|
7月22日，记者走访沈城几家大型房产中介发现，“量跌价稳”是眼下二手房市场最明显的特征。
据沈阳顺驰市场研究中心数据显示：截至今年6月30日，沈城二手房源量比去年同期下降7.5%，需求量下降10.5%，成交量和去年同期相比下降17.5%，上半年整体成交量同比去年下降近30%，市内五区的成交均价上涨0.99%。
热点区域：
皇姑区量价齐升
记者采访获悉，尽管今年6月份成交量与5月相比有所下降，但二手房市场成交均价平稳运行。
据几家大型房产中介的不完全统计，市内五区6月份整体成交均价为4496元/平方米，加权后整体房价比四、五月份略微上涨。整个6月份，皇姑区是市内五区中惟一二手房成交量价齐升的区域。
6月份，和平、沈河、铁西和大东区的二手房成交价格都呈现下降趋势。专业人士指出，铁西区和大东区由于成交量的下降，带来了二手房房价的下跌，部分急于变现的房主选择了降价来促进成交。
从顺驰市场研究中心的成交统计看，沈河区、和平区二手房价格小幅回落——因前期二手房价上涨过高，和平区已经是连续两个月小幅下降；沈河区一直是二手房房价上涨最快的区域，房价在市场调控下出现回落属于正常现象。
热点房型：
70平方米以下成主力
记者了解到，从二手房成交价格区间来看，由于银行的贷款利率不断提高，一次性购房的客户有所增加，这导致30万元以下房值的房源销售量占比继续上升。
另外，6月楼市新房的打折促销活动，也在一定程度上导致70平方米以上二手房源的销售量下降，而70平方米以下的房源有所上升。“70平方米以下近期将成为二手房市场成交的主力户型。”沈阳顺驰不动产运营部经理吴广明说。
供需变化：
房价整体走势平稳
吴广明分析，导致目前二手房成交不温不火的原因有以下几点：
一看需求，国家的调控政策使百姓购房的观望情绪依然严重；二看供给，房源量下降主要是由于部分房主感觉价格不够理想，不急于出手，将房屋转向了租赁市场；三看价格，供需的变化带来了交易量的下降，不过这并未完全左右房价的走势，买卖双方胶着的局面使得房价整体呈平稳走势。
“房地产市场的走势最终还是由市场本身供求关系、经济局势、政策等多方面因素决定，未来具体是何种走势还不可预知。但近期房地产市场的调整，并未改变市场长期的走势，而是有利于房地产市场的持续健康发展。”吴广明说。 | 
搜狐房产 
