点评专家

　　中山大学岭南学院金融系主任陆军(陆军博客,陆军新闻,陆军说吧)中山大学行政管理研究中心副教授朱亚鹏房地产行业专家 韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)

　　一、适度放松从紧的货币政策。

　　1。对首次购房者和90平米以下购房者予以扶持，以激发潜在市场需求，应给予进一步优惠的贷款政策；

　　可行性：★★★☆☆

　　陆军：我认为这种措施是可行的。国内房地产市场遭遇调整，其根本原因也是近两年房价飙升速度过快，连广州市的某些领导干部都说自己买不起房子了，可见消费能力与消费需求之间的脱节。另外，目前美国次贷危机中政府所采取的救市行为，也是针对个人购房者实行扶持政策，而非针对房地产企业。朱亚鹏：赞同，这种做法在国外已经存在。比如美国对于首次购房者，会给予一定的按揭补贴，比方说商业按揭利率如果是7％的话，国家会给予4％的补贴，个人只需承担3％。相对于采取推出限价房的办法，从经济学的视角我更倾向于前者，也建议政府可以采取诸如低首付、按揭利率补贴的办法，对首次购房者给予更多优惠。

　　2。对房地产开发贷款的控制，建议央行宏观控制、分类指导，并给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。

　　可行性：★☆☆☆☆

　　陆军：首先，上半年房价降幅较大仅是个别城市的现象，目前全国的房价总体还是在上涨，在目前调整还未到位的情况下，我不认为有调整金融政策救市的必要。其次，国家宏观调控是总量控制的，目前的银根紧缩政策短期内并不会发生变化。朱亚鹏：不赞同。宏观调控目前刚刚有了一些效果，但效果还没完全出来，而房价的理性回归还没有完全到位，所以我不赞成放松宏观调控政策。

　　二、减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃。

　　可行性：★★★☆☆

　　陆军：这方面的政策调整是可行的，但关键要确定房地产市场目前的状况到底如何，制定适合适量的优惠税费政策。朱亚鹏：对于首次购房者和想要改善住房环境的人们，政府可以考虑减免房地产交易环节的各项税收；而对于投机性行为，政府应该坚决抑制。对于购买多套商品房的投机者，应该采取累进式税率以减少这些人的投机，以调整自住和投资行为的比率，压缩投机者的生存空间。

　　三、建议各地政府重视土地供应效率问题。采取提高住房容积率、减小户型等措施；其次对存量土地的挖掘应进一步加强，尤其是要结合城市的更新改造和规划调整，通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应；再者是加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决老城区市场供应潜力不足的问题。

　　可行性：★★★★☆

　　朱亚鹏：我认为，土地供应效率问题是政府需要重视的。提高土地供应效率，应该建立在整体规划和政务公开的基础上，政府作出的规划，应该及时让老百姓和开发商知情。让市民明白自己生活的片区有多少房、多少地，以及该区未来的发展方向如何，这才是让老百姓真正知情。韩世同：对于土地供应效率的控制，更多需要地方政府在实际操作中落实。广州也同样面临老城区规划的问题，目前老城区规划项目的容积率过低，利润不高，加上老城区项目的开发成本又难以控制，导致住宅数量有限，没有足够的人口留在老城区。其实，中心城区人口的适度增长是合理的，只要市政配套跟上就行了。

　　众议下半年楼市 楼价已调整到位

　　“从2008年立春八字来分析戊子、甲寅、甲戌、甲戌，木多且旺，可谓比劫重重，又有印星相助，作为财星的土受克严重，故今年我国灾难多现。而因木旺于立春八字的年月两柱，在日时两柱却处于衰弱之地，可以预见，上半年的灾难已经过去。下半年形势将会好转，整体经济继续向好，政府调控物价的措施逐渐显效，物价趋于平稳，股市受奥运会开幕的影响逐渐走出困境，楼价调整基本到位，将企稳回升。”

　　——世界华人周易协会秘书长、周易文化大师董易奇认为

　　楼价继续回落

　　“住房价格涨幅回落的主要原因，是由于供求双方的被动导致的，由于国家的宏观调控政策，开发商为了避免收回土地，盲目增加供给。所以下半年房屋价格仍将继续回落。”

　　——国家信息中心经济预测部研究员周景彤认为

　　跌幅不超过两成

　　“从公布的数据来看，此前部分城市的房价下跌幅度已经比较大。同时，由于建材、人力成本以及企业财务费用的大幅增加，使得房价继续大幅下跌受限，降幅可能不会超过20％。”

　　——证券分析人士丘文章认为

　　调整周期维持15—24个月

　　“房地产市场的调整周期可能持续15－24个月，最早于2009年上半年，最晚于2009年四季度见底回升。调整的方式更可能是以横盘，中心城市温和降价方式进行调整，以时间换空间，等待房价收入比和租金收益率逐步接近合理水平。

　　——中银国际研究报告认为

　　后市难以判断

　　“对下半年的判断确实非常难，因为夏天加上奥运会本身就是一个淡季。奥运会以后经济的发展可能直接会影响到房市大的走势，至于是上还是下，现在很难判断。但现在好多人不乐观，因为前几届奥运会以后都有一些调整的时机，会对房地产造成影响。”

　　——北京建邦华府营销副总监章述琴认为

  （编辑：苏苏）