7月上旬销量有所回升

　　相对于5、6月份的愁云惨雾，进入7月的西安楼市终于看到了些许光亮，7月1日至16日，全市日均成交量为159套，新 房总成交量2547套，市场交易情况有所好转。万华园·上观苑（查看地图）负责销售的严总告诉记者，7月以来项目的销售明显好 转，严总认为，地震之后整个项目的销售确实受到很大影响，随着余震的结束，销售部上客量已经明显好转，成交量 也开始回升。

来源：西安房管局网站

　　南门国际（查看地图）营销经理刘成说，从南门国际的销售情况看，7月份的成交量上升非常明显，显示市场开始逐渐回暖，5月下 旬到6月上旬南门国际的成交量为15套，但从6月下旬开始，成交量开始猛增，到7月14日已成交30多套，增长一倍多 。

　　记者从康桥边的院子（查看地图）、华城万象（查看地图）等销售部了解的情况也显示7月份的销量都有所回升。

　　量价平稳尚需时日

　　七月楼市是开了个好头，但业内人士分析认为，这样的市场反应跟开发商的理想目标还有一定的距离，08年金融紧缩的政策压的资金链紧张的房产商并不满足于这样的套现速度，一旦这些项目销售减速，并不排除再次出现大范围楼盘促销的情况。

　　焦点网新房频道统计显示，6月份西安推出优惠政策的在售楼盘遍地开花，跟此前相比数量明显增多，达到了近百家 。而且从地域分布和物业形态上看，几乎囊括了各个区域和多种类型的物业。除了优惠楼盘数量的增多以外，还有一个现象值得关注，那就是优惠幅度比此前有所加大。原先一次性付款优惠2%左右的底线已经被突破，出现了最多优惠6万元的特例。比如逸翠园·西安（查看地图）和御笔华章（查看地图）一次性付款优惠5% 、绿城·浪琴湾（查看地图）一次性优惠10%，曲江城市花园（查看地图）就 针对97-134㎡户型推出了特惠活动，优惠后3800元每平方起，总价 31万起，最高优惠6万元，金源皇家园林更是以前 所未有的9折优惠，震撼着整个楼市。浐灞半岛二期开盘当日的购房客户，加298元/平方米，可获价值1200元/平方米 的装修。

　　地产人士马武红认为，近期楼市出现的让利活动形式还没有赤裸裸的降价，主要表现为打折优惠，其实意图非常明显 ，开发企业不敢冒然降价、主要是害怕出现崩盘，但又要急于出售套现，暴露了西安部分地产企业资金紧缺的现状， 从长远来看，一旦这些企业的项目销售提速不明显，不排除出现再次打折的情况。

　　下半年房价如何走

紫薇馨苑下月定价

金泰假日花城下月定价 以上两项目的定价明显谨慎 跟现售价格基本持平

　　下半年，对于普通购房者来说最关心的还是房价会不会上涨，购房者的这种心态变化一定程度上决定着下半年西安的 房价走势。分析前两个月的市场低迷成因，购房人的持币观望起了绝对因素。那么，上半年的观望情绪会不会在下半 年继续延续？

　　记者随机采访了几位有购房意向的准客户，大多数人认为如果价格上涨，他们就选择再等等。一位习女士认为全国的 房价都在做调整，西安很多项目也在做促销，因此下半年的的价格绝对不会象去年一样大涨，只可能平稳，她自己买 的话也不会接受房价太高的项目。马武红分析，消费者的想法看似简单，其实很有道理，近期部分项目实施了“低开 高走”的促销策略，已经给了消费者市场不稳定的信号，因此下半年的西安房价只可能平稳过渡，冒然提价的项目将 会有很大的销售风险。

　　记者随后查阅了西安物价局的一房一价公示平台，发现很多项目给下半年的定价都比较谨慎，基本跟现售价格持平。