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目前，全国各地的房价都在跌，成交量也在大幅下滑。可就在这样的市场态势下，还有人在鼓吹房价将会大涨，说房价根本不会跌得有之，说调整过后将会大涨的有之，说热钱将会推动房价大涨的有之。抛开其用心不谈，这种论调所导致的结果是必将对消费者造成巨大的危害。因为在本人看来，中国房价下跌态势将持续五到十年，理由如下：
一、建设节约型社会是“十一五”规划的战略目标，“十二五”期间政府将继续发出创建节约型社会的号召。
“十一五”期间我国明确建设节约型社会、发展循环经济的目标，向民众发出了创建节约型社会的号召。早在2006年6月，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在全国做好建设节约型社会重点工作电视电话会议上强调，加快建设节约型社会，事关现代化建设进程和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展。
总理还强调，要从全局和战略的高度，充分认识加快建设节约型社会的极端重要性和紧迫性，迅速行动起来，在全国范围内大张旗鼓、深入持久地开展资源节约活动，加快推进节约型社会建设，促进我国经济社会全面协调可持续发展。
自政府发出创建节约型社会号召后，社会各界都在行动起来，在很多方面都注重节约。可一旦与买房联系起来，很多人就在盲目的心态驱使下将节约意识抛诸脑后，大多数消费者节衣缩食、贷款甚至是不惜花光几代人的积蓄也要买房。大多数普通老百姓在进行买房这样对他们来说是奢侈消费时，除了盲目以外更多的是不得已。
对于这种现象，政府看在眼里更痛在心里，加之近来天灾给中国带来的巨大影响，我们有理由相信，在“十二五”期间，政府仍会将创建节约型社会列为重要国策。这样，大多数民众将会响应政府的号召，奉行节约的生活方式，而一旦节约意识深入人心，房价持续下跌是必然的。而这个时间段将会持续七到十年。
二、宏观调控政策将继续从紧，政府将在很长一段时间内给中国经济降温。
在目前的市场态势下，房价并没有出现大的降幅，这严重背离了市场经济规律。当然，这与房产商死扛房价、部分购房者还没有树立理性的房屋消费观、大多数市场是有价无市的局面等因素是分不开的。对于这一点，政府也是很清楚的，屡次调高存款储备金率、从紧的金融政策能够很好地说明这一点。
而近年来中国经济的高速增长，也令中国处在过热的经济环境之下，若不及早降温，则爆发金融乃至经济危机将会是一种必然。因而，政府将会在相当长的时间内继续采取从紧宏观调控政策，而若达经济降温且软着陆之功，没有五到十年时间是难以奏效的。从这一点也可以看出，中国房价下跌态势将至少持续近十年时间。
三、保障性住房供应将大幅增加，市场供求关系将会逆转。
7月22日上午召开的市建设交通委党政负责干部会议透露，上海市首批160万平方米经济适用房今年三季度全面开工。经济适用房的基本套型面积将控制在60平方米左右。按今年确定的目标，今后五年上海将新建经济适用住房30万套共约2000万平方米，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的20％。
《上海市住房建设规划（2008－2012年）》（征求意见稿）显示，未来5年，本市新开工住房建筑面积约9300万平方米。新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。规划期内，竣工住房面积约1亿平方米，其中经济适用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500万平方米。
从上海市政府的举措看，保障性住房供应将大幅增加，而经济适用房、两限房、廉租房的大幅推出，将从根本上改变房产市场前期的供求关系，在未来的五到十年内，供大于求将是房产市场供求关系得主旋律。在供大于求的市场环境下，房价下跌是必然的，而房价下跌周期与供求关系存续周期也是一致的。因而，从这一点来看，中国房价下跌态势将持续五到十年。
四、政府对房产商的扶持将继续减少直至完全取消。
可以毫不夸张地说，中国房产商是在政府的扶持和呵护之下才得以成长及发展的。商品房预售、个人住房按揭贷款、分期缴纳土地出让金等政策都是政府对房产行业的扶持，这些扶持令房产商变得膨胀起来，令中国房产市场变得火爆起来，令中国房价变得疯狂起来，令中国消费者变得盲目和冲动起来。
而在目前的市场态势下，政府对房产市场已经有了较为清醒地认识，其对房产市场的扶持已在逐步减少，而且将在五到十年的时间内完全取消对房产商的扶持。在政府减少直至取消对房产商扶持的时间区段内，房产商要靠自己的实力来证明并发展自我。缺少了政府的扶持，房产商将像刚断奶的婴儿一样，要学会通过咀嚼进食来获取营养，还要学会自己走路，这将是一个痛苦的过程。在这个痛苦的过程中，房产商惟有降低利润空间来激发消费者的需求，以期为其成长于发展奠定基础。这样，房价下跌将成为一种必然。
综合上述观点，本人认为，中国房价下跌态势将持续五到十年。在这期间，08到11年房价将会出现较大的跌幅，12到15年跌幅放缓，16到18年中国房价将有可能探底并在底部徘徊一段时间。 | 
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