科开发，位于深圳和东莞交界出塘厦的万科棠樾项目，也推出了首批别墅，均价仅2.3万元/平方米，考虑到其楼面地价超过1.5万元/平方米，在产品设计和社区建设、营销推广上万科也投入颇巨，这一定价万科留给自己的利润很低。据万科透露，首批推出66套别墅，开盘售出52套，约八成。分析人士指出，由于深圳目前别墅定价普遍在4万元/平方米以上，万科这一定价若继续持续，将起到深圳别墅价格杀手作用。

　　盐田山海家园乘深盐第二通道开通之东风入市，成交仍比不上上周其它区域的新盘，说明深盐第二通道的开通并未对处于低迷期的楼市产生重大刺激。深圳社科院城市运营中心主任高海燕建议，开发商应该珍惜第二通道开通的机会，配合优惠、降价的措施，促进规模化成交。

　　政策彻底转变可能不大

　　过去的一周，翻开全国各大房地产媒体，关于楼市，是否应该救市的讨论不断付诸报端。

　　救市论提出的背景是，一方面，在成本上升、出口减少的背景下，经过大半年的紧缩货币政策，中国经济已经出现了下滑的苗头，国家发改委统计数据表明，包括珠三角、长三角在内的东部沿海地区的经济增长“热度”正在下降。另一方面，楼市一年的调控以来，出现了房价大幅下跌、成交萎靡、开发商资金链紧张、负资产浮现、业主断供等现象，人们担心楼市崩盘拖累中国经济。

　　主张救市的认为，救楼市能够促进内需，提振经济，化解金融风险。而反对的则认为，救市会使去年以来的调控成果付诸东流，住房民生问题的解决又会出现倒退。

　　目前，政府尚未对是否救市表态，深圳市房地产研究中心副主任王锋近日也辟谣称，不久前发布的建议政府救市的报告，“只是客观分析，并不代表什么阶层，也不是什么信号”。其实，目前的房地产政策明显是服从于整个国内的宏观经济政策。若下半年经济有明显下滑苗头，政策回暖可以预期，从防止奥运后经济下滑考虑，政策放松也有可能。不过即使回暖，恐怕更多的是结构性的“有保有压”，彻底转变的可能不大。 (编辑：苏苏)