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西安楼市的波动给房地产市场带来了无形的压力,项目销售不利、楼盘推广不畅使购房者观望情绪延续着。由于消费者日趋成熟、理性,国家调控的影响等因素,地产企业要想在波澜不惊的市场上站稳脚跟并获得置业者的深度认同,其难度系数明显增大。近期从市场反映来看,部分地产开发企业的大优惠政策已经收到奇效,市场开始逐渐复苏,众多品牌房企也在纷纷欲谋市场回暖,推出精品新房源或新盘,筹划下半年市场,让市场渐渐感到有一丝暖意。
上半年楼市涨价脚步放慢
2008西安楼市已经过半。但是综观上半年市场,受国家宏观调控以及全国市场影响,市场出奇的平淡,不仅购房者观望情绪浓厚,开发企业也陷入进退两难的局面,许多计划在上半年开盘的楼盘也推迟了脚步。尤其是5·12地震后,关于市场的走势出现了各种预测。
据权威部门统计,总体看上半年房地产开发完成投资249.01亿元,同比增长59.9%,比去年同期加快22.3个百分点。虽然房屋销售价格上涨较快,可购房者却更加理智,以观望为多,楼市涨价的脚步开始放缓。上半年房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比上年同期提高5.9个百分点。受商品房销售回落影响,房屋销售价格涨幅也逐月回落。
在上半年,中海地产、紫薇地产、高科房产、经发地产等品牌企业也曾纷纷推出新盘或新房源以求市场升温回暖,但是受整个市场影响,尤其地震的影响,市场并没有多大起色。
西安市场不会大起大落
多年的发展,西安房地产市场上涌现出了一批在本地乃至全国颇有影响力的房地产品牌企业,如紫薇地产、天地源股份、高科房产、经发地产、高新地产、豪盛地产、万业地产、雅荷地产等房地产企业。这些企业在激烈的市场竞争中,“淘尽黄沙始到金”,表现出了强大的市场生存能力和品牌扩张能力,在西安楼市占有重要的地位。而在下半年,他们将集体发力,推动市场稳健发展。
“在当前市场环境下,调整是正常的,只有创新才能在市场上站稳脚跟。”高新地产总经理张彦锋说到。高新地产要求所有员工在工作中,进行换位思考,从购房者的角度去考虑,所有的项目必须符合购房者的需求,并能使购房者的价值得到最大体现。
高科房产总经理齐昱认为,面对目前的市场现状,开发企业必须得适应市场的变化,包括开发节奏等各个方面,要根据市场的变化,作出自己相应的调整。根据西安的房价和房地产市场的发展情况,国家宏观调控重点肯定不是西安。西安住房消费刚性需求占主要部分,房价泡沫的现象并未出现。但是作为整个市场,随着西安市场渐渐融入到全国市场,调控影响不可避免。从长期来看,目前市场出现的这种现状,也让开发企业有了一个更好的发展缓冲,一个理性思考市场变化的时间。
7月19日,作为经发地产“服务链”中崭新的一环,经发地产继“泰山行动”之后,其置业服务中心精彩起航,为广大市民提供诚信、专业的二手房出售、出租中介服务,成为经发地产品牌的又一个支撑点,也向外界充分展示经发地产服务文化的魅力。
也许是扎根本土的原因,大部分本地大鳄经过几年的大浪淘沙,对于企业文化和项目的人文情怀的不断关注使他们开发的一个个项目在西安楼市风生水起,苦心经营品牌让这些本土企业尝到了甜头。在上半年,品牌企业的楼盘销售基本没有受到市场影响,在稳步推进,下半年也将如此。
楼市放量刺激购房消费
7月19日,天地源·枫林意树（ 查看地图）营销中心盛大开放,西安龙湖地产1号别墅项目——龙湖·曲江盛景（查看地图）体验中心盛装亮相,掀起推盘高潮。
在此前,中海地产逆市而上,5月起中海国际社区（查看地图）·铂宫面市,掀起市场波澜。近期西安富力城（查看地图）二期龙湾也已经上市,精装修的全面升级引起更多消费者关注。而在上周新加坡地产大鳄开发的3000亩御锦城（查看地图）也将计划于下半年10月推出;城西西咸共建区域阳光·上林苑（查看地图）,7000多亩的超大盘近日已经开始在媒体展开宣传攻势;更值得关注的是,上半年进入西安的万科也开始在媒体露脸,欲博下半年楼市。
下半年,紫薇·希望城、中海国际社区、金源·皇家园林（查看地图）、沁水新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)、浐灞半岛、华城国际（查看地图）、新兴·骏景园（查看地图）、华鑫学府城（查看地图）、金泰·丝路花城（查看地图）等诸多新老楼盘继续推出新的房源以温暖市场,让购房者有更多选择。
许多业内人士认为,下半年楼市的放量和楼盘品质的提高,对于刚性需求的购房者来说,具有极大的诱惑力。
【编辑：三色石】 |
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